今日（12月17日），龙泉大面和天府新区华阳板块各1宗涉宅地拍出。龙泉大面宗地被保利以11550元/㎡拿下，溢价率7.44%；天府新区华阳宗地被银生以最高限价5590元/㎡拿下，溢价率14.62%，同时须配建并无偿移交统筹住房比例为21%。

出让结果一览

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两宗地的出让要求都不低，龙泉宗地要求配建2条道路，且限制商品住宅销售价格（可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡）；天府新区华阳宗地则须配建建筑面积不少于16305平方米的安置住宅，并按安置住宅1.2个/100平的标准配置机动车停车位，同时还需配建并无偿移交统筹住房比例为21%。

 1.龙泉大面宗地

 基本信息

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宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东

用地性质：纯住宅用地

面积：29533.38平方米(合44.3001亩）

计容总建面：5.91万㎡

容积率：2

建筑密度：不大于20%

绿地率：不低于30%

本宗地开发项目不设置成品住宅

可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡

拍卖方式：设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工

起拍价：10750元/㎡

成交价：11550元/㎡

溢价率：7.44%

竞得者：保利

配建要求：1.配建地块以东规划道路一（长约436米，宽30-35米）和以南规划道路二（长约184米，宽20米）；2.需在出让宗地净地内配建并无偿移交公厕1处，建筑面积不小于80平方米；配建并无偿移交开闭所1处，建筑面积不小于300平方米

宗地形状方正，出让面积约44.3亩，容积率2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，地块面积偏小，拿地成本可控，综合素质较好。

 周边配套

从环线位置来看，宗地位于东4.5环，属于龙泉驿区大面板块。

交通方面，宗地临近主干道车城大道和驿都大道，自驾相对便利；与地铁2号线界牌站相距约1.7公里，轨交出行不便。

商业方面，主要有吾悦广场、龙城一号商业广场、在建的世茂广场等；教育方面，一街之隔即为青台山幼儿园、小学和中学，周边还有大面小学、向阳桥小学、向阳桥中学、龙泉中学附属初中及四川师大等；医疗方面，一街之隔就是在建的龙泉驿区中医医院。整体来看，宗地周边配套相对丰富，居住小区较多，生活居住成熟度较高。

 土地市场

今年龙泉拍了不少地，据克而瑞四川统计，2020年截至12月16日，龙泉共计出让了16宗地，其中涉宅地11宗，包含不少涉产业用地，因此大部分地块成交楼面价不高，仅隆基泰和、佳兆业和金茂+城投3家房企在龙泉拿下了万元地，名义最高楼面价为15950元/㎡。

其中，隆基泰和于今年初在大面街道车城大道以东以楼面价11000元/㎡拿下的约32亩宅地，就在今日所拍宗地隔壁。

 住宅市场

据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内11月商品住宅销售均价约1.6万元/㎡，产品主力面积区间为110-130㎡，其次为130-150㎡和90-110㎡，目前区域市场以改善产品为主。

2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

目前区域内在售或待售新房项目不多，主要有隆基泰和紫樾书香、电建地产洺悦御府和北大资源紫境东来。

隆基泰和紫樾书香在今年9月首开，推出362套带装修房源，主力产品为套三双卫和套四双卫，户型建面99-128㎡，小高层售价1.88万元/㎡起，洋房售价2.23万元/㎡起，总价区间186-348万，还有部分房源在售。

电建地产洺悦御府自2019年以来两次开盘，共计推出512套房源，主力产品为套三双卫和套四双卫，户型建面114-205㎡，上批次售价1.72-2.67万元/㎡，总价区间264-411万。

北大资源紫境东来自2018年以来多次开盘，累计推出1362套房源，主力产品为套三双卫、套四双卫、套四三卫，户型建面144-367㎡，上批次售价1.47-3.48万元/㎡，总价在377-660万区间，还剩部分房源待推。

