-天府早报消息　本月14日至17日，国务院连续两次出台强硬政策，在全国刮起新一轮打压房价过快上涨的政策风暴。各方统计数据显示，最新一轮保险调控新政出台后，成都市场二手房交易量近几天出现波动，但新房成交易仍维持在4月以来的正常水平。

　　如今，保险市场的走向已经成为市场争论的焦点。房价跌还是不跌？对此市场分歧巨大。

　　调查

　　新房日成交399套 未见大幅下跌迹象

　　17日，“二套房贷首付不低于五成”政策出台后的第3天，城南华宇·蓉国府首批次物业开盘，均价为13600元，186套房源迎来近千购房者。1天后，城西中大·君悦金沙212套房源开盘发售，当日销售近九成。但这两个楼盘均推出的是小户型住宅。

　　“前两天看到国家出台的新政策时，我们也是心里没底的。但结果我们还比较满意。”中大一位项目负责人表示，开盘当天有近400名排号购房者，但销售人员通过解说“二套房贷首付不低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等新政时，约70位购房者退出排号队伍。

　　一些机构和网站统计的房地产数据更具有说服力：来自成都透明售房网统计显示，本月18日和19日，成都市中心城区商品房（新房）日交易量均为399套；世家机构数据显示，往前3周，成都市商品房周交易量为2317套、1908套和4013套。“日交易量399套虽然低于上周的平均数据，但依然保持着较为正常的水平。”一位业内人士说，就目前的数据分析来看，商品房交易量尚未出现大幅下跌的迹象。

　　与商品房不同的是，在本月18日和19日，成都二手房交易量出现较大波动。18日，成都市中心城区二手房仅交易65套。但19日，二手房交易量迅速回升至245套。

　　观点

　　刚性需求不变 房价由市场决定

　　开发商：并不担心楼市拐点

　　中大项目负责人

　　“调控密度减弱，但力度强，速度快。新政策有效抑制了部分投机者，同时也降低保险泡沫。”

　　新世界地产一位负责人

　　“成都房地产市场的刚性需求不会改变，价格会维持平稳。”


　　华润凤凰城一位负责人

　　“我对新政并不担心，楼盘的品质、物业服务等因素对房价会提供保证。”


　　购房者：陷入两难境地

　　但一些刚购房或者缴纳了购房认购金的市民却陷入两难境地。市民张冕担忧地说：“现在国家已经发出了从严从紧的信号，如果下一步紧缩流动性，房价还能坚挺吗？”“房地产拉动经济多年后，势必会逐渐淡出。房价继续猛涨的可能性已经很小。”另一位购房者则表示，中国经济结构面临调整。

　　专家：房价由市场决定

　　“新政策对房价和交易量肯定有影响，目前以观望者居多。”房地产专家、成都建鹰策划公司董事长杨建鹰说，新政策出台后，市场观望气氛浓厚，“但要注意观望的目的，有些具备买房能力的人群会等到房价合理后再买，但也有很多观望者想国家近期会不会出台更严厉的政策，房价会不会大幅下降等问题。”

　　杨建鹰认为，房价是由市场决定，包括本身所蕴含的建筑因素和土地因素。由于建筑的原材料价格上涨，劳动力价格上涨，同时，土地本身的稀缺性和垄断性也决定了房价不可能大幅下降。“国家出台政策的目的也是希望市场上不要过度炒作，希望房价能在合理健康的和可控的尺度微幅上涨。”杨建鹰说。

　　新政分析>>>

　　标准较模糊新政还需界定

　　国务院17日下发通知要求，针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　杨建鹰说：哪些地区属于所谓“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”目前没有明显的限定。

　　“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这点比较含糊。他举例说，如果一个人在好几个地方工作，都有一定的年份了，那他在每个地方都买两套房来进行投机，他的行为就在政策之外。

　　杨建鹰认为，政策执行时间也很难界定。“到底是一直执行下去还是这段时间执行？这对家庭是否制订购房计划也有影响。”

天府早报    杨先武　实习生　梅婧　赵宇