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港中旅拿下新川板块第二大的宅地
时间:2020-11-24 来源:成都写字楼网 作者:
今日(11月24日),高新区新川一宗约91亩纯宅地被港中旅以最高限价17400元/㎡拿下,溢价14.47%,同时须配建并无偿移交统筹住房比例为11%。算上无偿移交统筹住房部分,实际楼面价约2.2万元/㎡。 出让结果一览 ↓ ↓↓ 这是新川今年拍出的第6宗宅地,是新川板块出让面积第二大的宅地;起拍楼面价是目前新川板块的最高、成都的第二高。 基本信息 宗地位置:中和街道龙灯山社区12组(原红松村2社)、13组(原红松村1社)、 应龙社区7组(原陆肖村1社) 用地性质:纯住宅用地 面积:60827.51平方米(合91.2413亩) 容积率:2.5 …

今日(1124日),高新区新川一宗约91亩纯宅地被港中旅以最高限价17400/㎡拿下,溢价14.47%,同时须配建并无偿移交统筹住房比例为11%。算上无偿移交统筹住房部分,实际楼面价约2.2万元/㎡。

出让结果一览

↓ ↓ ↓

这是新川今年拍出的第6宗宅地,是新川板块出让面积第二大的宅地;起拍楼面价是目前新川板块的最高、成都的第二高。

 基本信息

宗地位置:中和街道龙灯山社区12组(原红松村2社)、13组(原红松村1社)、 应龙社区7组(原陆肖村1社)

用地性质:纯住宅用地

面积:60827.51平方米(91.2413亩)

容积率:2.5

计容总建面:15.21万㎡

建筑密度:不大于25%

拍卖方式:设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间:土地交付之日起6个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起28个月内竣工;项目可以分期建设,每期间隔时间不得超过12个月,项目总的建设期限不得超过项目整体竣工期限

建筑工业化要求:单体建筑预制装配率不低于50%

起拍价:15200/

成交价:17400/

溢价率:14.47%

竞得者:港中旅

配建并无偿移交统筹住房比例:11%

全装修成品住宅比例:0%

宗地由两个地块组成,形状相对方正,净用地面积约91.2亩,在近几年新川板块出让的宅地中属较大体量,容积率2.5,建筑密度不大于25%,综合素质较好。

 周边配套

从环线位置来看,宗地位于南4.5环左右,属于高新区的发展新秀——新川板块范畴。根据规划,宗地周边以产业、住宅和教育用地为主,北侧为住宅用地,南侧为产业用地,西侧为四川省教育科学研究院附属实验小学,东侧为新川湿地公园和产业用地。片区虽处于发展中,但未来预期较高。

新川控规图

新川效果图

交通方面,板块临近蓉遵高速、天府大道和梓州大道,内部多条小道均已建成,出行畅通;轨道交通方面,今年底开通的地铁6号线将极大提高区域公共交通出行便利度,宗地与6号线新通大道站距离较近,步行距离约800米,与观东站步行距离约1公里,整体出行便利。

商业方面,目前新川大型商业暂缺,由于是小街区规划,每个小片区都会设有类似邻里中心这样的商业,离宗地最近的邻里商业是一街之隔的海思科广场。根据规划,海思科广场总建筑面积约8.2万㎡,兼具写字楼、商业两大功能,定位于集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”。

海思科广场效果图

教育方面,根据规划,新川板块内将有22所学校,包含13所幼儿园、7所小学和2所中学,其中有4所学校为高新区与四川省教科院联手合办,宗地所在的小版块内就占了3所,分别为:四组团一幼(四川省教育科学研究院附属实验幼儿园)、四组团一小(四川省教育科学研究院附属实验小学东区)和新川一中(四川省教育科学研究院附属实验中学),教育资源可谓强势。据此前消息,这4所学校计划于2021年正式开学。

新川配套规划

新川幼儿园分布

新川中小学分布

新川部分学校效果图

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医疗方面,目前周边暂缺大型综合医院,不过前段时间高新区管委会与四川大学华西第二医院签署合作协议,双方将携手共建成都高新区妇幼保健院,加挂“四川大学华西第二医院高新区妇女儿童医院”牌子。这所医院就位于6号线中和站附近,与宗地直线距离约3公里。

