锦江区和青羊区是老牌优质学区的集结地，都知道“青2”、“锦2”是最好的学区，小学和初中都比较顶尖的，而其他区的要么小学次点，要么初中次点，总之就是无法两全。

但是“青2”及“锦2”不仅价格高，很多房子还不宜居（老破小），并且好学校附近的房子还很难买到。

于是更多的家长愿意看向“锦2”旁边的“锦1“，这也是咱们今天要重点介绍的学区—”锦江1区“。

先说结论：锦江1区的优势在初中，弱势在小学。

锦江1区的小学包括：天涯石小学昭忠祠分校、锦官驿小学和和平街小学，三所小学当中，只有天涯石小学昭忠祠分校有点名气，毕竟是成都Top10小学的分校。总体来看锦1区的小学不算很突出。

锦江1区对口的初中其实非常不错，上次咱们已经有非常系统地盘点过锦1区的对口初中：成都98%的家长都关注的七中育才水井坊，不仅只有“锦2”区有机会噢~

这里再简单总结一下，锦1区的对口初中有：十七中、七中育才（水井坊校区）和盐道街中学，另外，锦1区的孩子还能摇“5+4”的七中育才学道分校。

七中育才水井坊是成都最好的初中，盐道街中学也能排进成都初中Top20，只有十七中弱了一些，但摇中的概率并不高。（具体的摇号率参照下图）

可以看出，锦江1区的小学有比较稳定的40%+的概率摇中七中育才水井坊，你是不是心动了呢？下面就让我们来看看锦江1区的小学吧！

01

天涯石小学昭忠祠分校

天涯石小学昭忠祠分校的历史还是比较悠久的，综合来看不是很出彩，但是对口的学校比较好，有40%-50%的概率摇中七中水井坊。

学校的硬件和地理位置很不错，周围比较安静，适合学习。

学区房方面，其实天涯石小学昭忠祠分校的学区房房源并不多，在售的房源大概116套，老房子偏多。

（图片可点击放大）

在天涯石小学昭中祠分校的房源中，在售房源较多的楼盘是上锦美地，除开车位，它的在售房源有15套。小区是2009年建成的，都是电梯房。

（以下图片均为学区宝实拍图）

小区距离小学350米左右，很近，拐个弯就到了。小区有安保值班，外人一般进不去，里面还有茶楼、甜品店等，还挺有小资情调。

小区周边配套齐全，一条街都是卖吃的用的，便宜的或者贵的都有，生活气息很足。

小区旁边是北师大成都实验中学，学习氛围比较浓厚，也比较安静。

上锦美地的在售房子的户型选择其实较多，套一、套二和套三都有，但是房价也不低，2万左右。

其中热度较高的房子是下面这套2室1厅的78平米的简装房，总价167万，有车位并且无抵押，首付55.9万，月供5894-7620元。

图源/贝壳找房

配套方面，总的来说，小区配套还是比较好的，医院、银行、餐馆等应有尽有。距离地铁3号线和4号线的红星桥站及市二医院都比较近，不到1公里；红星桥站出来就有一条河，旁边还有小公园，能够满足日常散步的需求。

除了上锦美地，大王钰城这个楼盘的房源也比较多。除开车位之外，有10套左右，并且这个楼盘的带看次数很多，有105次，还是很有热度的。

大王钰城这个小区是2012年建成的，小区的绿化率不错，小区内还有篮球场、亭子等设施，楼栋之间的小径也是颇有设计感，能够满足人们散步等日常需求。

这个楼盘的房子以套二、套三为主，房子面积在60-100平米之间，其中热度最高的是下面这套2室1厅的简装电梯房，面积不大，60平米左右。

房子总价160万，首付53.6万，月供5647-7300元。

图源/贝壳找房

配套方面，距离小区500米左右就有339购物广场，活水公园和成华公园就在1公里内，市二医院地铁站也就500米。生活购物还是很方便的。

上锦美地，大王钰城及城市博客VC时代都是昭忠祠分校周围较新的楼盘了，房价相对来说比较贵一点，当然宜居程度也会高一些。

其余的楼盘就都是一些比较老的房子了，老房子当中热度较高的是昭忠祠街67号，在售房源9套，近90天有成交，近期带看次数较多。

这个楼盘就在小学对面，是1990建立的，年代比较久远了，都是楼梯房（5-7层），可以随便进去，无人看守。小区内常走的道路还算干净，有清洁工打扫。

小区绿化还不错；但是花坛、草坛也留下了岁月的痕迹，草坛边缘长出了青苔；小区里面有稀稀拉拉的车辆停靠，人车不分流。

昭忠祠街67号这个小区当中热度较高的二手房是下面这套96年建成的2室1厅的小面积房子。总价85万，首付28.5万，月供3000-3878。房子看起来是很久没有人住了，居住的话需要花钱自己重新装修。

图源/贝壳找房

小区周边的配套还不错，离活水公园、成华公园较近，距离市二医院等地铁站、购物广场、医院等也在1公里内。

02

锦官驿小学

锦官驿小学也不是40强小学。但是作为“陈毅母校”，学校也是一所有着近百年历史的学校，并且它对口的初中很好。

不过由于建成年代比较久，锦官驿小学的外观看起来比较陈旧，面积也不大，并且临街，比较吵闹。而且学校附近正在施工，车流量大，过马路需注意安全。

锦官驿小学的学区房房源稍微多一些，在售的大概有408套，2000年之后的楼盘偏多，整体来说比天涯石小学昭中祠分校的学区房更多更新。

（图片可点击放大）

锦官驿小学周边的楼盘，在售房源最多的是蓉上坊一期，除开车位有37套房源在售。此楼盘的热度也不低，近30天带看近百次。

小区是2009年建成的，建筑风格比较现代，绿化率不错，小区里面有红旗超市及包商银行，综合来说小区环境很不错。

这个楼盘最火的一套房子是下面这套09年的2室1厅的91平米左右的简装电梯房。

房子总价185万，整个看起来比较新，虽然说是简装房，但是看的出来是属于可以直接拎包入住的那种。

图源：贝壳找房

时代豪庭的在售房源也比较多，大概60-70套。它的一期、二期、三期和四期都是划入锦官驿小学的，一期是2009年建成的，二期10年建成，三期11年建成，四期12年建成。

二、三、四期都在一起，绿化及配套会更好一些，有一些儿童娱乐设施及水池。一期是最早修建的，是单独的，小区内配套一般，除了一些树木之外，就没有太多的装饰，并且一期是临街的，安静程度比不上另外三期。

时代豪庭离七中育才水井坊校区很近，到周边走一走会发现路上好多穿着七中育才校服的学生，聊的都是“这道题怎么解，那道题怎么解”，学习氛围很浓厚，周边的配套也很齐全。