今日（12月8日），龙泉十陵宗地被金茂+城投以最高限价15500元/㎡拿下，溢价14.81%，同时须配建并无偿移交统筹住房比例为9%。算上无偿移交统筹住房部分，实际楼面价约1.74万元/㎡。

金牛区宗地因故终止拍卖。

出让结果一览

 1.龙泉驿区十陵宗地

 基本信息

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、友谊路以北

用地性质：二类住宅用地

面积：38347.44平方米(合57.5212亩）

容积率：1.5

计容总建面：5.75万㎡

建筑密度：不大于30%

拍卖方式：设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起10个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起21个月内竣工

起拍价：13500元/㎡

成交价：15500元/㎡

溢价率：14.81%

竞得者：金茂+城投

配建并无偿移交统筹住房比例：9%

宗地曾于10月14日因故终止过，本次再入市，起拍价从9800元/㎡上调至13500元/㎡，拍卖方式还增加了“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”要求。

 周边配套

从环线位置来看，宗地位于东三环外侧，属于龙泉驿区十陵板块。借着大运会的契机，十陵板块已迎来大发展。

交通方面，宗地周边有三环路、成洛大道等主干道，距地铁4号线来龙站超过1公里，轨道交通距离并不算太近。

商业方面，目前主要依靠社区底商，未来有首开龙湖景粼玖序配建的社区综合体等。

教育方面，周边主要有在建中的来龙中学、龙泉驿区灵龙小学、十陵小学、十陵中学、龙泉驿区友谊小学、首开龙湖景粼玖序配建的幼儿园和小学等。

生态方面，周边有青龙湖湿地公园、东风渠滨水公园(规划中)，还有首开龙湖景粼玖序项目配建的公园绿地。

 土地市场

十陵近两年市场热度较高，自2019年至今，地块三公里范围内已出让涉宅地8宗，周边聚集了华润、邦泰、蓝光、佳兆业、龙湖等多个品牌房企进驻。

今年已拍出涉宅地3宗，最高楼面价15950元/㎡，由佳兆业于6月24日创下，已呈现为佳兆业珑樾壹号项目。》》》十陵纯宅地15950元/㎡成交，龙泉地价再创新高！

*2019年至今十陵涉宅地出让表

 住宅市场

区域内多个新盘聚集，新房市场竞争激烈，主要有邦泰宽语、蓝光未来、华润置地时代风景、中海御公馆、中海御湖世家、佳兆业珑樾壹号、首开龙湖景粼玖序和华润置地时代之城等项目。

邦泰宽语总共仅规划912户，将打造小高层产品，主推95-135㎡户型，另外还有245㎡底跃户型，具体拿证时间待定。

首开龙湖景粼玖序在售1栋、2栋、12栋、13栋房源，建面约132-193平米，约24000元/㎡。

佳兆业珑樾壹号整体容积率1.5，规划主城院墅及少量墅居洋房产品，目前城市展厅已开放。

华润置地时代风景首批次推售276套建面110-140㎡洋房、小高层产品，带装修发售。

中海御公馆清盘倒计时，LOFT套二精装小户，56万起买进地铁口建面约40㎡小户型办公。

中海御湖世家目前在售156㎡主城湖居准现房墅，清水总价约349-504万元/套。

蓝光未来首批次剩余房源顺销中，目前房源分布于10、11、15、16、17栋，类一梯一户洋房，建面106-134平米，带装修交付，装修标准3000元/平米，均价19000-26000元/平米。

华润置地时代之城目前仍有部分房源在售，带装修均价19000-21000元/平米，户型面积116-143平米。

二手房方面，10月龙泉驿区整体成交均价1.3万元/㎡，十陵二手房均价1.2万元/㎡。

10月成交

目前宗地周边主要是地铁站来龙附近和灵龙路附近有房源挂牌，包括上龙门、城市博尔曼酒店公寓、宁江社区、竹林尚书、天兴小区、万科金色城品等，挂牌价在0.78-1.8万元/㎡区间，老小区挂牌价均较低，万科项目挂牌价较高，达1.8万元/㎡。

 因故终止拍卖的金牛天回宗地

 基本信息

宗地位置：金牛区天回街道办事处万圣社区8、10组，白塔社区9、10组

用地性质：二类住宅用地

面积：67738.28平方米(合101.6074亩）

容积率：1.8

计容总建面：12.06万㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程657米，临金新路一侧第一排建筑高度不大于24米。

拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

建筑工业化要求：全部采用装配式方式建设(含装配式混凝土结构、钢结构及木结构)；采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%

起拍价：13500元/㎡

配建要求：

①配建建筑面积不小于800㎡的社区用房1处，且有独立出入口并不得分处设置；

②代建小区绿地和规划≥12班幼儿园（未纳入土地出让范围，共11270.47㎡，合16.9057亩），并优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收。

小区绿地位于天回镇街道办事处白塔社区9组，用地面积6384.47㎡（合9.5767亩）；

幼儿园位于天回镇万圣社区9、10组，用地面积4886㎡（合7.3290亩）。

因故终止

地块北临金新路，南临天高路，西临天龙北二路，东临天龙北三路。地块东侧一街之隔是成都16幼，紧邻幸福桥TOD项目。

宗地形状方正，出让面积约101.6亩，容积率1.8，计容总建面12万方，是主城难得的百亩地块，可打造成低密改善大盘。

但地块所处的金牛区天回板块并非成都楼市热门区域，自2016年至今，该板块仅拍出过一宗“万元地”，由中南于2017年创下。

本次拍卖地块起拍楼面地价达13500元/㎡，既刷新了天回板块土地起拍价，也创下了天回楼面地价新高。

从宗地红线图来看，地块右下角部分为代建小区绿地，小区绿地内设公厕、居民健身设施各一处，公厕建筑面积≥80㎡，居民健身设施用地面积≥200㎡。

同时，地块竞得人还须配建一所规划12班制幼儿园。

 周边配套

宗地位于北四环内，地块南侧已聚集了保利、中南、碧桂园等品牌房企。西侧紧邻幸福桥站TOD项目，该项目规划以美食作为主导商业业态，打造城北美食门户。

交通方面，宗地周边有四环路、金凤凰大道、北星大道等道路可通达全城，距离地铁5号线幸福桥站和在建中的地铁27号线石门坎站均约700米，轨道交通出行较为便利。

商业方面，目前生活配套主要依靠周边已入住楼盘社区商业，大型商业还得依赖大丰板块商业。

教育方面，周边主要有成都16幼、人民北路小学(天北校区)、成都实验小学(北新校区)、金牛区机关第三幼儿园(北新园区)等学校。

生态方面，宗地周边有凤凰山音乐公园，50万㎡国际足球中心。

 土地市场

由于天回镇并非成都楼市热门区域，2016年至今，该板块仅成交涉宅土地8宗，最高楼面价是中南2017年4月创下的11080元/㎡，也是该板块目前唯一一宗“万元地”。

而今日这宗地起拍价达13500元/㎡，起拍价便已刷新天回板块楼面地价了。

我们又查询了该宗地3公里范围内土地出让情况，自2019年至今，区域成交涉宅用地5宗，其中三宗位于新都区，分别被万科、龙湖、邦泰斩获。天回镇的两宗地分别被城投和轨道公司拿下。

*2019年至今地块周边三公里范围涉宅地出让表

 住宅市场

周边在售新房较多，主要有保利天汇、保利天和、中南海棠集、北星城、万科润园等，单价从1.2万元/㎡-2万元/㎡不等。

保利天汇1号地块12号楼、2号地块3号楼在售，户型建面107-136㎡，均价12500元/㎡起。建面约222-250㎡别墅在售，清水均价20841元/㎡。

保利天和目前仍有房源在售，建面户型120-185㎡，清水单价15668-17783元/㎡，带装修单价16845-18926元/㎡。

中南海棠集在售户型面积为155-176㎡，清水价格为12000-15000元/㎡。

北星城目前还有剩余房源顺销中，建筑面积约110 ㎡、134 ㎡， 价格约12372-13271元/平米(带装修)。

万科润园【星河】瞰景组团全新发售，推出建面约105-125㎡装修三房四房，南北朝向，2T2户纯板式结构，带装修单价约16000元/平米。

二手房方面，10月金牛区整体成交均价1.45万元/㎡，天回二手房市场并不活跃。

10月成交

目前宗地周边主要有北斗七星城、北星城、保利公园里、碧桂园城市花园等项目挂牌在售，挂牌价在1.1-1.7万元/㎡区间。