航天科技大厦、仁恒置地广场、喜年广场、新视界广场、喜楼国际交房在即，招租已经悄然启动。近日，记者从成都众多即将交房的甲级写字楼招租部获悉，对外招租叫价为110元-170元/平方米。以当前成都甲级写字楼销售价格13000元-19000元/平方米计算，以年80%的出租率（20%空置率）计算，租金投资回报率高达8%-11%。

与此相反的是，当前售价高达3万-6万元的临街商铺，出租所得的月租金也就110元-200元/平方米。甲级写字楼的投资回报率已经超越了4%-8%的临街商铺的租金回报率。

写字楼回报率高过商铺

“150元/平方米，当前，成都甲级写字楼的租金价格是许多社区商铺都难以达到的。能够租到150元/平方米，这样的商铺的售价大约需要3万-5万元/平方米。两相比较来看，甲级写字楼作为近年才快速发展起来的投资型物业，价格相对比较合理，投资回报率也比较高。”世家机构首席分析师樊邦勇表示。

那么，目前，成都的甲级写字楼的租金回报率一般是多少呢？记者展开抽样调查。

在喜年广场售楼部，记者日前以购房者身份获悉，当前售价为13000-17000元/平方米，对外招租价格为100元-140元/平方米，销售人员一再表示，投资租金回报率可以达到9%-11%。随后，记者从仲量联行提供的统计数据中注意到，与喜年广场在一条街上的中环广场租金能够达到100元-120元/平方米。

而在地铁一号线站口、人民南路、航空路交汇处的新希望大厦，其开发商四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军称，“我们根据市场预测，租金可以120元-160元/平方米。以此价格计算，租金回报率也可以达到8%-11%。”据调查，新希望大厦旁边的国航世纪中心、丰德国际广场和商鼎国际、联邦威斯顿的写字楼价格也在80元-120元/平方米。对比来看，或许未来新希望大厦租到120-160元/平方米不会是奢望。

由四川新港地产顾问有限公司提供的商铺租金价格显示，成都租金最高的社区商铺在人民南路、桐梓林、紫荆路、神仙树、锦绣路等区域，以及一环路或内环线较好口岸的商铺，一般租金可以达到150元-240元/平方米，但这样的商铺，售价一般都在3万-7万元/平方米，像春熙路的商铺租金达到600元-1000元/平方米，其售价一般都在10万元/平方米以上。而在城东、城北以及城西一些社区商铺，一般租金都在40元-100元/平方米，商铺售价一般也就在15000元-25000元/平方米。例如金科一城商铺，售价15000元-20000元/平方米，当前租金为35元-60元/平方米。在营门口一带，有的社区商铺，租金在30元/平方米也有不少，其投资回报率与高档电梯公寓相当。

“商铺的短期租金投资回报率不高，这是一个人所共知的事实。”四川新港地产顾问有限公司董事副总经理张红兵表示，“成都商铺的投资回报率，一般在4-8%，相对于甲级写字楼来说，的确不算高，但为什么人们依然更乐意于投资商铺，因为，商铺的增值空间更大一些。甲级写字楼的不可控因素更多一些。”

中小投资者转战甲级写字楼

“一铺养三代”，商铺投资收益稳定，增值空间大，风险较小，简单可控。不少商铺投资者，还有一个想法，“就算租不出去，家里人也可以拿来做点小生意”，这是众多商铺投资者的普遍心理。正是因为多年来，商铺拥有众多铁杆粉丝，近年来，成都商铺的价格一路高歌猛进，一环路上的商铺卖到3万-5万元/平方米，内环线的商铺卖到5万-8万/平方米的屡见不鲜。甚至于在3月20日，一环路上纯商业地产项目青羊肆开盘销售，原本开发商对外宣传的3万-6万元/平方米的预定价格，被“供不太求”的市场局面冲破。据了解，其中最小的20多平方米的商铺，最高售价高达11万/平方米。

面对如此场景，以前尝到了商铺增值甜头的肖先生不得不放弃了在青羊肆投资一套商铺的想法，并有意转战甲级写字楼市场。而商铺职业炒家罗松则表示，“现在成都市区的商铺价格确实太高了，租金回报率又太低。我发现郊县去投资社区商铺还挺不错。我从龙泉、温江和华阳等地了解到，一般社区商铺价格也在13000元-25000元/平方米，正是投资的好时机。如果在郊县也买不到如意的商铺，我决定到甲级写字楼去淘金。”

四川省商业连锁投资开发联合会、四川省商业地产联盟冉立春会长表示，成都商铺卖价坚挺走高，商铺的租金滞涨。目前国际公认的合理租售比应该在1：200-300，然而，成都商铺的租售比，多数商铺的租售比都在1：300-400，投资租金回报率偏低。这已经说明，商铺的售价已经严重“透支”了市场预期。

城南商务井喷 下手买进正当时

专家认为，城南优质的写字楼租金或投资价值会有很大提升。

在诸多利好因素的促进下，随着城南商务的井喷，目前下手写字楼正当其时，在本报上周举办了《国际城南写字楼发展研讨会》后，业内普遍发出了类似的声音。专家们认为，目前城南写字楼还处于一个绝对的价值洼地，未来几年，城南的商务价值必然会风生水起，本来应有的价值也会全方位、多层次的显现。

信号：

商气南移，成熟指日可待

新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩对城南的未来非常乐观，“在城南新区办公，不仅节省时间、节省能源，还能给我们的生活和工作带来更高效、安全的生活方式，从新希望国际的不断热销，已经可以初见端倪。”他认为，不久的将来，城南将在全国形成具有强大的商务号召力，随着城南新区浓厚商务氛围的形成，物业的价值未来将“水涨船高”。

《西部金融中心建设规划（2010—2012年）》正式出台，也成了城南新区写字楼成熟强有力的助推器，《规划》明确划定成都市的三大金融区域位置、范围，而其中的两大金融区都集中在天府大道两侧，包括金融总部商务区和金融后台服务业聚集区等等。在这一大背景下，从目

目前成都写字楼版图的分布格局来看，成都写字楼仍然是以市中心和人民南路天府大道两侧为中心，其中新增加写字楼中，有10余座都在城南新区，包括新希望国际、希顿国际广场、中信广场、中国水电大厦、川投调度中心和特拉克斯国际广场、领地国际广场等10余座写字楼。

随着今年地铁1号线的贯通，新天府广场在明年的建成等等，目前上升趋势也越来越明显，综观国内一线城市，其地铁带来的价值不言而喻，而城南新区正好处于这样一个高度上升时期。

机会：

商住倒挂，下手正当其时

花样年实业成都公司总经理刘宗保在上周本报举办的国际城南写字楼发展研讨会上同样指出，同区域的商业物业，一般来说价格要高于住宅物业，这是成立的。但城南住宅价格高于写字楼，实际上说明城南区域的价值今后的升值潜力。这个价值判断可以从侧面上反映出商业物业在预期阶段租金的良好前景，不久的将来，城南优质的写字楼租金或投资价值一定会有很大的提升。

天合房产总经理李海军评价道，目前城南住宅价格高于写字楼价格，这其中蕴藏着巨大的机会，说明了城南区域在今后的升值潜力。这个价值判断可以从侧面上反映出商业物业在预期阶段租金的良好前景，不久的将来，城南优质的写字楼无论是租金或是投资价值必然大幅度持续反弹。

而记者发现，目前已经有相当投资者看到了城南的前景。“地铁1号线，今年年底即将通车，这对附近写字楼上班的员工带来了极大的方便。”来自台湾的罗先生在考察公司的选址时，向记者表达了强烈意愿。