下月中旬，主城区土地市场将再上新。

成都市公共资源交易服务中心最新公告显示，11月12日，武侯区将出让一宗纯住宅用地，起拍楼面价14800元/㎡。

该宗地位于武侯新城片区，簇锦街道铁佛村1组，高碑村3组，净用地面积约41.49亩，容积率仅约2.0，建筑密度不大于20%，地块形状规整，整体作为改善型项目打造的基底较好。

△宗地相对位置

从区位条件看，宗地位于西三环外，周边轨道规划相对较好。百度地图测量显示，宗地距离3号线武青南站步行距离1.8公里，9号线百锦路（在建中）站步行距离1.1公里。但地块周边邻近区域部分道路处于在建或规划状态，面貌和通达度有待提升。

所在区域整体商业资源较多，地块与武侯万达直线距离700余米，与新城吾悦广场直线距离约1.1公里，与双凤桥TOD直线距离1.6公里，大悦城直线距离2.2公里。多商业综合体以及TOD项目环伺，使得购物及娱乐需求可以较大程度被满足。

但宗地为纯住宅用地，南侧在建的保利大国璟也是纯住宅项目，地块四周也大多为待开发用地或老旧厂房、民房等，目前城市界面一般。且就日常生活所需而言，将主要依靠地块以南以东的小区，如保利花园、铁佛名苑、永安苑等，便捷程度一般，是该宗地的短板局限之一。

宗地周边学校较多，直线2公里范围内有多所小学、幼儿园。另外地块紧邻的千龙路以西，就是正在打造中的铁佛公园，同时地块本身临河道，景观资源有不少亮点。

区域在售新房项目方面，大部分为改善产品，普遍总价并不低。紧邻的保利大国璟项目，在售产品参考均价2.2万/㎡，主打8-11F小高层、跃层产品。同区域的西派宸樾上批次取证均价约2.5万/㎡，金茂府上批次预售均价约3-3.4万/㎡。

※ 宗地详情 ※

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