昨天（7月29日），位于城东北2.5环的朗诗乐府取证，总价区间326万至416万，这也是二仙桥板块的普通住宅产品（墅类产品除外），第一次突破400万总价。



朗诗乐府背后，在整个城东北2.5环周边的位置，还有首钢璟辰里、梵锦108、大陆潮里、中车共享城等楼盘即将取证。这些项目各自产品不同，价格也大相径庭。



城东北2.5环，正在呈现出一种“魔幻”场景——









朗诗乐府没有在各购房平台公布单价，只是标注了“带装修326万-416万”的总价段，根据项目约129-149㎡的户型面积计算，单价至少在2.5万元/㎡以上。





△朗诗乐府项目实拍



朗诗乐府取证的同时，相距不远处的“网红盘”蓉府尚座刚刚摇号。同样的二仙桥2.5环，这个盘带装修单价仅15008-18478元/㎡。最终308套房源吸引了3357人参与摇号，整体中签率仅9.17%。不出意外，整个项目会在开盘当天出货完毕。



这种对比可能还不算明显，我们沿城东北2.5环继续走——



从朗诗乐府往北约3公里，就是昭觉寺板块第一个总价突破400万的项目梵锦108。梵锦108的工地一墙之隔，就是一个刚需“神盘”，大陆潮里。





△大陆潮里和梵锦108实拍



大陆潮里去年9月和今年1月两次预售，推出约101-213㎡高层产品，带装修单价都在1.4-1.7万元/㎡，最低仅13999元/㎡。中签率也很“喜人”，最低仅6.9%。



而隔壁的梵锦108今年5月22日取得首批次预售，推出约125-142㎡洋房产品，带装修单价拿到了24500-27000元/㎡。



虽然不能像大陆潮里一样在开盘当天“一把梭哈”，不过也仅2个月时间，项目一批次房源就已经卖得七七八八，只剩少量142㎡户型了。





△梵锦108和大陆潮里实拍



巧合的是这两个盘都预计8月推新。梵锦108将推出2T4约105-130㎡高层产品，均价同样不低于2.5万元/㎡；大陆潮里将推出最后150套住宅，约59-89㎡小户型，据说单价与上批次相差不大。



这种“一墙之隔价格差1万元/㎡以上”的“魔幻”场景即将“现场直播”。









朗诗乐府取证，大概也是为他后面的首钢璟辰里探了个路。



从7号线八里庄站D口出来，就可以看到首钢璟辰里的工地。现在项目售楼部已经基本打理好，正在为8月初的正式亮相做准备。





△首钢璟辰里项目售楼部



据置业顾问透露，项目包含约119-139㎡2T4高层产品和约140-175㎡7层洋房产品。虽然具体价格还不确定，但据说洋房产品总价至少在300万以上，较大的户型总价基本在400万以上。



中车共享城也即将推出二期房源，据说单价比一期略有上涨，户型面积段也上升到约138-167㎡，最高总价也将突破400万大关。



说了几个月还没有取证的源滩麒麟荟，此前一直被众多购房者看作二仙桥“神盘”的接班人。现在项目终于确定清水交付，据说均价在1.8-1.9万元/㎡，作为2T6的高层产品来看，似乎也没有之前想的那么“香”了。





△源滩麒麟荟项目（今年5月实拍）



以400万的总价来看，“天府C区”的麓湖熙华天玺、中海观园、首开龙湖云著等基本都能够到，城西内金沙也还有一些前期取证的顺销盘可以选择。



以单价来看，武侯新城的西派宸樾、金茂府，优惠后2.5万元/㎡以内都可以拿下，城南锦城湖这样一直被认为是“价格高地”的地方，也还有中洲锦城湖岸、万科公园5号、凯德世纪名邸这样的老盘，单价也基本在3万元/㎡以下。



总价迈上400万大关的城东北，面临的竞争对手已经成倍增加。



难怪朗诗乐府一取证，就有网友惊呼：“城东北‘价格洼地’的帽子，已经被彻底甩掉了！”