市面上的改善产品在“禁墅令”的大环境下，优质独栋等墅居类型渐渐难得。而与此同时，以中产阶级为主的墅类购房客群基数，随着城市经济结构的优化及进程发展不断扩大，购房需求的种类也随之增多，加之叠墅能够满足多种需求，慢慢变成了改善住宅市场的主力军之一。

天府公园意境图

一般地块在价格层面上，往往已经支撑不了低密度的叠墅产品开发。在这样的态势下，开发商要在地价和利润之间寻求平衡的基点，所以精心营造的改善项目，也越发变得珍贵。

作为万科在天府中心的首个公园造城项目，天府公园城项目如何占据天府中心的宜居资源，打造相匹配的叠墅产品，成为考验万科前瞻性与魄力的难题。市场和购房者都在期待它能交出怎样的答卷。

公园中轴示意图

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 城市黄金定位

再升级的人居高地

一个区域的改善产品，与区域的特性、需求等密不可分。天府新区核心区产业、商务功能区均处于加速成形中，并且在公园城市规划背景下，正处于新一轮价值发展期。

区位产业维度：

南北走向的夔州大道，依次连接了高新区金融城三期、陆肖TOD、新川科技园、天府国际基金小镇、总部商务东区及总部商务西区，形成了一条“城市CBD纵轴”，可以说是串联了高新区及天府新区核心CBD的命脉。

公园生态维度：

天府中心一条沈阳路自西向东串联起锦江生态带、麓湖湖区、天府森林起步区、红石公园和万安体育公园，涵盖了“江、湖、林、园”四种自然形态——这是一条已经非常成熟、辐射生态区域超5000亩的「公园中轴」。

天府森林意境图

生活配套维度：

天府大道和梓州大道两条城市大动脉，直达主城核心地带；北至郫都，南达双流的地铁6号线也将于2020年年底开通，立体交通路网纵横于公园绿带之中，仿佛是一条条流动的河流，交织链接着宜居生活，舒享着区域内的商业、教育、医疗、文化等多元化醇熟配套。

万科·天府公园规划效果示意图

最后，以城市规划及历史土地供应情况的视角来看，随着核心区土地价值愈发珍贵，居住理念的改变，人们更需要一个与时俱进的藏品，来匹配天府中心的品质属性。

让人欣喜的是，这样的产品终于出现了——万科天府中心城的叠墅，一亮相就惊艳了市场。

高品质生活区

真改善的购房逻辑

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万科·天府公园城叠墅产品，为上中下三叠，全阵列式布局，规划南北朝向，下叠三层私密空间+全套房设计+宽幕会客厅+幽致庭院生活，这样的尺度和产品，堪称天府中心期待已久的改善。

万科·天府公园项目规划示意图

以为建面约241㎡的下叠户型为例，前后双庭院设计，大尺度室内空间，功能布局合理，建面约50㎡的地下空间，可根据业主需求做多功能生活场景分割,后期为清水交付。

万科·天府公园叠墅产品户型图

部分端头下叠户型的L型庭院让人眼前一亮，城里人向往自然的质朴和丰盛，在这里完全可以实现。

下叠端头户型意境图

穿过院子进入体验馆内，建面约40㎡的餐客一体的宽幕方厅。开间近7.25m，搭配全景落地窗，室外庭院仿佛成了客厅的一部分。建面近10㎡的中西双厨房，U型的中式操作台与西式岛台相互呼应，开放式西厨与餐客厅相融。

装修体验馆意境图

而万科·天府公园城叠墅的尺度感远不止于此。在一层预留一间方便生活起居的老人类套房，配置的独立小院自成一方天地，这样的设计尤其别致。

另外，二层设计为三个套房，全套房的优点就在于最大化尊重每一位家庭成员的生活隐私与习惯。尤其，超大的主卧套房，配备景观阳台和能放得下浴缸的卫生间。此外，建面约50㎡的多功能的地下室也可作为家庭休闲娱乐的第二场所。层高约5米的地下空间，可根据自己喜好进行空间打造，布置家庭影院、健身房、酒窖等个性化功能区。

装修体验馆意境图

真改善的指标，不仅是地段和产品的叠加，还有一个整体的核心指标：它有圈层属性。

要想买万科天府公园城的人也很有意思，生活不肯将就，一旦出手就瞄准真正有价值的产品。这其中，不乏周边大企高管、天府新区新贵，以及渴望拥有一套城市墅的改善人群。毕竟墅居产品多在远郊，万科天府公园城则成了这些改善人群心照不宣的解决方案。

这类客群对藏品的追求不仅贵，而且要美，腔调和品味都在线，就像万科天府公园城对美的理解，对生活场景的营造。

下叠端头户型意境图

在这里，生活像是走入一幅《富春山居图》般的山水长卷，打破自然与建筑的边界，融合人与自然的关系，闲时三五友邻，煮一壶清茶，听院子里的雨打芭蕉，眼前是花香鸟鸣的庭院。

独处时也是安静的“逍遥游”的，可以伺花养草，装点自己的专属庭院，也可以映月捧书，和千年前的哲人共享同一场月光，不管是哪一种生活，都可以在这里找到完美的盛放之所。

下叠端头户型意境图

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改善置业优质之选

参与城市价值裂变

我们常说，现在是产品力为王，而高价值地段与优质的产品力叠加在一起，一定会产生一加一大于二的化学反应。这类产品的价值便如「昙花一现」般，有时候，还来不及欣赏，来不及出手，就被他人收藏了。

板块的土地价值、纯墅居的生活属性、国际化审美风格等，都是这个产品身上明晃晃的标签。更重要的是，它是天府中心的一份子，正在共享这座城区价值一天天的裂变。

万科天府公园城给市场后来者提供了一个可参照的案例，也刷新了对叠墅的认知。这样的产品到底能不能打动你，或许亲自去万科天府公园城叠墅装修体验馆感受后能给你答案。