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朗诗乐府甩掉洼地帽子
时间:2020-07-31 来源:成都写字楼网 作者:
昨天(7月29日),位于城东北2.5环的朗诗乐府取证,总价区间326万至416万,这也是二仙桥板块的普通住宅产品(墅类产品除外),第一次突破400万总价。 朗诗乐府背后,在整个城东北2.5环周边的位置,还有首钢璟辰里、梵锦108、大陆潮里、中车共享城等楼盘即将取证。这些项目各自产品不同,价格也大相径庭。 城东北2.5环,正在呈现出一种“魔幻”场景—— 朗诗乐府没有在各购房平台公布单价,只是标注了“带装修326万-416万”的总价段,根据项目约129-149㎡的户型面积计算,单价至少在2.5万元/㎡以上。 △朗诗乐府项目实拍 朗诗乐府取证的同时,相距…
昨天(7月29日),位于城东北2.5环的朗诗乐府取证,总价区间326万至416万,这也是二仙桥板块的普通住宅产品(墅类产品除外),第一次突破400万总价。



朗诗乐府背后,在整个城东北2.5环周边的位置,还有首钢璟辰里、梵锦108、大陆潮里、中车共享城等楼盘即将取证。这些项目各自产品不同,价格也大相径庭。



城东北2.5环,正在呈现出一种“魔幻”场景——









朗诗乐府没有在各购房平台公布单价,只是标注了“带装修326万-416万”的总价段,根据项目约129-149㎡的户型面积计算,单价至少在2.5万元/㎡以上。





△朗诗乐府项目实拍



朗诗乐府取证的同时,相距不远处的“网红盘”蓉府尚座刚刚摇号。同样的二仙桥2.5环,这个盘带装修单价仅15008-18478元/㎡。最终308套房源吸引了3357人参与摇号,整体中签率仅9.17%。不出意外,整个项目会在开盘当天出货完毕。



这种对比可能还不算明显,我们沿城东北2.5环继续走——



从朗诗乐府往北约3公里,就是昭觉寺板块第一个总价突破400万的项目梵锦108。梵锦108的工地一墙之隔,就是一个刚需“神盘”,大陆潮里。





△大陆潮里和梵锦108实拍



大陆潮里去年9月和今年1月两次预售,推出约101-213㎡高层产品,带装修单价都在1.4-1.7万元/㎡,最低仅13999元/㎡。中签率也很“喜人”,最低仅6.9%。



而隔壁的梵锦108今年5月22日取得首批次预售,推出约125-142㎡洋房产品,带装修单价拿到了24500-27000元/㎡。



虽然不能像大陆潮里一样在开盘当天“一把梭哈”,不过也仅2个月时间,项目一批次房源就已经卖得七七八八,只剩少量142㎡户型了。





△梵锦108和大陆潮里实拍



巧合的是这两个盘都预计8月推新。梵锦108将推出2T4约105-130㎡高层产品,均价同样不低于2.5万元/㎡;大陆潮里将推出最后150套住宅,约59-89㎡小户型,据说单价与上批次相差不大。



这种“一墙之隔价格差1万元/㎡以上”的“魔幻”场景即将“现场直播”。









朗诗乐府取证,大概也是为他后面的首钢璟辰里探了个路。



从7号线八里庄站D口出来,就可以看到首钢璟辰里的工地。现在项目售楼部已经基本打理好,正在为8月初的正式亮相做准备。





△首钢璟辰里项目售楼部



据置业顾问透露,项目包含约119-139㎡2T4高层产品和约140-175㎡7层洋房产品。虽然具体价格还不确定,但据说洋房产品总价至少在300万以上,较大的户型总价基本在400万以上。



中车共享城也即将推出二期房源,据说单价比一期略有上涨,户型面积段也上升到约138-167㎡,最高总价也将突破400万大关。



说了几个月还没有取证的源滩麒麟荟,此前一直被众多购房者看作二仙桥“神盘”的接班人。现在项目终于确定清水交付,据说均价在1.8-1.9万元/㎡,作为2T6的高层产品来看,似乎也没有之前想的那么“香”了。





△源滩麒麟荟项目(今年5月实拍)



以400万的总价来看,“天府C区”的麓湖熙华天玺、中海观园、首开龙湖云著等基本都能够到,城西内金沙也还有一些前期取证的顺销盘可以选择。



以单价来看,武侯新城的西派宸樾、金茂府,优惠后2.5万元/㎡以内都可以拿下,城南锦城湖这样一直被认为是“价格高地”的地方,也还有中洲锦城湖岸、万科公园5号、凯德世纪名邸这样的老盘,单价也基本在3万元/㎡以下。



总价迈上400万大关的城东北,面临的竞争对手已经成倍增加。



难怪朗诗乐府一取证,就有网友惊呼:“城东北‘价格洼地’的帽子,已经被彻底甩掉了!”

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