昨日住建官网显示三项目取得预售证，分别是位于天府新区的保利和光屿湖、成华区的恒大锦城、与双流区的新力郦园。

保利和光屿湖推出287套住宅房源（4号地块6号楼、15号地块1、8、9号楼），非清水交付，均价约27800元/㎡。双流区新力郦园本批次推出270套清水小高层（8F、10F、11F），单价约15561-17761元/㎡。

▶ 图截自成都住建购房登记页面

而位于成华区三环外侧的恒大锦城则推出了192套清水叠拼，今日起开始网上登记。全部为上下叠产品（双叠），单价约18219-23869元/㎡，总价区间为289.54-371.12万元。

本批次预售产品

恒大锦城位于成华区东三环路东一段桂林西路，属于龙潭寺板块，临近北湖板块。

项目总占地约125.77亩，总规划容积率约为2.6，由高层和叠拼两个组团构成，本批次推售的住宅房源均为位于南区的叠拼产品。其中高层住宅共计7栋，叠拼房源27栋，本批次推出的产品总计19栋叠拼，总计192套上下叠房源，两个主力户型——建面约155㎡上叠产品、建面约159㎡下叠产品。

▶ 项目总平图

从户型图中可以看出，上下叠房源公区位置均打造为竖厅设计，且在客餐厅上端预留出约6.4米挑高。因项目为清水交付，这一点也预示着若是购房者选择在客餐厅上端搭建一层楼板，则可在二层空间中多隔出一间卧室、或一处公共休闲区域。

同时在两个户型图中也可以清晰看出，项目在一层靠近上下楼梯一侧打造有一个建面约3㎡的储物间，如此设计在后期居住使用过程中实用性较好。

但还有一点需要注意，不考虑对二层挑高空间处进行搭建，两户型均为套三设计——1楼一间卧室、2楼两间卧室，且整个户型内仅两间卫生间，全部为公卫。这也意味着，户型图上来看，两个户型均没有套房。若是在挑高空间处搭建为一间卧室，该房间整体建面将超30㎡，如此尺度可以安放下卧室、衣帽间、卫生间。

最后需要注意两个户型的室外空间及屋顶空间，均为公共区域。户型图显示：下叠一层客厅外侧为公共区域，上叠二层的屋顶空间显示为不上人屋顶。

▶ 建面约159㎡下叠户型

▶ 建面约155㎡上叠户型

整体来看，恒大锦城项目本批次推售的两个叠拼户型优势与短板都较为明显，同时二层挑高空间搭建整体成本不低，这点需购房者多加考量。

此前预售产品

此前预售产品

恒大锦城本批次预售并非项目首次开盘，乐居网显示，项目首批次预售要追溯到2017年5月，经过三次取证后恒大锦城高层产品已全部推售，且在“5.15新政”后项目未取得预售证。

恒大锦城首次推售的高层住宅单价约10192元/㎡，在2018年2月推出的286套高层住宅时，总计吸引了8365组购房者报名，整体中签率约为3.42%。

▶ 图截自新浪乐居

▶ 高层组团交付实景图

恒大锦城所在地块是2016年06月29日被恒大地产以楼面价4180元/㎡拍得（溢价率53.67%），项目西侧为华宇旭辉锦绣花城、东侧为绿地悦蓉公馆，南侧临龙潭寺车站。距离熊猫体育公园直线距离约1.2公里，距离北湖生态公园直线距离约2.2公里，朝南直线距离约1公里处便是龙港钢材城。（距离测量自百度地图）

区域内新房算不上多，周边近期有推新的住宅房源为西派泊玥（到恒大锦城直线距离约1.5公里），项目于今年8月推出150套带装修住宅，建面约160-186㎡，单价约14089-16188元/㎡。

▶ 地图位置示意

目前链家网显示恒大锦城暂无二手房出售，周边二手房情况见下图，但这里需要注意的是，周边二手房多为高层产品，与项目本批次推售的叠拼户型在产品类型上存在差异。

▶ 图截自链家网

  小结 

1.恒大锦城本批次推售的叠拼产品为上下叠房源，在目前的新房叠拼市场中，上下叠房源供应并不多见。若是将范围框定在五城区，恒大锦城本批次的预售价格在叠拼市场中优势不小。

2.本批次产品户型上，约6.4米的挑高空间在交付后购房者若自行搭建则可在二层多出建面超30㎡的空间，但项目的室外花园及屋顶空间均为公共区域。

3.项目位于龙潭寺板块，周边区域目前来看城市界面相对一般。但项目位于三环路外侧，周边主干道不少，整体交通便捷，生活配套可通过交通路网辐射到较远范围。