万科·金色海蓉千呼万唤始出来，意料之中地引起了市场评头论足，导致的结果是：除了对项目时下备受追捧的种种原因探究之外，附带有城南2.5环“最被忽略之地”印记的高攀片区，也顺理成章地被挖掘了出来。

没有震撼人心的土地交易出现，也没有大量知名企业进驻的现实声音，如今高攀片区逆市而起，给人的感觉无疑有种神秘的色彩，这到底是个什么样的区域？在成都宜居版图中，它的“分量”有多大？

大多数人都没有想到，高攀片区会到现在才从房产开发幕后走向前台，占据城南地理优势，这个规划以高攀路为轴，东邻锦江、西达科华中路、北起二环路南一段、南至成昆铁路约0.9平方公里的区域，有着和其他板块截然不同的发展步调：同样是在城南，紫荆、桐梓林、科华路等板块从兴起到成熟，只用了很短的时间，而高攀片区直到如今才开始揭开面纱，显然已经迟到了很多年。

“82亩”土地引发的区域现状思考

客观地说，高攀片区之所以能迅速凝聚许多的关注目光，与万科·金色海蓉项目密切相关，毕竟，金色海蓉所处的原成都海蓉特种纺织品公司82亩土地，几乎可以算是高攀片区近年来罕有的土地交易，所产生的区域价值推动效应也是绝对不可忽视的。

现实情况是，这82亩土地在万科的打造下，以金色海蓉的备受追捧方式体现出了价值，项目从亮相到样板间开放再到诚意认购，所出现的热捧局面就是最佳的佐证。

于是，人们开始试图从各种角度探索区域价值所在，许多人在选择金色海蓉项目时都会将高攀板块与临近的科华路板块、川大、东湖板块放在一起比较，疑问也随之出现：这到底是个什么样的区域？

顺府河而下，至二环路南一段，以高攀路为轴的区域即进入视野。在成都房产版图上，高攀片区西邻科华路板块，北靠望江川大片区、更与东湖板块一河之隔，地理优势得天独厚：进可享望江繁华，退可守自然优势，向左尽纳临东湖休闲，向右则承袭科华、紫荆富贵。

令人遗憾的是，尽管高攀片区拥有绝佳的地理优势，但在城市发展过程中却没有“踏准节奏”，若对片区周边板块的城市化进程进行比较，就不得不让人心存感叹之意。

近年来，环形成都东南西北各方位不断提速，富贵城南凭借不可估量的发展空间和前瞻性的规划指导，凭借惊人的速度和成果领跑着成都城市化进程，城南站在成都城市化船头的角色十分明显。

自然，城南房产发展成为了其他区域借鉴的样本。整个城南房产纵深开发分割出了棕北、棕南、桐梓林、紫荆、科华路等多个板块，众多高品质社区生活、教育、医疗配套较其他区域更为成熟。其中，位于高攀片区以西的桐梓林和棕树片区早已成为城南富贵居住代言，科华路板块同样凭借高档商务、密集而浓郁的餐饮娱乐气息被赋予了繁华的标记。

同样地，东调结束后，城东旧貌换新颜，一条二环路分割出的多个板块直接受益于东调置换出的大量土地，配以不可复制的自然优势，迅速导致各区域革新并成熟，与高攀板块隔河而居的东湖板块也不例外。

令人费解的是，片区既没有受到临近的科华路、望江板块商务休闲格局刺激，更没有受到一河之隔的东湖板块宜居气息熏染，现实境况颇为尴尬。

片区的居住环境实在不能与城南其他区域相提并论。目前，区域居住功能与产业结构混乱，商贸业以西南食品城和华丰食品批发城为主，零售业态以沿街商铺为主，无大型百货、超市、购物中心等业态；酒店业分散，规模较小；道路狭窄，进出二环路交通不便；人员混杂，土地利用价值低下；房产开发滞后，发展力度不强。

正因为此，区域产业层次低、华丰食品城大量车流、人流造成交通紊乱，居住业态陈旧无疑是片区的“软肋”，如何将自身与科华板块发展态势完美融合，改变区域“脏乱差”局面，以接纳人南科技商务区大量商务、居民、公务员等中高收入群体对商场、酒店、购物中心、餐饮娱乐等需求，这是亟待解决的问题。

“后来者”的算盘：“变脸”区域性商贸中心

如果将高攀片区放诸到整个城南房产发展版图来看，其扮演的绝对是不折不扣的“后来者”角色。不过，作为城南2.5环最具潜力的价值洼地，自身地理优势加上政府强力助推，“后来者能否居上”的局面是否会出现？值得期待。

庆幸的是，相关部门根据周边居民、商务人士、旅游者和公务员对商场、酒店、购物中心等设施的需求，将片区规划定位在了区域商贸中心的打造上。

笔者了解到，区域改造早已提上日程。高攀片区将打初步造成一个沿二环路发展的，具有购物、国际院线等功能的大型商业中心、高端商务写字楼、星级酒店等商业商务设施，形成商业服务区和商务办公区，高攀路沿河区域将全力发展现代服务业，建设为生态人居水岸、滨江游憩场所、人居假日休闲中心。

值得注意的是，一直走在成都城市化前沿的城南可供开发土地日益稀少，部分板块三环内甚至一地难求，自然，如果结合数量、规划、分布等多因素综合考量，区域发展基石跃然纸上：足够多的可利用土地量。

