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成都“双第一”背后,浮现出的巨大投资价值
时间:2021-03-29 来源:成都写字楼网 作者:
这是一个“住宅为王”的时代。 住宅一骑绝尘,但商业却似乎不在风口之上。而一个很容易被人忽视的点在于,居住板块的快速发展,正催生出新的商业需求,而城市商机就在不露声色中显现。 繁华的成都 上述逻辑之后,再来回答一个问题:在成都,哪个板块藏着不曾被发掘的掘金商机? 来看两组数据。 稍早前,文广旅局发布春节黄金周数据——成都以接待总人数达1447.6万人次,旅游总收入127.6亿元的成绩,赢得“全国双第一”。这份成绩单中,熊猫基地更是出游成都的重要目的地。 憨态可掬的国宝大熊猫 另一组数据显示,作为成都标志性IP的熊猫基地在加码建设,将打…

这是一个“住宅为王”的时代。

住宅一骑绝尘,但商业却似乎不在风口之上。而一个很容易被人忽视的点在于,居住板块的快速发展,正催生出新的商业需求,而城市商机就在不露声色中显现。

繁华的成都

上述逻辑之后,再来回答一个问题:在成都,哪个板块藏着不曾被发掘的掘金商机?

 

来看两组数据。

 

稍早前,文广旅局发布春节黄金周数据——成都以接待总人数达1447.6万人次,旅游总收入127.6亿元的成绩,赢得“全国双第一”。这份成绩单中,熊猫基地更是出游成都的重要目的地。

憨态可掬的国宝大熊猫

另一组数据显示,作为成都标志性IP的熊猫基地在加码建设,将打造成都熊猫国际旅游度假区,且力争到2035年游客接待量达到2130万人次。

 

解读两组数据的背后,前者印证了“熊猫IP”的绝对吸引力,后者则直指未来区域暗藏的巨大潜力。此际,这个围绕成都熊猫国际旅游度假区打造的重要板块——北湖片区,再也藏不住了!

成都北湖

围绕成都重点文旅项目,是北湖板块对外的名片。事实上,如果用城市居住的目光再来审度,这一板块已有了更加丰满的城市级内核。

 

过去8年,北湖共计出让了近15块涉宅用地,有8宗都被高溢价拿下,房企们用行动表明对区域后市发展的持续看好。

北湖片区近年来部分供地一览

 

此后,北湖片区跻身为楼市中热门置业板块,推出了多个品质改善项目——首钢·蓉城里、西派泊玥、恒大·锦城、华宇旭辉·锦绣花城、绿地·悦榕公馆、融创·玖阙府等涵盖了小高层、叠拼、洋房等多种业态的“网红盘”相继入市,掀起了一波新房供应高潮,且均以售罄。

 

虽目前,片区在新房端的声量逐步减弱,但上述多个新房项目均步入交付节点,亟待为北湖片区注入一大波常住人口入驻。数据显示,目前北湖已汇聚约20万常住人口,浓郁的生活气息正在成型。

 

不止于此,北湖还在持续扩张自身的居住版图——后期待入市的住宅规划用地约1540亩,未来预计新增人口约10.5万人。

 

北湖片区局部用地控规修改方案

 

如今的北湖片区在携同品质房企的操持下,居住价值正向改善跃进,汇聚超20万常驻人口的北湖生活圈,已然成型。

这背后,更深层次显现的是大量潜在的改善消费力汇聚。

近年来,成华区在大力建设美丽宜居公园城市,为打造“天府城华,文旅成华”的定位而全面提速,这点也同步反哺于北湖生活圈。

 

步入2021年的北湖,正在印证这一点,并逐步完善并落地诸多城市级配套,颠覆了此前区域的传统认知,其价值将数以倍计的迎来一轮“暴力跃升”。

01

北湖公园拓建,形成国际生态社区

依仗着丰富的生态自然资源,北湖以湖区为核心,落地了北湖生态公园作为重要的生态基底。

 

北湖生态公园作为“六湖八区”生态湖泊湿地的重点生态项目,于2018年宣告将从现有的约541亩扩大至约3700亩,总面积扩容近6倍,致力于打造出一个5平方公里的国际生态社区,形成“一湖两湿地三带”的生态格局。

成都北湖生态公园

02

TOD赋能,引领生活方式变革

北湖片区还紧跟城市核心发展脚步,抓准了TOD模式这一城市主线——在片区内已汇聚了龙潭寺、北湖公园东站两大TOD项目,并与规划中的地铁8号线(二期)、17号线(二期)和32号线进行有机串联,两者整体开发规模超300百万方,将围绕着区域未来中心地标打造。

 

北湖公园东站TOD效果图

龙潭东站TOD效果图

 

两大TOD的落成,必将带动北湖片区步入商业+居住+教育+轨道交通等于一体的发展轨迹,从而形成完整的居住闭环,引领未来生活方式的变革。

 

