——专访成都龙湖地产总经理樊琦

在扎根成都5年后，已经稳居一线阵营的龙湖地产，2010年明显加快了自己的节奏：成都东西南北全方位迈开步伐，多种形态的产品全面开花。同时，在2008年提出“龙湖高端，影响成都”之后，在今年，龙湖又全新提出了“龙湖用创意生活影响成都”。

成都龙湖在今年年初即开启了自己的数个第一：第一次进入城北，从而让龙湖的成都版图第一次东西南北全面覆盖；第一次将龙湖的主题商业“天街”系列引入成都；同时，还将龙湖地产旗下全国第一个度假别墅项目“小院青城”放在了青城山……成都龙湖在今年将如何全面落子布局？成都龙湖2010年的迅猛发力，其推动力何在？为此，记者专访了成都龙湖地产总经理樊琦。

六盘齐发完整呈现高端布局

成都六盘齐发，从顶级别墅、城市豪宅、精装公寓到商业、写字楼、度假型产品，涵盖了所有开发业态。

记者：龙湖地产在进入成都5年之后，首次在成都东西南北全方位迈开开发步伐，是否也意味着龙湖地产在2010年的全国扩张战略提速？在龙湖的全国战略中，成都处于什么样的地位？

樊：今年龙湖在成都六盘齐发，不但意味着成都龙湖的布局进一步完善，更标志着成都龙湖的产品序列进一步延展，从顶级别墅、城市豪宅、精装公寓到商业、写字楼、度假型产品，涵盖了所有开发业态。成都在龙湖“区域聚焦”的策略下占据了举足轻重的地位，今年的销售目标还将会有大幅增长。

至于龙湖的全国扩张战略，也在有条不紊地进行，去年龙湖集团销售金额达到183亿元，今年预计将销售达248亿。在全国销售项目数量将由目前的17个增至年底35个，在今年竣工的总建筑面积预计达到228万平方米，年增幅为56.7%。龙湖集团自己持有物业面积也会在今年逐渐增加到200万平方米以上。

成都中央别墅生活圈

事实证明，用高端影响成都这一举动大获成功，长桥郡不仅受到了业内外的一致好评，更成为了很多别墅项目争相前来踩盘学习和借鉴对象。买家中更不乏从上海、深圳等打飞的前来的业主群体。

问：上周，有媒体爆料王菲和李亚鹏前来长桥郡看房。作为成都首个提出圈层生活的高端别墅，长桥郡的圈层生活将如何构建？

樊：从长桥郡项目本身来看，随着项目建设进度的进行，长桥郡一期227套别墅已全面交房，伴随业主的逐渐装修入住，长桥郡的圈层生活已经开始形成；此外，目前2期“原湾”销售已经超过60%，3期“伴山”千万级别墅群也将在6月面世，所以未来1-2年，还将有更多业主相继加入这个圈层。而“长桥郡”本身的纯独栋产品定位则是决定这个圈层纯粹性的有力保障，从我们的购买人群来看，长桥郡业主基本上是企业主，或是律师、艺术家等有影响力的社会名流组成，这些人的入住汇聚必将形成长桥郡独有的圈层生活。

与此同时，从大的区域来说，以长桥郡为龙头的牧马山成都中央别墅区，众多新项目的相继面世，将与正在建设的上万亩森林公园和此前的国际高尔夫球场一并合力，构成了西部规模最大、最纯粹的别墅居住区，从而成为西部乃至全国高端居住区的新焦点。

“用创意来改变生活方式”

在龙湖今年创意生活的倡导下，全方位全业态出击，把产品通通注入鲜活的思想，这种趋势必然将为2010年的成都带来全新的格局。

记者：今年，龙湖首次提出用“龙湖创意生活影响成都”这一理念，和之前的高端影响成都有着怎样的关系和定位？

樊：其实，“创意生活”是对此前提出“高端影响城市”的进一步补充和完善。

2008年，龙湖凭借长桥郡、弗莱明戈、铜雀台等别墅洋房产品，已成为成都楼市高端客户关注的热点；而今年，我们将在此基础之上，结合龙湖对高端生活的深度理解，根据今年的新项目特色推出一系列创意产品，如长桥郡的三期千万级“山地别墅群”，小院青城度假别墅、北城天街高端城市综合体，乃至弗莱明戈“海棠”联排式全跃层板式小户型，从而在成都目前固有的一些居住形态中注入更多新的元素，以期影响部分购房者的生活方式，也给一直喜欢龙湖的客户更多选择和更多生活的可能。

“度假地产的需求在持续增加”

在龙湖今年的六大项目中，“小院青城”是龙湖地产首度进军度假地产，成为今年龙湖战略的一大看点，事实证明，成都的吸引力在不断加强，从而催生了度假地产的快速发展。

记者：在龙湖地产看来，成都度假物业的发展将呈现怎样的趋势？“小院青城”将为成都带来些什么新的东西？

樊：随着社会经济的发展，度假式物业的产生以及发展壮大是必然的，其需求也在持续增加。对成都这个旅游城市来说，伴随轨道交通的规划建设，周边众多旅游度假景点将更为紧密地与成都联系在一起，从而形成一个对四川、重庆甚至西部都具有绝对影响力的度假选择。最近，我们的“小院青城”项目在重庆仅展示了不到一周，就有超过400组重庆客户登记认购，这也充分说明了成都度假地产产品的强大吸附力。

至于小院青城项目，作为龙湖16年来的第一个度假产品，从规划、建筑、空间、精装风格等方面都显示出我们对度假的独特认知。所谓度假，并不是泛指的旅行、旅游，而是希望我们的产品能让业主回归纯静的生活状态，在找到自我的同时更有一种家庭的回归。

在做产品前，我们曾走遍了整个东南亚的度假胜地，这里的别墅明显有着以下三种特征：对私密性的重视；具有丰富而多趣味的空间格局；近人尺度的考究。这也正是“小院青城”设计中，小巷、院落、长廊、发呆亭等关键元素的渊源，我们相信，这个项目将带给青城山度假产品全新的体验和意义。

“1.5个春熙路‘搬’进城北”

“北城天街”商业项目的体量是目前春熙路商业体量的1.5倍，它未来给城北带来的价值是巨大的，甚至可以改写成都生活版图。

问：即将亮相的城北“北城天街”规划有近30万平方米

的商业、商务，作为龙湖进军城北的首发项目，龙湖宣称将来“改写城北的气质”，这样的底气又从何而来？

记者：城北价值是被严重低估的，可以说是二环沿线最后的价值洼地，龙湖之所以进入城北，正是基于这样的考虑。城北需要有这样的项目去支撑，让更多对生活有要求的购房者能在区域内找到适合自己的产品。我们在规划项目时，除了引入近30万平方米的龙湖旗舰商业产品“天街系”，还规划了将近40万平方米的高品质住宅，而且将商业与住宅完全隔离开，让业主既能出门就享受到完善商业配套所带来的便捷性，但又绝对不会干扰到业主的生活，让住宅与商业形成互为支撑又互不干扰的和谐共处关系。