如今的成都新房市场，单价不过万的新盘实在太难找了！

眼下，也只有二、三圈层还有机会可寻。而想要性价比稍高的新盘，恐怕只有北门能够满足。

近期，小扉在新都区就发现了这么一个新盘：户型面积约80-120㎡，清水交付，单价约9000元/㎡起，距离地铁站约700米，预计2021年底建成。

它就是与新都区近期热盘恒大滨河左岸直线距离约600米的金领广揽上居。

金领广揽上居

产品类型：小高层

户型建面：约80-120㎡

装修情况：清水

容积率：2.72

总户数：209户

楼盘地址：新都区蓉都大道天河路520号

无论是产品，还是价格，甚至是周边配套，小扉认为它都比较适合刚需。据悉，该项目预计本月底或将拿预售，感兴趣的朋友不妨提前了解~

地段&配套

三河场站约700米

周边配套可满足日常所需

金领广揽上居位于新都区蓉都大道天河路500号，属于新都三河场板块。它居于新都城区和金牛区天回镇之间，是连接主城和新都的重要节点。

这片区域，目前已经有万科、保利、恒大、荣盛、润扬等知名开发商进驻，再加上三河场原本就是老城镇，因此，生活氛围还算浓厚。

而金领广揽上居与老城仅隔了一条蓉都大道，区位优势比较明显，各种生活配套也都齐全。

区位示意图

这不是说辞哈，项目周边的交通、商业、学校、医疗、生态等各种资源确实都挺丰富。

◦交通方面：

项目步行距离约700米处就是地铁3号线三河场站，7站到驷马桥可换乘7号线环线，12站到春熙路，出行比较方便。

地铁站实拍

如果自驾，可以通过项目门口的蓉都大道直行约500米后上绕城，去市区其他区域都便捷。

◦商业方面：

由于项目与老城仅一街之隔，因此可以享受到老城区原有的生活配套。行走其间，老城区的市井气扑面而来，各种小店鳞次栉比，吃喝玩乐一应俱全。

老城实拍

想逛现代化的商场，附近也有恒大滨河左岸规划的独栋商业以及万科金域缇香的万科商业广场。此外，因为距离地铁3号线站点较近，还可以乘地铁四站到新都城区的七一国际广场。

◦学校方面：

据置业顾问介绍，按照最新的学区划分，项目对应的是三河小学、锦门小学，其中三河小学仅一路之隔，直线距离约200米（仅供参考，最终就读学校需以教育局当年公布为准）。中学则有毗河中学、新都一中实验学校以及私立的三原外国语学校，至于幼儿园，周边分布着锦绣前程幼儿园、三河街道互助幼儿园、心爱心幼儿园、双子座幼儿教育等，学校资源非常丰富。

学校实拍

◦医疗方面：

就在老城内，分布着新都区中医医院三河分院，步行可达。距离稍远一点，还有新都区人民医院和新都区中医医院，如果自驾，会更方便一些。

医院实拍

◦生态方面：

最后，项目紧邻毗河，虽然河道目前并未开发而处于原始状态，但河流水质看着还不错，未来，项目的2、3号楼高层均可看河景，妥妥的又一河景房~

毗河实拍

在成都房小团小程序后台，项目的航拍图已新鲜出炉，想了解更多周边信息，可以点击下列图片前往哟~

规划&产品

约12亩精致小盘

打造清水刚需户型

金领广揽上居总占地面积约12亩，规划有3栋住宅，房源共计209套，是一个精致小盘。

项目总平图

具体来看：1号楼为8层，南北朝向，分为3个单元，一单元1梯3户，二、三单元1梯2户，可做到南北通透；

2、3号楼均为13层，东西朝向，2梯4户配置，部分房源可以看河景。

项目采用半围合式布局，虽然体量较小，但仍然打造了小区绿化环境，可满足业主们休闲散步的需求。

产品设计偏刚需、刚改，面积段为80-120㎡，共有7个户型，选择颇多。

如果预算有限，可以看小面积产品。而项目100㎡以内的户型，就有三个。

◦84㎡两房两厅一卫：

传统竖厅设计，外连3.8米长阳台，采光、通风、观景均不错。

因为是大两房设计，因此室内的空间感足，适合小年轻居住。

◦96㎡三房两厅双卫&98㎡三房两厅双卫：

96㎡户型是竖厅设计，整体上是比较传统的刚需三房户型，该有的空间一个不少，功能性强。

主卧带独立卫生间，尽显大气。整体户型面积控制较好，适合想要更多居住空间但预算有限的购房者关注。

98㎡户型同样是竖厅设计，做到了动静分区，舒适度高。

如果想要更好的居住体验，项目也还有其他户型选择，文章篇幅有限，小扉就不一一介绍了，大家可点击小程序自行了解哈。

除了户型产品之外，对刚需购房者而言，项目还有一个优势，那就是它是清水交付。

现如今，成都新房精装几乎成了标配，然而精装品质却要打一个大大的问号，毕竟交付时精装变“惊装”的案例实在不少。

对比之下，清水房的好处更加明显。不过，现阶段市面上的清水房越来越少，金领广揽上居能够清水交付，着实难得。

据悉，项目于2019年12月开始动工建设，预计2021年底竣工，2022年6月左右正式交付，进度较快。

项目实拍

购买建议：

最高价差达2000元/㎡

性价比高，刚需可关注

据置业顾问口径，项目预计最快月底将拿预售。其中，2、3号楼清水单价约9000元/㎡起，1号楼清水单价约1万/㎡起。这意味着，最低总价约80万，就能买入了。

而就在项目直线距离约600米处，是10月27日刚刚摇完号（中签率约17.98%）的热盘——恒大滨河左岸，精装均价1.2万/㎡，其装标为1079元/㎡，相当于清水均价1.1万/㎡。

对比之下，两个新盘最高价差达2000元/㎡，金领广揽上居的性价比不言而喻。

为什么项目会相对便宜？那是因为项目拿地时间为2010年，距今已有十年，所以到交房之时，产权时间将只剩下不到60年。不过，这并不是大问题。在今年的十三届人大三次会议通过的《民法典》中，第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

来源：民法典

因此，在单价便宜，配套齐全，产权问题也有保障的情况下，小扉认为该项目是值得刚需关注的，尤其是北门客户以及在3号线沿线上班的刚需群体，都可将金领广揽上居纳入重点考虑对象。

在最后，小扉还想抛个话题。在本期楼盘的踩盘过程中，我发现三河场区域的生活氛围很不错，重大市政规划在落地，各项配套也在不断完善，最关键的是这里的新盘供应扎堆，而且价格还不算太贵。

那么，大家想看这个板块的详细解读吗？如有需要，可以在评论区call我，咱们再相会哦~