四川在线-天府早报消息

　　新政回顾

　　-14日政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　-17日政策：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　4天时间中，国务院连续两次重拳击向楼市：先是14日宣布提高二套房贷首付门槛至五成等四项政策；紧接着17日再发通知，针对房价过高地区要求商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，同时对外地购房者进行限制。

　　对此，成都一些保险人士表示，17日出台政策的打击目标就是“投机炒房者”。一位业内人士说：“但现在还有待政策细则的进一步明确。”

　　焦点

　　新政实施范围如何界定？

　　国务院17日发出通知，要求对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　“哪些城市才算‘房价过高、上涨过快、供应紧张的地区’？”得知国务院再次出台针对楼市的遏制新策后，遂宁人邓红军十分关注。由于并未明确“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市名单，也未对该指标细化，政策实施的范围成为市场争论的焦点。

　　遂宁人邓红军对该政策感到担忧，他在半年前来到成都，目前在一家钢铁贸易企业上班。此前，包括成都在内的部分城市推出了“购房入户”政策，旨在鼓励外地人在当地买房，于是邓红军准备在成都买房并将户口迁入，让8岁的女儿来成都读书，但面对新政策他有些担忧：“我现在是不是不能贷款买房？”

　　“哪些城市应该算做房价过高、上涨过快的地区，我们心里都没谱，还有待政策的进一步细化和明确。”1+2联合不动产经理马飞认为，成都应该不在其列，而保险企业金房集团董事长王晓白此前曾表示，2010年至今，成都房价涨幅低于全国平均水平。

　　一位不愿透露姓名的业内人士指出：“房地产在地方政府的GDP中分量不轻，有多少城市会执行这一政策现在还有待观望。”

　　调查

　　部分银行仍有优惠

　　中国工商银行正式下文，从16日开始实行差别化住房信贷政策，对新签合同和审批的个人住房贷款实行新规；中国银行总行16日晚间向各地分行下发紧急通知，要求对新购二套房的首付和利率严格执行国务院房贷新政策。

　　昨日，记者以“购房贷款者”的身份咨询了多家银行。除建设银行、中国银行、光大银行已始执行新政外，其他银行工作人员均称未接到文件，仍执行原有政策。

　　对二套房来说，“首付四成，利率八折”早已经是不可能的事了。四川某银行个贷中心有关人士称，在利率方面，前段时间农业银行和邮储蓄银行等还能打折，现在基本上不可能了。目前，各家银行多数实行基准利率，有的银行已经执行基准利率的1.1倍。“总行的紧急通知16日晚到达成都。”中国银行四川省分行一人士表示，通知除了要求严格执行国务院新房贷政策外，还要求对购买超大面积的购房者提高首付和贷款利率。“通知规定其余贷款继续按以前利率政策办。按我们的理解，这适用于存量房贷。”该人士表示，如果没有新文件，明年存量房的房贷折扣不会改变。

　　观点

　　中小户型或成新宠

　　国家统计局此前发布的数据显示，3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。同时，在3月末4月初，部分地区已再现房价疯涨局面。“去年底和今年初政府出台的一系列‘遏制房价快速上涨’政策的效果不明显。”不少业内人士评价，“这导致国务院14日至17日连续两次挥‘重拳’。”

　　中原地产一负责人也对新政感到意外，他说各门店业务员已经连夜开会，目前面临的问题是对正在申请贷款的客户如何处置。该负责人预计，新政的实施对自住同时也带着投资心态的二套房客户影响较大。

　　一位二手房中介称，随着购房门槛提高，短期内大户型住宅面临降温，但可能推动90平方米以下的中小户型住宅需求升温。“但总体来讲，目前市场观望情绪肯定会上升。”中介商马飞说。

　　经济学家陈武元说，在首付和利率都增加后，对大的炒房团将带来不小的打击，对普通老百姓影响不大，有利于挤掉保险部分泡沫，也将减少银行的房贷风险。

　　陈武元认为，二套房贷新政搁置了部分市民对改善性住房的需求。但打击炒房从三套房贷开始或许更为合理和有效。

　　算账

　　30万等额本息贷款基础利率上浮1.1倍

　　15年利息多还1.7万

　　首套房面积超过90平方米的，其首付款不得低于30%，与首付20%的最低标准相比，一套100平方米的房子按总价60万元计算，首付为12万。而按新政要求，首付则为18万，提高6万。如果该套房为二套房的话，首付比例由40%提高到50%，也要多出6万元。

　　房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，将有什么影响？

　　为此，成都某银行工作人员帮购房者算了一笔账：以贷款30万，15年等额本息还款为例，按照基准利率5.94%，每月需还款2521.86元，总还款额45.3934万元；若按照新政策，利率最低为基准利率的1.1倍，那么利率就升至6.534%，月供上升至2618.93元，总还款额达47.1407万元。

　　两项对比，月供多了97元，总还款额多了1.7万。天府早报记者 杨先武 孟梅 实习生 江帆

四川在线