今年以来，青羊新城是青羊区的供应重点，新力·曦悦、龙湖·西府琅悦、首创·禧瑞光华、五矿·西棠这些贴着高端标签的项目相继入市，单价达到2.6万元/平米，青羊新城自此走上了成都楼市的C位。诸多新项目的到来，让青羊新城有了更多的选择，但从区域的区划来看，除了龙湖·西府琅悦一批次售罄并迎来了加推，其余项目都还在顺销环节。

青羊新城板块的主要供应项目

中国铁建·西派金沙和城投绿城·凤起蘭庭，两个超百亩项目，都主打高端产品系，在整个区域内关注度不小。

昨天，中国铁建·西派金沙取得预售证，位于外金沙板块，推出448套房源，面积段位123-255平米，单价在2.7-3.4万元/平米；城投绿城·凤起蘭庭也在前几天取得预售证，推出404套房源，面积为135-230平米，均价达到3.4万/平米。

西派系和凤起系两个都是在成都市场早有声名的高端产品，虽然西派金沙的起始面积在123平米，凤起蘭庭也是135平米的买入门槛，二者的总价都控制在400万左右，但两个项目也都有230平米以上的大户型，在户型的设计上，其实都有做豪宅的野心。

几乎同期入市的两个青羊区高端项目迎来了正面交锋，两大项目应该如何选择呢？

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330万起，买入外金沙高端项目

单价2.7万/平米起，而且有部分123平米、129平米和133平米的户型，西派金沙的买入门槛仅为330万起——这在当下的青羊新城市场具有极大的价格优势，多数项目都达到了400万级。

项目取证的第二天，发哥就到售楼部看房，售楼部旁的双车道停满了车，来看房的人不在少数，并且有多数购房者已经开始缴纳诚意金。

外金沙板块的中铁建西派系产品，两大光环的加持，让330万的起售价颇具性价比——毕竟着意味着品质和地段的双重优势。但这个项目真的是性价比之王吗，在青羊新城的两大高端项目的赤身肉搏中，西派金沙和凤起蘭庭如何选择，我们将从三大维度进行比较。

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地块PK：

两个超百亩项目， 产品形态各不相同

西派金沙这块地，是去年底中铁建一举夺下的，占地面积137亩，成交楼面价16700元/平米，为了拿这块地，中铁建一口气花了超过60亿。

地段优势是一方面，外金沙超百亩土地本身对于任何一家房企来说，都是优秀的土储。不过，这块土地的容积率达到3.96，对于开发商而言有了更多的开发机会，但是对于后期的居住来说，高容积率注定会影响生活的体验。

这块地被打造成现在的西派金沙，21栋楼，1572套房源。

整个小区分为三个围合地块，没有全南北朝向的楼栋排布，也没有纯板式的通透结构，这对于一个高端项目有较大的居住影响。

西派金沙总平图

凤起蘭庭的地块则是城投在2017年9月拍下的。面积142亩，容积率2.0，这块地的成交楼面价达到12600元/平米，返建比例达到37%。仅从土地属性来看，城投的这块地更优。

在这块超百亩的土地上城投和绿城打造了17栋4/6层的叠墅，和15栋7-16层的洋房，只有612套可售房源。并且坚持了南北朝向，纯板式结构的排布。

凤起蘭庭鸟瞰图

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产品PK：两大项目各具优势

两个超百亩的大项目，两大开发商的高端产品序列，最后的呈现却完全不同，不过也在产品上深深烙印下了品牌的基因。

从项目的布局来看，西派金沙在强调大中庭的围合景观，其中，楼王楼栋甚至可以享受到双中庭的视野观感；凤起蘭庭的南北排布，保证了每一户的通风、采光，不过绿城同样把大户型的楼栋放在地块的后方，且楼层更高，这一做法则是保证了大户型无遮挡的视野观感。

