2025年上半年，部分楼宇因竣备或装修延后而推迟交付，成都优质办公楼市场共录得4栋新建楼宇合计约24万平方米的新增供应，虽仅为年初预测的60%，但也推动总存量突破千万规模；其中包括位于金融城的JFC交子金融广场2号楼和美璟中心，位于传统CBD的中广智媒城，以及位于城东北的龙光世纪中心。

着眼需求端，年初客户到访量明显增加，需求逐步于二季度落地，叠加新增供应的良好预租，上半年净吸纳量由底部逐步增长，录得约7.9万平方米，半年环比回正，同比增长16.7%；甲级办公楼净吸纳量录得4.7万平方米，同比增长34.3%。但值得注意的是，市场活跃度在二季度中下旬有所降温。

持续供应令空置率进一步上升，截至二季度末，全市优质办公楼整体空置率较去年末增长0.8个百分点至28.1%；甲级办公楼空置率较去年末增长0.3个百分点至35.2%。

存量需求继续主导市场，2025年上半年搬迁策略占比新增甲级需求的58.3%，较去年扩大12.3个百分点。据统计57笔甲乙级办公搬迁案例（合计约9.1万平方米的承租面积）发现，同区域、跨区域搬迁分别占比84%、16%。按面积看（多选），成本节降作为主动因对跨区域搬迁更为明显，占比高达70.5%，主要是来自于科技互联网企业（74.3%）；就同区域搬迁而言，除成本控制（49.9%）外，紧抓市场窗口期的升级楼宇品质（27.3%）、整合调整（14.8%）也是重要的驱动因素，主要来自于以普惠金融、保险为代表的金融业（39.1%），以律所、商务咨询为代表的专业服务业（11.1%），和产业互联网（10.7%），并集中在金融城（30.7%）、东大街（25.2%）及传统CBD（21.9%）。

伴随着去化压力加大，业主除在租金、装免期和租约重组协商等方面给予更多优惠外，亦将比拼延伸至整个招商链，包括前期上调渠道佣金，以及企业进驻后在空调加时费、办公设备等运营成本上给予优惠等。最终，上半年成都优质办公楼平均账面租金累计跌幅达6.6%，至每月每平方米69元；甲级办公楼平均账面租金累计跌幅为6.7%，至每月每平方米80.9元。以价促量的加深也成功撬动多笔大面积租赁成交于上半年落地，推动千平方米及以上面积段的占比较去年显著增长10.4个百分点至15%。

新增甲级需求分行业看，金融业、科技互联网及专业服务业为上半年前三大需求来源，分别占比25.6%、17.6%、14.5%；而较去年来看，专业服务业、金融业、能源及公共事业的需求增长明显，占比分别扩大5.3、4.3、2.4个百分点。具体来看，普惠金融和保险主导金融业需求，分别占比53.1%和23.2%；企业科技服务、软件开发等子行业的扩张推动产业互联网引领细分需求，占比80.7%；而专业服务业则主要是商务咨询和律所，分别占比52.5%和36.9%。另一方面值得关注的是，部分业主迫于去化压力开始探寻多元化的填补方案，如招引包括体检中心、医美等的经营性租户进驻，或者借城市更新机遇调改办公为酒店等，上半年市中心录得两笔办公楼改酒店的案例即为佐证。

展望2025年下半年，供应走高，预计9栋办公楼合计约61万平方米的新增供应入市，其中核心CBD占比64%。