天府早报消息　2008年，家住成都武侯大道的王宁本计划购买一套住宅，以备结婚，但地震打消了他的念头。

　　2009年，挥之不去的国际金融危机让他担心房价面临拐点，于是他眼睁睁看着房价从低谷走向“高烧”。

　　在女友的强烈要求下，2010年4月，王宁终于在羊西线买下一套74平方米住宅。但几天后，国务院却掀起一轮力度空前的“遏制部分城市房价快速上涨”的调控高潮。“我怎么这么倒霉，买到临界点上？”他有些郁闷。

　　被称为新“国十条”的政策，正在国内掀起一波楼市调控的巨浪。统计数据显示，新政出台一周后，北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市二手房市场新增购房客户骤减。其中，成交量降幅最大的为深圳，降幅达82%。

　　和多数刚刚购房的市民一样，王宁担心房地产拐点就此到来。

　　但一些业内人士指出，开发商的资金链能否抵御严厉调整政策下的交易低潮，或许将决定房地产市场是否将真正迎来拐点。

　　市场之变

　　新政一周　成都二手房加速过户

　　据房地产咨询公司世家机构统计，上周，成都市主城区商品房成交套数为3455套，成交面积为296801.26平方米。而二手房维持交易高位，上周成交超过千套。

　　一些二手房中介人士表示，在上周完成的住宅交易主要是新政出台前积下的业务，由于担心后期政府会出台更多严厉的政策，进一步抬高购房门槛，所以多数购房者催促加快了办件过户的速度。

　　不可避免的是，由于贷款购房门槛提高，新政下的成都楼市陷入观望中。“新业务？新政策出台后，我这边一单都还没接到。”成都后子门房地产交易中心，一位正帮助客户办理房产过户的中介王辉对记者说。

　　成都并非唯一面临住宅交易降温的城市。

　　中原地产统计4月14日新政出台前后一周的数据发现，受新政影响，北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市二手房市场新增购房客户骤减。其中，成交量降幅最大的为深圳，降幅达82%，北京排第三，降幅也达到了45%。

　　统计显示，4月14日前后一周，由于部分房主抛售房源，五大城市二手房挂牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，为49%。

　　首付提高　买不起无奈退订

　　面对新“国十条”，在广告公司上班的贾蓉不知道应该开心还是烦心。

　　这位女士比王宁晚了一天，订下了羊西线一套67平方米的套一住宅。但几天后，就在她缴纳了两万元的购房诚意金后，国务院宣布将二套房贷首付提高至不低于五成。

　　贾蓉本来东拼西凑了18万元，准备首付四成。但突然之间，首付被提高至23万元。“涨了5万多元，我去哪里筹钱？”无奈，她找到开发商要求退款不买了。

　　贾蓉担心，开发商不会退出两万元诚意金，但让她意外的是，“对方很爽快地答应了我退房的要求，原封不动还我两万元。”不过她并不开心，“听开发商的口气，现在要买我这套房的人还不少呢。”

　　筹钱无方　改善住房还得等

　　“如果房价不大跌，我不晓得哪辈子才换得起大房子了。”市民张扬一声长叹。

　　张扬和老婆蜗居在九里堤一套45平方米的公寓里，实际面积仅仅只有30平方米出头。眼看老婆怀上娃娃，张扬计划换套90平方米左右的住宅，但新政要求他至少首付五成。“我和老婆都是工薪阶层，靠父母凑的钱现在看来连首付都不够，压力大啊。”

　　家住双楠的李德志比张扬运气好些，他硬是找父母又借出10万元，凑够了五成首付，准备换套大点的房子。“没有办法啊，娃娃马上就要出生了，不准备个宽敞一点的房子咋行？”他说。

　　走势之判

　　大涨空间封闭　下跌幅度不大

　　一位房地产业内人士对记者表示，由于目前尚未有具体细则表明哪些城市属于“房价过高，上涨过快”城市，因此现在还不敢妄言成都楼市的后市走向。

　　但他同时表示，开发商的资金链能否抵御严厉调整政策下的交易低潮，或许将决定房地产市场是否将真正迎来拐点。“毕竟，在2009年多数开发企业都超额完成销售任务，现在现金流还比较宽裕。但新政会持续多久，市场会如何反应现在还不好说。”

　　建业集团董事长胡葆森近日在成都对记者表示，部分房价过高、上涨过快的一线城市将面临拐点。“但房价不会在全国市场出现全面下跌。”

　　上述业内人士都认为，从2009年底的中央经济工作会议来看，“政府还是鼓励居民自住性住房消费的，不会一杆子把房地产给打死。在我看来，房价继续大幅上涨的空间已经没有，未来房价将更加温和，不论价格是跌一点还是涨一点，幅度都不会太大。”

　　专家之辩

　　“开炮”：任志强成众矢之的

　　与房地产市场陷入沉寂不同，网络上正围绕 “房地产新政”、“房价是否下跌”争论得不可开交，成千上万的网友、部分专家学者都加入到了争论之中。

　　近日，素有“任大炮”之称的华远地产总裁任志强在其博客上发表“万言书”批评房贷新政，惹来了某中央级媒体评论员发文炮轰，称“任志强万言书是开发商谢幕前的高音”。

　　随后，知名财经评论员牛刀也加入这场讨论之中，旗帜鲜明地对任志强“开炮”。

　　建议：

　　楼市新政不能一刀切

　　清华大学经济管理学院金融系主任、央行货币政策委员会委员李稻葵近日在成都回应了当前房地产热点问题。

　　李稻葵认为，房地产政策不能搞“一刀切”。“因为北京、上海、广州、深圳不代表全中国，中国城市很多，很多二线、三线城市的价格不算太高，咱们不要用北京的价格以偏概全。很多北京的朋友把北京想象成‘全中国’这个恐怕是不应该的。”

　　他建议，在政策执行的过程当中要强调灵活性，要强调因地制宜，给地方政府一个精神上的、方向性的导向，让他们制订具体政策，不要“一刀切”。

天府早报    记者杨先武