2010(第七届)中国商业地产年会将在成都举行，成华区成为唯一协办单位

城市建设和房地产业、商业地产与现代产业体系如何有机对接，走科学发展的道路？地方政府如何抢抓机遇，打造新的产业平台?……3月3日深夜记者获悉，3月28日，2010(第七届)中国商业地产年会将在成都举行，成华区因去年获得西部唯一的“中国最具投资潜力城区”称号，得到了中国地产联盟的肯定，被邀请作为此次年会唯一的特别协办单位。

“这是近几年来规模最大、档次最高的一次商业地产与现代产业发展的高峰会。”届时，来自全国各地的商业地产开发巨头、商业商务集团、金融界人士将抵蓉，全面探讨房产商业地产业的现状和未来发展趋势，并针对地方政府如何落实科学发展观，掀起商业地产与现代服务业“产业经济”热潮。

成华七大优势将成年会焦点

为什么这次全国性房产商业地产高峰会在成都举行，并且由成华区协办呢？“西部一片投资的热土，成都一座来了就不想走的城市，成华擎动成都东北的桥头堡……”记者昨日在成华区采访时看到，一部名为《擎动成都，风舞成华》、气势磅礴展现成华区发展战略的宣传片给出了答案。

据介绍，成华区在成都市率先启动建设“世界现代田园城市”的近期和中期规划基础研究。此番研究是在成华区推进“三个集中”、“六个一体化”、“四大基础工程”基础上展开的，将借鉴国内外先进经验和模式，勾画成华未来5年建设“现代田园城市”的路径，以推进城市形态由工业经济向服务经济转型，形成园在城中的城乡新形态。采用区域营销与产业营销创新理论模式研究规划产业业态与城市空间布局在全省尚属首次，该研究成果将作为“十二五”规划编制重要依据。

据权威调查显示，成都是中国最具房地产增长的潜力城市之一。在写字楼和物流方面具有最强的综合潜力，成华区是中国最具投资潜力的城区之一。目前，成都乃至全国楼市进入了一个小阳春，回暖的迹象已经显现。成华区目前正按照建设“世界现代田园城市”和“生态城区、现代成华”发展定位的总体要求，实施1413产业发展战略，着力制定具有突破性的政策，制定“为民、利民、便民”的福利和让成华区成为安商、富商的宝地。

成华区委书记何立斌介绍说，成华区是成都市中心城区之一，是成都向北发展的桥头堡。成华资源丰富，有发展房地产业得天独厚的条件。境内有独特的旅游资源，全球唯一的熊猫家园，国家4A区旅游发展基地，昭觉寺等旅游资源。境内有丰富的生态资源，北湖核心景区和三环路的森林地带。全区园林绿化面积3.8万亩，绿地总面积和人均面积均居成都五城区之首。城市化进程和旧城改造步伐加强，特别是东郊企业生活区、危旧房改造惠民工程的实施，建设用地面积达到了15平方公里，未来3年可整理出土地面积2.7万亩。

为此，成华区确立了“开创新天地、实现新形象、实现新跨越”的目标，并各类商业地产巨头抵蓉论剑的契机，共同探讨成华区如何抓住龙潭总部经济城、城北地铁商贸城、猛追湾休闲商务城(RBD)、新客站城际商旅城四座产业和二环路新兴产业发展轴之机，构筑现代产业体系，推进建设与房地产发展新的增长。据悉，近几年，阳光100置业集团、华润、万科、首创、龙湖、蓝光等知名地产品牌和重要支柱产业，在成华区经济发展中作用日益巨大。

国内房地产精英看好成华

“‘东调’是落实科学发展观的成功范例，这被新形势下以房地产，特别是商业地产为引领构筑现代服务业体系提供了机遇和载体！”据成华区商务局有关负责人介绍，通过实施“东调”和东郊惠民工程、旧城改造等工程，成华区到2020年将拥有的存量土地、开发用地和规划建设用地达约35平方公里，目前已经整理出存量土地9000余亩。成华区及时提出了“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”产业发展战略和“生态城区、现代成华”发展定位，倾力打造产业新平台和绿色房产品牌，构筑现代服务业体系。

专家指出，成华区政府特别协办2010(第七届)中国商业地产年会，这是成都在完成“东调”之后，以强化基础设施配套建设，以房地产发展破题立体打造新城东，构筑现代服务业体系的先声。中国商业地产界的顶级人物抵蓉论剑，并引领新的项目入驻城东。

