昨日，已取证的「青云阙」让老陈一家始料未及，他心心念念的“大房子”梦眼看就要成真。

“从地段、学区、户型、品质，不可能再有性价比如此高的‘终改’盘了。”

同样急着挂盘卖房的，还有我的一位同事。

一个项目能让挑剔的成都人“不谋同辞”？!

身处事外的我甚至觉得这一切有些魔幻。

「青云阙」究竟有什么魅力？

1

“神秘”的青云阙

带着朋友们给的“粉丝滤镜”，我踏上了看房之路。

导航输入“青云阙销售中心”，提示信息显示这里“尚未开放”。然而老陈明明告诉我，这个项目从本月1号开始已经在接待客户了。

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■  来源：百度地图

你确定是导航上说的这个地方吗？

对的。

可是……

他们就没有售楼部。

现在的高端盘都这么“神秘”了？

然而当我真正走进青云阙项目现场后，我才知道，青云阙远比我想象得有趣。

为什么这么说？我们接着往下看。

置业顾问径直把我带进了青云阙的礼仪大堂，这里就是它的“售楼部”。

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■  青云阙实景图

“内光华板块已经有10年没出新盘了。”

置业顾问的话把我拉回现实。

作为成都人特别喜欢的高端居住区之一，内光华的生活圈子有太多让人艳羡的资源。

这里有成都小学“五朵金花”——泡桐树小学直属分校（泡小西区），成都老牌名校之一。

因为挨着清水河生态区，这里的生态资源在全成都也望尘莫及。

包括水映长岛、龙湾半岛、金林半岛、草堂之春……这些传说中的低密神盘，都出自这里。这儿甚至还有许多连中介们都拿不到的房源。

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■  浣花溪实景图（图据网络）

最让成都人眼红的是，内光华的城市界面还非常漂亮。这里没有“老破小”，有的只是疏密有致的街道，低缓的天际线，成熟的生活配套……

成都目前还没有哪个区敢说能超越它。

“这是一个不可复制的顶配住区呀！”

我突然有些理解“老陈们”了，毕竟，十年才等来一座青云阙，换作是我也会怦然心动。

2

龙湖的底气

与成都过去和现在其它在售楼盘不同的是，青云阙是成都首个要求“现房销售”的住宅项目。

或许也是这个原因，龙湖似乎对青云阙特别有底气——他们甚至连户型图和沙盘都没给我看，直接让我进了小区。

可能因为现在已是初冬，也可能是小区园林还处在养护期，说实话，小区里目前呈现出来的一些细节，还不尽完美。

甚至说，小区中庭的下沉式会客厅都还在“打磨”。但这并不妨碍我们看到它本来的样子：

青云阙占地约29亩，总容积率1.95，除开配建部分（北侧公服中心），住宅部分只有1.71。目前7栋楼全都修好了。

只看外立面就知道这是龙湖出品——米黄色石材+浅咖色铝板的组合，典型的龙湖式审美，很耐看。

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■  园区实景图

项目是12-14F小高层，全部呈正南北阵列式排布，楼间距最大处是约46.7米，最小处也有近30米。

这一点站在小区内部感受很明显，虽然是阵列式布局，楼栋间甚至还能做出小景观，十分难得。

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■  园区实景图

在看到青云阙交付标准的实体展示房后，我算是真正体会到它的“魅力”了：

龙湖几乎照顾到了“终改”客户的每一种情绪，它似乎不费吹灰之力就能让每一个人喜欢上他。

除少量特殊层外，青云阙只有188㎡一种户型。

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■  青云阙户型示意图

这个户型给我的第一印象是“亮堂”。2梯2户的正南北房型，无论你怎么选都不易出错。

加之每个房间的开窗面都很大，4个主力房间全朝南，可以说，龙湖这一次给成都高端楼市输出了一套教科书级别的户型。

其次，这些“开窗面”还自带“取景”功能，比如你看我的随手一拍：

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■  实体展示房观景阳台实景图

深秋时节层林尽染的成都，怎不让人心动。

在强调“气场”的公区，龙湖展现了它行云流水的设计技艺：

进门就是一个对开的入户大门，接着做了一个约9㎡的玄关，仪式感很强并有效将长者房与主人房进行了动线区隔。

同时，交付标准的玄关是做了丰富储物空间的，这个细节很有心，目前成都200㎡以下面积段的户型很少会这么做；

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■  实体展示房入户区域实景图

建面约60㎡的LDK大方厅，客餐厅等宽，并连通南北两个阳台，未来这里无论是放西厨岛台、还是中餐厅，抑或再布置一个休闲区，你可以整出多套创意方案。

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■  实体展示房LDK厅实景图

龙湖甚至还把你的“梦想”变成了现实：

比如，这个儿童房的设计。开间约3.2米，进深约5米，这个进深是什么概念？

这比许多“再改”项目主卧的尺寸还大。

这样做的结果是，你有足够的空间放下孩子的床、书桌、衣柜、玩具，甚至你种草许久的“图书馆书架”这儿都有地方给你放下了。

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■  青云阙建面约188㎡户型儿童房示意图

■  实体展示房儿童房实景图

在这个固定空间里，龙湖并不是为了“终改”而故意把房间做大、做豪，正是那些不经意间的“人性化”点缀，让家的味道弥漫开来，打动了“高改”客户的心。

我想，莫不是龙湖这样的老手，是万万不会有这样的智慧和眼界的。

3

当买“高端盘”变成一道数学题

说实话，甚至连置业顾问都跟我有同感，即便是在全成都的大平层市场里，青云阙的价位也会很考验“买家”。

但是仔细算过账后，我依然觉得它很值得。

在青云阙身上，我看到了成都“终改”产品对“价值”一词的最佳诠释。