据了解，片区将对土地资源进行优化整合，原成都航空工业技术学院部分整体搬迁，华丰食品城、西南食品城可供开发土地近200亩，加上其他拆迁置换出的土地，近1000亩土地可供开发。  

“榜样力量”有多大？

一个新区域从兴起到成熟，首先得看到区域全方位的价值，这在地产界是一个无可争议的说法，但如果将此种说法中表露出来的产业带动因素一一剥离的话，品牌房企的“榜样力量”，无疑尤具研究意义。

不得不提到万科，这位房产“带头大哥”根植成都多年，开发覆盖东、西、北多个方位，如今进驻城南姗姗来迟尚可理解，缘何落脚高攀片区，则是大众都想发出的疑问。

同样地，除了科华天成外，片区如今仅有金色海蓉一个项目存在，这会是又一个品牌房企带动区域变革案例再现？“榜样”的带动作用又有多大？

据笔者对多位购房者的调查，他们将东湖板块与高攀片区作了个比较，就两个区域价值做出了分析，认为目前高攀片区和几年前东湖板块有相似之处，万科将会对高攀片区产生很强的带动作用，但很可能不像大家想象的那么大，毕竟只有82亩土地。

看起来，82亩土地面积并不算大，能否对区域发挥最大刺激效应呢？这疑问也直接对部分消费者造成了些许心里落差。

细究之下，任何区域的成功，在政府规划支撑下，无一例外地采取了两种方式：以项目带动区域，或借区域吸纳项目。在成都房产史上，以一个项目带动区域面貌革新有例可循：昔有万科城市花园助推城东，更有交大影响城北，兼有置信带动双楠，近更有华侨城营造城北，如此种种，不胜枚举。如果将其共性进行归纳，大体量造城建筑、新生活方式营造、区域综合优势利用、企业稳定性和开发可持续性等要素，实乃关键，缺一不可。

显然，这一评价方式俨然成为当前大众衡量上述疑问的普遍准则，对此，万科金色海蓉王博君有自己的看法：“作为业界先锋，万科在成都各区域展示着其榜样力量。城市花园带来了城东的开发热潮、金色家园颠覆了人们对城北低端的贯有印象、加州湾热销引发了城西价值的挖掘，而如今入主城南高攀的金色海蓉项目尽管规模不大，但它作为一个信号，已引起了政府的关注，万科的区域影响力将随着项目的深入开发日渐凸显。”

客观地说，品牌房企的带动作用不可忽视，毕竟他们都有着足够多成功开发经验的累积，万科的“榜样力量”有多大姑且不论，但引导区域走向并不仅仅从历史“共性”上就能做出解答，企业“个性”层面也值得梳理。

另外，对于一个并不算空白的区域来说，产业链的完善、结构升级背后的助力也并非来自某一家企业那么简单，我们更愿意将万科看作是区域“排头兵”的角色，随着今后陆续的先遣者大胆尝试，为区域“量体裁衣”，“榜样力量”集群效应出现，开发商集群而为，共同烘托一个区域才是大家最希望看到的。  

高攀“气质”指向：向左走？向右走？

毋庸置疑的是，成都人的生活习性，都脱离不了居住区域内自身特性的熏染，毕竟几乎成都每个区域都有着自身的“舒居标签”，华侨城的欢乐、国际城南的科技商务、桐梓林的尊贵、东湖的闲适，如此等等，均属此列。

即便作为新兴区域，高攀片区亦不例外，疑问在于，它的“气质”到底是什么？

如果我们以高攀片区为中心，放大来看，一种现实不容回避：东南西北皆接壤其他板块，那么，到底是向右将东湖的闲适味道融合植入？还是顺势向左吸纳科华路板块商务娱乐气息?

严格地说，科华路板块和东湖板块都有对片区气质影响的因素存在，不过，一条府河将东湖和高攀分割开去，加之区域定位的不同，即便有如此近的距离，片区也很难具有东湖板块生活味道。

在区域定位上可以一窥端倪。片区将从人南科技大板块固有的需求群体出发，秉承吸纳城南商务人士、公务员、旅游者和其他高收入人群对于品质生活需求的原则，在人民南路科技商务区金融、商务等设施完备的情况下，打造与之配套的商贸区，以吸引大量流动性消费，激发浓郁商机和市场发展潜力。

再落脚到片区项目上来看，金色海蓉或许可以给出答案。项目目前推向市场的以中小户型为主，户型设计上照顾社会时尚新锐生活方式，这个群体有着独有的生活模式和节奏，注重现代生活，推崇的是自由时尚的居住感受。

显然，至少从现在来看，既然有了城南商贸配套区的“算盘”，年轻一族生活空间的打造，注定这里会是承载时尚生活方式的最佳领地，现代生活气质，才是指导未来区域走向的风向所在。

◆观察◆

老片区的新使命

这个以往在现代意识中落伍的片区，既承受着现今的落寞，更在城南这块土地上肩负着兴旺的使命。如今区域体现的是居住功能与产业结构的混乱，更有一种生活氛围气息的缺失，而未来，良好的规划和开发商进驻后的支撑，有望最终服良药，治痼疾，贴上自己的“区域商贸中心”标签。