03

文旅IP“熊猫星球”,吸纳千万级消费客流

 

20187月启动建设的“熊猫星球”,同样让北湖片区落地了一大世界级文旅IP

 

作为“熊猫之都”重要组成部分的“熊猫星球”占地达35万平方公里,将围绕大熊猫繁育研究基地+北湖生态公园两大核心资源,创新构建熊猫文旅IP的全产业链体系。其中熊猫基地扩建项目一期工程预计将在5月全面建成。

熊猫星球部分效果图

图据:成都发布

 

届时,“熊猫星球”将预计年接待量将达到两千万人次。要知道,上海迪士尼现在的年接待量也才仅千万人次。

20万人口红利、双TOD赋能、北湖公园拓建以及“熊猫星球”文旅IP等城市级配套加持,让北湖片区成为超千万级客流聚集的潜力板块之一。

 

但目前这样高密度人口的区域内,却面临商业体匮乏或业态单一、分散的局面。因此,集中式+场景化的多元化业态组成的商业体是区域痛点,也是刚需。

 

面对巨大的需求缺口,或许多数人还未发现,隶属于北湖的巨大商机红利正在显现——一处以全临街、开放式、客源稳定、业态灵活、场景化、使用率等六大优势抢先市场落子的首钢蓉城里·锦邻,传来即将推售的风声。

首钢蓉城里·锦邻效果图

 

要知道,项目本身填补了区域商业空白,稳稳占据着消费需求的风口,并于产品端的场景化运营方式、空间布局及外观选材上进行了摸排创新,可谓独具匠心。

1

全临街+开放式商铺,营造沉浸场景式体验

 

商业业态,尤其讲究“体验感”,体验与娱乐的角色在商业场景中最终要被消费所衡量。这正是首钢蓉城里·锦邻,所致力于营造出的沉浸场景式的体验。

 

项目配置有优生活街区、悦生活街区和逸生活街区三大主题,构建了多元化体验式生活圈,部分二层商铺采用了大落地窗的设计,利用临街、开放式商铺的独立门面以及更宽的外摆空间,大大增加店面的曝光度与昭示性。

 

产品端的思考上,首钢于一、二号楼门前分别打造约1000㎡、约2000㎡的小广场。增加了消费粘性,塑造出印象更为深刻的场景式消费体验。

2

全独栋的准现铺,最高约6米挑高的实际使用率

 

首钢蓉城里·锦邻的核心价值卖点,更来自于产品的全独栋设计,且已成呈现为准现铺形态,所见即所得。

 

要知道,这种独栋商业,相较于集中式商业沉闷的空间体验,其商业形态可让消费者于街区化格局中往来穿梭,实现室内外的自由切换,让购物体验全面解放、更加无拘无束。

 

 成都太古里,便是本土独栋商业的最佳案例说明。

成都太古里

 

项目另一大亮眼之处,还在于产品约6米的挑高空间,不仅给予了后期商家能拓展更为丰富的使用空间,还让实际空间使用率最高可达95%,想当于买一层送一层。而这类产品放眼当下市场中都是稀缺的存在。

 

其余方面,为了让消费动线更加合理流程,首钢还特别配置5部商业电梯进行空间串联;部分商业含有露台空间或1:2的开间比,保障了采光、通透性外,让整个业态外观空间感更为立体化。

3

贴近客流,“最后1公里”的掘金商机

 

对于商业而言,能否占据常驻人口+流动性客群的双重机遇,是能否成功运营的先决条件。

 

落脚于首钢蓉城里·锦邻,其地处成华北湖板块湖秀一路,恰好位于地铁8号线(二期)北湖公园东站、龙潭寺TOD、北湖客运站步行前往北湖生态旅游区,所必经的“最后1公里”黄金地段。

首钢蓉城里·锦邻区位图

 

这其中,项目配套住宅能自我造血近5000余人;隔街的北湖国际城同样孵化有高达约20000余人的高频消费力。且得益于地处北湖生活圈,片区未来将储备约30万常驻人口;而相毗邻的双TOD+“熊猫星球”文旅IP所带来的千万级导流游客,都是项目潜在稳定目标客流。

 

值得一提的是,首钢蓉城里·锦邻能自主选择经营业态,囊括且不限于便利店、美容美发、药房、宠物店、特色餐饮、茶楼、亲子类等业态,可24小时营业。

 

回到最初的话题,北湖片区虽还处于发展上升期,但所具备的动能,完全可以用发展的“将来式”看待;而首钢蓉城里·锦邻更像一只掘金潜力股,随着北湖片区价值落定,势必将迎来巨大的消费需求。

 

现在,随着首钢蓉城里·锦邻入市,仅需40万起,就能让你先人一步抢占未来城市掘金商机!

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