地铁开通倒计时！开启城南商务价值“金钥匙”

经过4年多建设，离地铁1号线今年10月开通只有5个多月了。在成都地铁公司，1号线已经进入了开通前的“倒计时”。而另一个“倒计时”器也在城南开始了滴答作响。时间越来越紧迫了，成都的城南商务价值井喷在即。

地铁带动下的城南商务价值井喷

记者近日在天府大道上看到新一轮的基础建设高潮袭来。地铁1号线世纪城站的出站口和地铁的OCC大楼正在紧张的施工中。在它的附近，成都最宽的隧道，海洋公园下穿隧道、新会展中心下穿隧道也在加班加点的修建中。以地铁1号线为核心的城南大开发大建设进入了一个全新的时代。

城南，尤其是以天府大道为轴心的天府新城，目前国际500强企业中有120家被吸引至成都落地，并已经投资设厂、设研发中心，落脚点集中在高新南区、天府科技园和高新西区一带。随着人气的聚集，最初规划的“国际城南”的十个国际化平台，包括国际文化体育休闲中心、国际医院、国际社区、国际总部商务园、欧盟中心、国际购物商圈、国际学校、国际会展、国际软件及服务外包基地以及五星级酒店群，正在呈现。

地铁1号线开通后，成都的金融格局也发生了变化：到2012年，西部金融中心建设初见成效，初步把成都建设成西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。而金融总部商务区、金融后台服务业集聚区等主要集中在城南的天府新城。于是，城南的商务价值更加凸显。

主轴经济引领成都经济进入新时代

熟悉城市经济的人早就洞悉了成都经济命脉，尤其是商务板块南移的秘密，提前开始“向南”的战略布局。再看，世界500强企业进驻成都的公司选址不难看出，商务的主战场已经从老城区的天府广场一带经由人民南路向城南移动，目的地正是天府大道上的成都新中心——天府新城。

成都的城市格局与大多数的城市一样，有过“摊大饼”的时代。但是地铁的出现改变了这样的局面。在地铁1号线的带动下，成都原有的城市中轴人民南路在道路交通的基础上嫁接上了轨道交通的“翅膀”。成都的城市主轴不但从单一的道路向地下地上并行的“立体交通”转变，更重要的是，这条已有的城市主轴与城南新中心实现了真正意义上的“无缝对接”。对此，不少业内人士甚至大呼：主轴经济重新引领城市的时代到来了。

从最早的骡马市——玉带桥商务圈，到天府广场——川信大厦——锦江宾馆，再到跳伞塔IT商务圈，一路往南的人南立交一带的商务办公区……我们看到了成都商务办公正在大踏步地迈向城南新中心。人民南路与天府大道的对接不简单是两条道路的对接，更是这座城市主轴的对接，是城市经济的对接。在成都“两核一线”，即天府广场中心，天府新城中心两个城市核心与人民南路—天府大道一条城市主轴的城市发展新格局下。与人民南路一脉相承的商务办公正在逐步由旧城核心向新城核心流动，承接更为国际、时尚的城市经济。

地铁开通城南商务价值将翻倍增长

记者调查发现，随着地铁1号线开通临近，城南商务写字楼已经呈现出旺盛的生命力。去年，城南写字楼销售达到了近20万平方米，当年成都的写字楼总量不过30多万平方米。而城南占据了近三分之二的份额。不仅如此，此前的若干年间，成都写字楼的年销售总量不过14、15万平方米，最好记录18万平方米。但城南刚一起步就看齐成都市的历史记录，这一事实已经充分说明了城南商务巨大潜力。

地铁，成都尤其是城南2010年最大的利好，将直接刺激城南商务价值的迅速提升。根据相关数据显示，广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。从全球一线城市地铁开通后商务办公价值的增幅来看，30%-50%的增值潜力将是城南商务的起步价值。这种价值的增长将会随地铁开通和主轴经济作用加大而勃发。

在围棋中一直有“起手占天元”的说法，而在成都经济的这盘大棋局中，新的城南商务刚刚起步，要想占领先机，必先拿下城南商务高地。这一步犹如围棋中的天元位置一样的重要。而天合·凯旋广场，作为天府大道上，成都新中心天府新城腹心地带内，地铁1号线南端的一座超甲级写字楼，无疑将成为城南商务具有“天元”意义的战略高地。占领它！与城市经济大动脉一同搏动，发出成都新中心最强有力的经济节奏。