12月10日，成都市规划与自然资源局发布了一则武侯区沈家桥片区的调规公告。公告显示，此次调规范围位于三环路外侧，包含老川藏路南北两侧、华兴路东侧区域，拟修改范围面积约为149.53公顷，合约2243亩。

新的规划新增了大量涉宅用地和教育用地，调规完成后，该区域或将成为成都主城区又一个热点居住板块。

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从地图上来看，调规区域位于武侯区三环路川藏立交外侧，沿老川藏路南北布局，包含成都八益家具城和太平园西部家居装饰城部分区域。

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△调规区域位置示意

公告显示，调规区域分为39个地块，原规划中包含大量商服、零售及批发市场用地，以及物流仓储用地、非市属办公用地等。调规后，不仅调整了道路网络布局，也调整了各个地块的使用性质。

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△调规公告截图

调规后，沿川藏路两侧的部分零售商业用地、批发市场用地被调整为商业服务业设施用地和商业用地。

原规划中，聚龙路两侧的大量零售商业用地、物流仓储用地、非市属办公用地被调整为二类住宅用地和商服兼容二类住宅用地，三环路西侧的一宗商服用地也被分割调整为二类住宅用地和教育用地。

根据涉宅用地的布局，又在住宅地块周边布局了3所幼儿园、两所小学，以及部分文化设施用地和社区配套设施。并沿区域内两条河道的走向，新增了不少公园绿地。

此外，调规后，还对商服用地、商服兼容二类住宅用地调整了容积率。其中，部分商服用地、商服兼容二类住宅用地容积率调整为2.4，沿老川藏路的部分商业用地则被调整为2.5-3.0不等。

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△调规内容说明

调规后，区域内共计包含10宗涉宅用地，据估算总面积或有近700亩。且规划有学校、文化活动中心、社区生活配套等，将成为一个以居住生活功能为主的区域。

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12月14日下午，房老倌在调规区域现场看到，规划区域主要包括八益家具城、八益精品家居广场、摩尔二手车市场以及太平园西部家居装饰材料贸易中心等几个市场的部分区域，地铁10号线簇锦站正位于区域中心部分。

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△八益家具城实拍

房老倌看到，几个市场目前热闹依旧，市场内各店铺也在正常营业。在八益家具城背后，则是一篇稍显破旧的厂房和家属区，而在临河道的区域则正在打围实施武侯区“宜居水岸”二期项目施工。

△八益家具城背后的小河道

而在区域周边，则已经布局有成都第五十七实验学校、武侯高级中学、北二外附中等学校，以及万达广场、吾悦广场等商业配套。金科博翠府、保利大国璟等高端住宅项目也都距离调规区域不远。

未来该区域若根据新规划更新调整为以居住功能为主，或将与武侯新城已建设成熟区域连成一片，成为南三环外又一个热力居住板块。

值得关注的是，在武侯区人大常委会官网上，今年9月发布的一则消息中也曾提到，成都八益家具股份有限公司将开展家具城更新规划及智能家居产业布局。

△武侯区人大常委会官网截图

这一消息房老倌也从八益家具城所属的武侯区华兴街道得到证实。该街道办相关负责人表示，八益家具城片区确有更新改造计划，但具体改造规划及改造时间还需咨询相关规划部门。但房老倌多次拨打规划部门在调规公告中留下的咨询电话均无人接听。

随后，房老倌也咨询了成都八益家具股份有限公司，但相关负责人表示此事仍未提上日程：“还早，暂时没有计划。”

△八益家具城实拍

据了解，成都八益家具城始建于1991年底，至今已有近30年历史。如今，八益家具城及其周边，已被多个成熟居住板块包围，这一次调规，或意味着区域城市面貌及功能的更新升级，已迈出第一步。