今日，锦江区迎来2020年第二场土拍，成功出让两宗TOD相关用地，面积合计201.18亩。从地图上看，两宗地均位于成龙路西侧，且位置相邻，起拍价分别为6400元/㎡、9100元/㎡，最终两宗地底价成交，竞得者分别为成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司、成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司。

一、二号宗地大致范围示意图

本次宗地的成功出让，意味着四川师大TOD开始进入实质性建设。该项目在地铁7号线及13号线（在建）交汇处，将作为助推四川师大片区提档升级的发展引擎，打造“新都市主义”现代公园式人居典范区。根据早前公布的信息来看，四川师大TOD项目预计于2022年7月建成。

来源：成都市规划和自然资源局

值得一提的是，本次出让的一号宗地，实际上在2019年9月经历过一次调规，把宗地以住宅为主的属性，调整为兼容部分商业，随着后期项目投入使用将弥补现阶段片区内的商业短板。

市场延伸：成都TOD最新动态

今年5月，成都轨道集团发布首张TOD地图，正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。

注：崔家店TOD已改名为中环TOD

随着四川师大TOD相关用地拍出，这16个TOD项目均已完成首次供地（推荐阅读：首张成都轨道TOD地图刷屏 它们周边成交了哪些地？）。

其中，新津站TOD住宅项目——智在云辰，已入市销售，这是成都首个社会资本通过股权转让方式参与TOD综合开发的项目，随后行政学院站、昌公堰站2个TOD项目也完成了股权转让，万盛站TOD实行预挂牌的方式将进行股权转让。

另外，还有4个TOD项目待入市，分别是：陆肖站TOD——麓鸣九天、双凤桥站TOD——凤舞七里、梓潼宫站TOD——梓潼四季、中环站TOD——十里风和，目前这4个项目的示范区均已亮相。

项目信息一览

宗地信息一览

一号宗地

宗地位置：锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组

净用地面积：131.53亩

土地用途分类：商业兼容住宅

商业占比上限：52.13%

计算容积率：2.42

需自持商业比例：竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售

可开发体量：21.23万㎡

起拍总价：135844.32万元

起始楼面地价：6400元/㎡

建筑密度：①、②、③号地块总建筑密度不大于20%；④、⑤号地块总建筑密度不大于50%。

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程706米。

用地使用性质：①、②号地块为住宅用地；④号地块为商业服务业设施用地。

要求：意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。

公建配套说明：须在④号地块内配建建面不小于1200平方米的社区养老配套设施1处、建面不小于1500平方米的农贸市场配套设施1处、建面不小于800平方米的社区用房配套设施1处、建面不小于100平方米的再生资源回收站配套设施1处、建面不小于2000平方米的综合健身馆配套设施1处、建面不小于300平方米的开闭所配套设施1处、建面不小于100平方米的公厕配套设施1处；代建出让宗地外侧1宗国有建设用地约4400平方米（约6.5999亩），出资建设公建配套设施项目（城市道路）。

二号宗地

宗地位置：锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组

净用地面积：69.65亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：11.61万㎡

起拍总价：105638.51万元

起始楼面地价：9100元/㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程694米。

要求：意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。

公建配套说明：须在A号地块内配建建面不小于400平方米的社区用房配套设施1处（应在临地面层规划道路配建，并具备独立出入口）。

根据出让文件显示，一、二号宗地均已部分打围，地块内无未拆除的建（构）筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣，周边规划道路部分形成。

周边配套

一、二号宗地周边依托川师附近住区、商业等已经形成相对成熟的生活氛围，各项配套也拿得出手，具体来看看：

交通方面：紧邻成龙路，介于二环与三环之间，一号宗地与地铁7号线四川师大站相距约370米，二号宗地与地铁7号线四川师大站相距约910米，两宗地周边还有地铁6号线（在建）琉璃场站、地铁8号线（在建）东光站，交通便利。

教育方面：两宗地周边两公里范围内有成都师范附属小学（万科分校）、成都七中嘉祥外国语学校、金苹果爱弥儿幼稚园、锦江区成都嘉祥外国语学校实验幼儿园、四川师范大学附属实验学校（中学部）、四川师大附中（高中部）、四川师范大学（狮子山校区）等学校资源，优势很突出。

商业方面：宗地与华宇广场直线距离约1.4公里、万达广场直线距离约1.3公里。

生态方面：二号宗地紧邻沙河公园，周边还有沙河东篱翠湖公园、东湖公园，给后期呈现的项目提供了优越的居住环境。

一、二号宗地周边配套示意图

周边楼市

锐理数据RAP系统显示，一二号宗地周边两公里范围内，2017年至今仅拍卖成交了2宗土地，成交楼面地价为18400元/㎡、19800元/㎡，拿地企业分别为禹洲集团和厦门建发。另外，禹洲晏山河在10月份已取证，推售建面约155㎡、199㎡的改善型产品；建发央玺目前还未入市。

一、二号宗地周边两公里范围内2017年至今土地成交情况一览

宗地周边两公里范围内近一年在售的商业项目有COSMO天廊（均价38234元/㎡）、恒大望江华府（均价30253元/㎡）；住宅项目有人居东湖长岛、自在轩、禹洲晏山河等，这些楼盘的主力面积区间为90-110㎡。

一、二号宗地周边两公里范围内近一年典型在售项目情况一览

重磅预告

年底了，各区域都在“冲业绩”，这两宗TOD用地只是“前菜”，接下来主城区还有10宗地“待嫁”。让各位看官更“激动”的是，这其中有些地块的起拍价刷新了金牛区、成华区、锦江区、高新区的最高纪录，其中锦江区两宗地块16800元/㎡的起拍价，是成都历史最高。

成都主城10宗待出让地块信息一览