金牛区国宾板块最近动作比较多。一边是板块内多个项目陆续入市，比如交投电建洺悦珑庭、国宾上林栖、融侨望云等；另一边是，板块内天府艺术公园片区重点打造的兴盛TOD组团有了新动向。

来自成都市规划和自然资源局官网发布的《金牛区青杠片区控制性详细规划（第2版）局部用地控规修改方案公告》显示：拟调整范围处于国宾板块天府艺术公园片区兴盛TOD组团，面积为105.86公顷（约1588亩）。随着此次调规的公示，兴盛TOD以及天府艺术公园片区未来的呈现也变得更加立体。

天府艺术公园效果图

据了解，此次调规是为了提升片区品质，改善片区环境，完善公共服务水平，高效利用土地资源，优化用地结构，在金牛宾馆周边区域统筹职住平衡。从下图可以看到，此次调规有两方面内容值得关注：首先是在用地布局上，新增了两宗中学用地和一宗小学用地；其次是纯住宅用地减少，住兼商用地以及纯商业用地增加。

拟调规内容截图

具体来看，本次公告的拟调规地块中，有一些与今年4月金牛区发布的天府艺术公园片区最新土地机会清单中的地块重合。

比如，上图中的①②号地块，与下图中的天府艺术公园片区西华街道兴盛社区的52亩A宗地重合；而上图中的④号地块，即下图中的65亩B宗地。

图据投资金牛官微

以上地块都处于以天府艺术公园片区核心位置，靠近兴盛TOD组团。此次调规也意味着，未来天府艺术公园片区在保证宜居属性的同时，会考虑到更多的商业、教育服务属性。宜居宜业，将在这里呈现。

兴盛TOD效果图

目前，在金牛区的各大板块中，国宾板块无疑是关注度最高的之一。在土地供应端，城投置地今年1月竞得国宾板块一宗38.9亩地块，成交楼面价15500元/㎡，须无偿移交统筹住房面积比例6%。今年6月成都首轮“双集中”供地，国宾板块天府艺术公园片区一宗21.24亩的住宅商服用地，被万科以12800元/㎡的楼面地价竞得。

在新房供应端，板块汇集多个改善类项目，比如，德商与新希望联袂打造的锦麟天玺，还有时代天境、融创国宾雅集等；近期也有备受关注的“双限地”项目交投电建洺悦珑庭取证入市。二手房方面，从官方公布的指导价格来看，国宾板块也处于金牛区的领先位置。

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从整体居住属性来看，国宾板块的各项生活配套比较齐全：在交通上，地铁2号线、6号线在区域内设有多个站点；在商业配套上，不仅有多个成熟的社区底商，还有北京城建熙悦中心、天府艺术公园文博坊特色商业街等商业项目在建；教育配套上，片区内有多所口碑较好的学校，比如茶店子小学三大校区、成都七中万达学校等。

从片区的城市界面来看，金科路以东的区域仍有大量待开发土地，虽然目前呈现度不高，但是随着板块内天府艺术公园片区的打造，城市风貌将持续升级。

天府艺术公园实拍图 图据掌上金牛

据金牛官方平台介绍，天府艺术公园占地3033亩，是金牛科技服务产业功能区的五大重点发展片区之一，将金牛宾馆为核心，构建天府文化新地标。在这一片区中，兴盛TOD组团未来将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园。

这次涉及该片区1500多亩土地调规，相信随着天府艺术公园片区的加快建设，无论是产业能级、商业配套还是城市界面，都将持续提档升级，未来也将带动国宾板块的价值提升。