首次圈定6大产业功能区

据长期参与成华产业业态与城市空间关系研究的区域经济学博士后、成都理工大学商学院副院长黄寰称，根据都市建设“世界现代田园城市”的战略目标，按照《成都市发展战略定位暨产业功能区规划》，成华区作为提升型发展区将以现代服务业为主导的发展区域，重点是优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境，形成“园在城中”的城市格局。

根据成华区“一轴四城一区三带”(1413产业发展战略)的功能区布局，初步确定了6大产业功能区：龙潭总部经济城约8平方公里(包括泛功能配套区)；成都东区文化创意产业区(包括部分新成华大道)，约8平方公里；新客站城际商旅城，约12平方公里(包括保和、万年场辖区的大部分区域)；成都RBD-建设路新商圈(包括中央休闲商务区、城东商业副中心、部分二环路产业发展轴)约3平方公里；北湖198区域(包括熊猫体育公园、北湖熊猫运动休闲绿地、北湖风情小镇等)，约12平方公里；城北地铁商贸城，包括新绿水碾公园，红花堰地铁CBD，约2.5平方公里。“通过对这些功能区的重点项目进行建设，提出功能区支撑成华转型的具体方略和路径，塑造成华区‘生态’、‘现代’、‘时尚’、‘和谐’的新形象”黄寰说。

成华区区委书记何立斌表示,目前成华区正按照建设“世界现代田园城市”和“生态城区、现代成华”定位的总体要求，全力实施“1413”产业发展战略,依托规划的产业新城,以重大项目为载体和抓手,加快集中成片、集中规模、集聚品牌发展进程,构筑具有核心竞争力的产业集群。

成华区区长戴浚说,成华区打造4座产业新城得到业界认同,重大产业化项目接踵而至,目前成华区已确定了一批重大产业化项目,以尽快推动在猛追湾、龙潭、新客站、城北地铁站周边形成4座“产业新城”,形成辐射周边的新兴特色功能片区,构筑综合竞争力强、辐射能力强、特色鲜明的现代产业体系。

为推动“两枢纽三中心四基地”建设，成华区围绕“生态、绿色、现代”的发展理念，全面实施刷新产业形态与城市形态的旧城改造和路网拓宽改造工程，基本完成“8大路网+13项旧城改造”系统工程,打造成都东北部的现代服务业“动力骨架”。

三类发展区域打造“产业成华”

“强化‘城市营销’和“城市魅力就是发展核心竞争力”理念，将区域营销与产业营销创新理论模式有机结合，借鉴世界现代田园城市的规划理念，首次提出了产业业态与城市空间布局‘成熟区域’、‘新功能区’、‘问题区域’的建设模式，在全省尚属首次”。据四川创新区域经济研究院负责人称，这是成都市第一次按照“世界现代田园城市”发展定位，依托“三个集中”、“六个一体化”、“四大基础工程”的建设成果，第一次全面对从工业基地向现代城区转型的城东进行产业体系梳理，以分别研究“成熟区域”、“新功能”、“问题区域”三类区域的产业支撑、基础设施配套、交通组织等推进区域向田园城市转型的战略工程。

通过东郊大型企业搬迁、惠民工程实施、龙潭总部经济城、城东商业副中心(建设路商圈)等重大工程的实施，成华区需要科学预测工业基地转型过程中人口总规模及演变趋势、职业结构、知识结构、空间分布结构等，系统分析“十二五”期间成华区服务业发展的环境，提出服务业发展战略、发展目标、空间布局、发展重点和保障措施，勾画产业功能区的发展业态、物态、空间分布，确定总部经济、旅游创意产业发展的路径。

成华区围绕“生态、绿色、现代”，推动产业形态与城市形态的有机融合，打造绿色品牌，掀一轮“地产商业经济”的旋风。 “新的挑战、新的机遇！”“‘商业地产’、“产业”将给成华贴上‘生态’和‘现代’两张城市营销新牌！”专家表示，成华区与时具进，及时确定了“生态城区、现代成华”发展定位，以及“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”(简称“1413”)产业发展战略，将致力于打造现代服务业新平台和绿色生态城区作为重要的系统工程，这些都得到了国内房地产投资商、商贸商务企业和金融机构肯定，也是特别协办2010(第七届)中国商业地产年会的重要基础。