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2022年上半年成都写字楼市场回顾及未来展望
时间:2022-07-14 来源:成都写字楼网 作者:
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市场回顾及建议
需求方面,二季度,受国内疫情反复和国际环境复杂的持续性影响,全市甲级写字楼净吸纳量约2.1万平方米,环比下降约35%。其中1000平方米以上的中大型租赁以金融、互联网软件与服务以及专业服务为主,分别占比35.5%、24.4%和11.7%,而1000平方米以下租赁活跃的主要为医疗保健、房地产及建筑和金融行业,分别占比14.2%、11.9%和11.5%。

供应方面,当季迎来了自2018年以来的供应高峰,录得四个新项目入市,新增体量约30.2万平方米,分别是位于金融城的招商大魔方9号楼和中国太平金融大厦、大源的高新创合中心,以及位于东大街的环球贸易广场一期。由此全市空置率环比上升7.1个百分点至22.6%。同时考虑到原来纳入成都市甲级写字楼统计的项目,因其硬件设施的老化以及入驻企业品质的下降,对部分项目进行了调整,截至季末,成都甲级写字楼市场存量约为370万平方米。
租金方面,因二季度对部分子市场老旧项目进行了调整,以及本季迎来了核心区域大量新项目的入市,故租金相比上季度有一定程度上升,全市平均账面租金录得103.6元每平方米每月。但若不考虑旧项目剔除及新项目入市,则同样本比较下,租金环比下降0.1%。

子市场方面,东大街和金融城因有新项目入市,同时部分企业因出于成本的考虑而选择整合办公地点或者搬迁至性价比更高的办公区域或自用办公楼宇,导致这两个区域二季度空置率上升至23.6%和26.6%。

2022年上半年,全市迎来传化中心和高新创合中心两个新项目入市,为市场带来近12万平方米的新增供应面积,全市甲级写字楼存量达约360万平方米。今年以来,受国内外复杂严峻的经济环境和疫情形势冲击,经济下行压力进一步加大,成都甲级写字楼市场的新增租赁需求受到抑制,带看量和成交量均明显下滑,加之新项目的入市,推动全市空置率环比上涨2.4个百分点至22.6%。
在全市租赁需求疲软的大背景下,城南商务市场的吸引力强劲,金融城和大源的新增租赁面积合计占比从2020年的36%升至2022上半年的51%。其中,金融城子市场跃升至新增需求占比首位,吸引了近33%的新增租赁面积。此外,本地企业仍旧是支撑市场去化的主力,占比达到51%。在当前外部需求增长乏力的大背景下,本地企业的重要性愈加凸显,内生性增长将继续助推市场稳步发展。

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