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四川师大TOD来了 锦江两宗宅地底价成交
时间:2020-11-20 来源:成都写字楼网 作者:
今日,锦江区迎来2020年第二场土拍,成功出让两宗TOD相关用地,面积合计201.18亩。从地图上看,两宗地均位于成龙路西侧,且位置相邻,起拍价分别为6400元/㎡、9100元/㎡,最终两宗地底价成交,竞得者分别为成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司、成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司。 一、二号宗地大致范围示意图 本次宗地的成功出让,意味着四川师大TOD开始进入实质性建设。该项目在地铁7号线及13号线(在建)交汇处,将作为助推四川师大片区提档升级的发展引擎,打造“新都市主义”现代公园式人居典范区。根据早前公布的信息来看,四川师大TOD项目预计于2022年7月建成。 …

今日,锦江区迎来2020年第二场土拍,成功出让两宗TOD相关用地,面积合计201.18亩。从地图上看,两宗地均位于成龙路西侧,且位置相邻,起拍价分别为6400/㎡、9100/㎡,最终两宗地底价成交,竞得者分别为成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司、成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司。

一、二号宗地大致范围示意图

本次宗地的成功出让,意味着四川师大TOD开始进入实质性建设。该项目在地铁7号线及13号线(在建)交汇处,将作为助推四川师大片区提档升级的发展引擎,打造“新都市主义”现代公园式人居典范区。根据早前公布的信息来看,四川师大TOD项目预计于20227月建成。

 

来源:成都市规划和自然资源局

值得一提的是,本次出让的一号宗地,实际上在20199月经历过一次调规,把宗地以住宅为主的属性,调整为兼容部分商业,随着后期项目投入使用将弥补现阶段片区内的商业短板。

 

市场延伸:成都TOD最新动态

今年5月,成都轨道集团发布首张TOD地图,正式曝光首批16TOD项目区域分布及项目特点。

注:崔家店TOD已改名为中环TOD

随着四川师大TOD相关用地拍出,这16TOD项目均已完成首次供地(推荐阅读:首张成都轨道TOD地图刷屏 它们周边成交了哪些地?)。

其中,新津站TOD住宅项目——智在云辰,已入市销售,这是成都首个社会资本通过股权转让方式参与TOD综合开发的项目,随后行政学院站、昌公堰站2TOD项目也完成了股权转让,万盛站TOD实行预挂牌的方式将进行股权转让。

另外,还有4TOD项目待入市,分别是:陆肖站TOD——麓鸣九天、双凤桥站TOD——凤舞七里、梓潼宫站TOD——梓潼四季、中环站TOD——十里风和,目前这4个项目的示范区均已亮相。

项目信息一览

宗地信息一览

一号宗地

宗地位置:锦江区成龙路街办花果村二、三、四组,金像寺村四、五、六组

净用地面积:131.53

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比上限:52.13%

计算容积率:2.42

需自持商业比例:竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售

可开发体量:21.23万㎡

起拍总价:135844.32万元

起始楼面地价:6400/

建筑密度:①、②、③号地块总建筑密度不大于20%;④、⑤号地块总建筑密度不大于50%

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程706米。

用地使用性质:①、②号地块为住宅用地;④号地块为商业服务业设施用地。

要求:意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。

公建配套说明:须在④号地块内配建建面不小于1200平方米的社区养老配套设施1处、建面不小于1500平方米的农贸市场配套设施1处、建面不小于800平方米的社区用房配套设施1处、建面不小于100平方米的再生资源回收站配套设施1处、建面不小于2000平方米的综合健身馆配套设施1处、建面不小于300平方米的开闭所配套设施1处、建面不小于100平方米的公厕配套设施1处;代建出让宗地外侧1宗国有建设用地约4400平方米(约6.5999亩),出资建设公建配套设施项目(城市道路)。

 

二号宗地

宗地位置:锦江区成龙路街道东光村5组,三圣街道花果村2

净用地面积:69.65

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.5

可开发体量:11.61万㎡

起拍总价:105638.51万元

起始楼面地价:9100/

建筑密度:不大于20%

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程694米。

要求:意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。

公建配套说明:须在A号地块内配建建面不小于400平方米的社区用房配套设施1处(应在临地面层规划道路配建,并具备独立出入口)。

 

根据出让文件显示,一、二号宗地均已部分打围,地块内无未拆除的建(构)筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣,周边规划道路部分形成。

周边配套

一、二号宗地周边依托川师附近住区、商业等已经形成相对成熟的生活氛围,各项配套也拿得出手,具体来看看:

交通方面:紧邻成龙路,介于二环与三环之间,一号宗地与地铁7号线四川师大站相距约370米,二号宗地与地铁7号线四川师大站相距约910米,两宗地周边还有地铁6号线(在建)琉璃场站、地铁8号线(在建)东光站,交通便利。

教育方面:两宗地周边两公里范围内有成都师范附属小学(万科分校)、成都七中嘉祥外国语学校、金苹果爱弥儿幼稚园、锦江区成都嘉祥外国语学校实验幼儿园、四川师范大学附属实验学校(中学部)、四川师大附中(高中部)、四川师范大学(狮子山校区)等学校资源,优势很突出。

商业方面:宗地与华宇广场直线距离约1.4公里、万达广场直线距离约1.3公里。

生态方面:二号宗地紧邻沙河公园,周边还有沙河东篱翠湖公园、东湖公园,给后期呈现的项目提供了优越的居住环境。

一、二号宗地周边配套示意图

 

周边楼市

锐理数据RAP系统显示,一二号宗地周边两公里范围内,2017年至今仅拍卖成交了2宗土地,成交楼面地价为18400/㎡、19800/㎡,拿地企业分别为禹洲集团和厦门建发。另外,禹洲晏山河在10月份已取证,推售建面约155㎡、199㎡的改善型产品;建发央玺目前还未入市。

 

一、二号宗地周边两公里范围内2017年至今土地成交情况一览

 

宗地周边两公里范围内近一年在售的商业项目有COSMO天廊(均价38234/㎡)、恒大望江华府(均价30253/㎡);住宅项目有人居东湖长岛、自在轩、禹洲晏山河等,这些楼盘的主力面积区间为90-110㎡。

一、二号宗地周边两公里范围内近一年典型在售项目情况一览

 

重磅预告

年底了,各区域都在“冲业绩”,这两宗TOD用地只是“前菜”,接下来主城区还有10宗地“待嫁”。让各位看官更“激动”的是,这其中有些地块的起拍价刷新了金牛区、成华区、锦江区、高新区的最高纪录,其中锦江区两宗地块16800/㎡的起拍价,是成都历史最高。

成都主城10宗待出让地块信息一览

 

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