二手房方面，宗地周边二手房源主力挂牌价在1.3-2万元/㎡区间，距离宗地较近的首创万卷山、四季映像、中国铁建国际城和海亮彩悦府均价约1.5万元/㎡，东面的四季康城、首创东公元、皇冠湖壹号、果壳里的城等主要挂牌价在1.3-1.6万元/㎡区间。

成交方面，上月龙泉驿区成交均价约1.3万元/㎡，宗地周边二手房交易相对活跃，且成交均价高于龙泉驿区整体均价。四季映像上月成交13套，居龙泉之首，成交均价约1.49万元/㎡；怡和新城E区上月成交11套，均价1万元/㎡；果壳里的城上月成交11套，均价1.58万元/㎡；四季康城上月成交7套，均价1.38万元/㎡。

12月成交概览

 2.天府新区华阳宗地

 基本信息

宗地位置：华阳街道四河社区（华阳片区范围内，天府大道西侧、锦江南侧、华阳中学北侧）

用地性质：纯住宅用地

面积：22661.96平方米(合33.9929亩）

计容总建面：9.06万㎡

商业占比：15-34%

容积率：3.998

建筑密度：不大于35%（高层主体建筑不大于20%）

绿地率：不小于25%

拍卖方式：设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：1300万元/亩（4877.57元/㎡）

成交价：1490万元/亩（5590.44元/㎡）

溢价率：14.62%

竞得者：银生

配建并无偿移交统筹住房比例：21%

配建要求：1. 宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、公交首末站、社区服务中心、农贸市场、公厕、其他配套设施用房；2.配建建筑面积不少于16305平方米的安置住宅，并按安置住宅1.2个/100平方米的标准配置机动车停车位；配建的安置住宅竣工验收前，项目其他商品房销售面积不得超过可售商品房建筑总面积的60%

宗地出让面积约34亩，容积率约为4，建筑密度不大于35%（高层主体建筑不大于20%），绿地率不小于25%，小地块+高密配置，临锦江，适合打造瞰江大平层产品。

 周边配套

从环线位置来看，宗地位于南四环至五环间，属于天府新区华阳板块，是天府新区非常成熟的居住区之一。

交通方面，宗地紧邻天府大道，距地铁1号线四河站较近，出行便利；商业方面，周边主要有伊藤、利海购物中心等；教育方面，宗地紧邻华阳中学，周边还有华阳实验小学、天府新区南湖小学等；医疗方面，周边主要有天府新区人民医院。整体来看，宗地周边居住氛围成熟，生活配套比较齐全。

 土地市场

今年截至目前，天府新区共拍出了25宗地，其中15宗涉宅地，除部分涉及产业用地和配建返迁安置房的地块楼面价相对便宜外，其余大部分普通宅地成交楼面价过万，且通常伴随一定比例的配建并无偿移交统筹住房，天府新区普通宅地实际楼面价高企。

宗地3公里范围内的涉宅地成交，主要集中在今年大量供货的新川板块，成交楼面价在11000-20700元/㎡，除龙湖商住地外均为16000元/㎡以上的高价地。

 住宅市场

据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内住宅销售均价约2万元/㎡，产品供应主力面积区间为150-200㎡，成交主力面积段在135-150㎡及150-200㎡区间，以改善型产品为主。

2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

目前华阳板块几乎没有新房项目在售，宗地3公里范围内在售或待售项目主要在高新区，包括中建天府公馆、中建锦澜壹号、高投熙悦府、高投新悦府、保利和光逸境等项目，其中高投两个项目为人才公寓，另外3个项目处于待开盘状态，目前无房源在售。

二手房方面，宗地周边二手房源挂牌量较多，且大部分房源房龄相对较老，因此挂牌价相对便宜，主要在1-1.7万元/㎡区间。

成交方面，上月天府新区成交均价约1.83万元/㎡，其中与宗地距离相对较近的南湖国际社区成交30套，居天府新区之首，成交均价1.84万元/㎡；南阳盛世成交13套，均价1.54万元/㎡。