高新区妇幼保健院效果图

生态方面,宗地与新川湿地公园仅一街之隔,直接享受优质生态基底,宗地与800余亩的新川之心公园直线距离约2公里左右,区域生态环境优质。

 土地市场

今年4月,高新区发布《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》,明确指出坚持“产城融合、职住平衡”,调增住宅用地,优化产居比。

随着住宅用地的增多,新川的土地供应密集起来。2020年至今,高新区供应了8宗涉宅用地,其中1宗在大源,6宗在新川,还有1宗紧邻新川。

除了供应的加速,新川土拍热度也一路飙升。房企参拍积极,地价屡创新高,今年新川拍出的纯宅地均为高价地,楼面价在16600-20700/㎡区间,部分地块还有不少的无偿移交租赁住房面积,如19500/㎡拿地的建信还需无偿移交租赁住房4%17000/㎡拿地的华宇需无偿移交租赁住房5%16600/㎡拿地的人居需无偿移交租赁住房14%

综合来看,房企对新川持看好态度,舍得高成本拿地。

 住宅市场

新川土地市场如火如荼,但新房却寥寥可数。区域内有金隅金成府、中建天府公馆、中建锦澜壹号、北大资源紫境府等中高端项目,都处于待推状态,供应紧缺。

金隅金成府今年9月首开,推出252套带装修房源,主力产品为建面123㎡套三双卫和建面145㎡套四双卫,预售价2.5-3.1万元/㎡,总价在304-520万区间,首批已售罄。据悉,项目二批次或将在近期取证,推出建面109-129㎡高层和123-145㎡洋房。

金隅金成府效果图

区域内后期可能还有中建天府公馆加推建面133-177㎡共224套房源,中建锦澜壹号预计首推建面155-310㎡共173套房源,还有纯新盘保利和光逸境以及老盘北大资源紫境府待推。

目前区域新盘不多,各楼盘房源量也不多,但考虑到今年新川集中供地,明后年新川新房供应或迎爆发式增长。

另一方面,新川新盘有个比较典型的特征,即改善属性明显,这主要表现为:套均面积较大、综合单价较高、总价较高等。加上后期不少高价地的陆续推出,或持续加强区域改善属性。

二手房方面,目前高新区整体均价约2.12万元/㎡,其中金融城和新川板块挂牌价相对较高,以2万元/㎡为主。

宗地所在的小片区属于新开发区域,目前基本无二手挂牌房源。新川板块的二手房挂牌目前主要集中在区域西部,如中德英伦联邦2-2.5万元/㎡、融创香璟台西苑1.8万元/㎡、中铁城锦南汇1.9万元/㎡、正成南郡1.5万元/㎡、蓝光金悦派2万元/㎡、北大资源颐和翡翠府2.3万元/㎡。

成交方面,区域内的蒂梵尼town成交较为活跃,10月份成交10套,居高新南区之首,成交均价约2.07万元/㎡;城南名著次之,10月成交9套,成交均价1.64万元/㎡。新川板块二手房交易热度不低,但主要集中在开发成熟的1号线地铁沿线区域。

整体来看,新川属于高新南区目前重点发展的新经济产业集群重点板块。产业方面目前正在加速引进,已确定的有网易成都数字产业基地、快手直播电商全国总部、百度智能驾驶、五粮液新经济中心、亚马逊联合创新中心、中国移动成都5G产业研究院、爱奇艺成都AI&大数据高级研发中心、OPPO全国第二个运营基地等数十家新经济头部企业。

伴随着产业进驻的,是区域基建的完善。这主要体现在区域内部道路均已通车,地铁6号线将于今年底投入运营。另外还有一些未完成的园区基础建设和公建配套,也将在2022年内全部完成,发展势头强盛。

另外生活配套方面也在快速补充中,22所学校已有多所开建,其中4所为高新区与四川省教科院合作办学的学校,教育资源优质;新川之心公园和新川湿地公园的加持,使得区域生态环境优渥;商业以邻里型展开,华西医疗资源落地...这不管怎么看都是一个前途光明的板块,也难怪各房企不惜一切高价拿地。

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