在外立面的打造上，两个项目都采用了大面积开窗的公建化外立面，审美双双在线。以大户型的阳台来看，都是270°的端厅大阳台，凤起蘭庭坚持的是方正简约的线条，而西派浣花则更加注重细节设计感——延续了西派浣花的三角形阳台设计。

西派浣花外立面实景图

凤起朝鸣外立面实景图

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区域PK：

同一区域两大板块，外光华、外金沙，该怎么选？

无论是外金沙还是外光华，都是西三环外的青羊新城。这个板块主要的买家，都来自于城西的外溢客群，如果你是一个城东人到青羊新城看房，多半会有置业顾会问你：城东为什么要看城西呢？

这就是城西，泾渭分明。也正因为这样，凤起蘭庭和西派金沙，虽然在不同的板块，但面向的都是同样的“西贵”客群。

从区域来看，外金沙和外光华，怎么选择？

西派金沙位于百仁东路与西三环交汇处，属于外金沙板块。这个区域有三大优势：

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教育资源

2016年，金沙城因为成都实验小学而快速走红，直到去年，成都实验小学尚雅校区落地，金沙城也迎来了最后一次销售。西派金沙的到来，成为了外金沙的重要补充，这其中，学校是重要加成。

成都六幼、实验小学尚雅校区、泡桐树中学等一应俱全的教育，算得上当下青羊新城在售的几个项目周边教育配套最为优质的一个。

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公园资源

建设中的百仁公园公园从华润·金悦湾销售时就是销售说辞中的重要卖点，到现在，这一公园仍未建成。但在外金沙，1700亩的公园配套，即便还没有建成开放，但依然是吸引买家的一个亮点。除此之外，三环内的苏坡公园、黄忠公园等绿地资源，都是后期业主生活的公园配套。

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区域有高端居住走势

从华润金悦湾到金沙城，再到西派金沙，这一个区域实际上早已经奠定了高端的基础，形成了比较好的生活氛围。这一点是现在许多新项目面临的问题。目前，贝壳二手房数据显示，金沙城最新的二手房成交单价位2.7万元/平米，金悦湾的成交单价位2.6万元/平米左右。

但事实上，整个区域也有着明显的缺点：周边无地铁、无大型商业，甚至没有较近的社区底商，这也意味着，后期生活配套不太方便。

凤起蘭庭位于青羊区万家湾东干道，属于外光华板块。这一板块也有着明显的优势：

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靠近地铁站

城投绿城·凤起蘭庭位于年底即将开通的地铁9号线培风站旁，靠近地铁站，为以后出行带来了很大的便捷。

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商业配套更为集中

鹏瑞利、青羊万达广场是外光华板块商业的重要补充，其中，鹏瑞利距离项目在1公里左右的距离，保证了生活的便捷性，就在项目旁边的远洋朗基·香汇也带有部分底商，并且已经呈现，后期的生活更加方便。

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公园资源

在外光华板块，依然聚集了许多绿地资源，板块向内，有清水河公园、天鹅湖高尔夫俱乐部；板块外延则是非遗公园、两河森林公园、FF体育公园……

而在教育方面，项目周围有成都实验小学西区、青阳实验中学、树德中学等。

但是，外光华板块在整体的高端属性方面依然比不过外金沙板块，凤起蘭庭所在的板块内，最近的一次供应来自远洋朗基·香汇，这一定位改善的项目，此前的售价在2.6万元/平米左右，除此之外，项目周边多为刚改项目，外光华的高端基因呈现，还需要更多的时间。

总结

整体来看，西派金沙和凤起蘭庭都各具优势，但从两个项目的小户型设置来看，都将买入门槛调低，以便符合更多购房者的选择。外金沙板块的配套和城市界面，都让区域优势明显；而凤起蘭庭即便是小户型都坚持了纯南北朝向的洋房、板式结构等高端项目一以贯之的设计风格，整体的居住舒适度更高。

­­­两大青羊新城高端项目到来，你怎么选？