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地产巨头齐聚金沙片区 发现价值动力亟待涅盘

这里有百万巨量消费人群，大开发商纷纷全力进驻，更是居住和商业的完美组合。

近年来，数十个知名开发商纷纷在金沙抢滩占地，近30个高端优质楼盘拔地而起，2-3年内，将有超过11万新增高端消费人口在这里定居，庞大的消费需求带动起金沙商圈的迅速发展与繁荣。

在成都二三环商业带，新近崛起的金沙，无疑是最具代表性的。而能够居住和商业同时具备的，放眼成都，亦为罕见。业内人士预测，在金沙1.5公里辐射范围内，光华片区、羊西线……超过100万人的巨量消费力令人垂涎。作为城西地产的代言者，金沙今后的发展轨迹会怎样，“西中心”的桂冠是否会如约而至？

商业布局

成就城西的“桐梓林”？

金沙区域作为成都被公认的、最具人文气息的新兴高档居住社区，到现在依然没有形成自己的片区商业中心。而与之相对应的是，桐梓林有大世界，在外双楠有伊藤商业中心，就连今天的建设路，也已经显现出了片区商业中心的气质。那么，今后的金沙商业格局将会怎样？

由于紧临成都著名的餐饮美食胜地——“一品天下”，金沙的兴起首先吸引了成都餐饮业的极大关注，短短数年，这里就汇集了皇城老妈、银滩鲍鱼火锅、御膳宫、百度烤肉等知名餐饮业。极度发达的餐饮业无疑是金沙的一张闪亮的名片，但对于志在问鼎城西的金沙而言，单一的商业模式显然不是它的目标。众所周知，桐梓林之所以成为成都最“潮”的年轻人聚集地，原因就在于其令人眩目的时尚生活元素。在这里有家乐福、有欧洲街、有空瓶子酒吧……可以说，在家门口，你就能享受到都市休闲生活的一切。

于是，在快速扩张轨道上奔驰的金沙将不可避免地面临一次选择，是止步于第二条“一品天下”，还是成为城西的桐梓林？

事实上，数以千家各类商业投资者早已经将选票投给了后者。目前，世界500强之一建筑装饰巨头欧倍德、大型购物中心北京西单以及创美家居、美高美国际北京会所等中国西南大型商业旗舰已强势入驻；星光灿烂KTV、真爱年华商务会所、丽辰韩式松骨会所、九莲亭茶楼、御香亭茶楼、五乐四方茶楼等独具品位的高中档休闲北京场所，在此安营扎寨。而备受关注的君悦金沙6.8万平方米商业街区建成后，将与城西最大的甲级写字楼金沙万瑞中心 、西单商场构成金沙的商业核心，一个囊括餐饮、休闲、北京、购物、商务办公等多种商业形态的庞大商业综合体横空出世，并与成都文化宫、金沙餐饮一条街共同构成金沙的美好商业蓝图……吸引上百万人来这里北京、购物和办公。

子母联动

外金沙是下一个外双楠？

成都楼市常常诞生“子母”区域联动的现象。双楠的成熟促进外双楠的诞生，光华引发外光华“井喷”……为降低风险，开发商邻近成熟区域拿地开发成为趋势。而购房者也热衷于在知名居住区附近置业居家，供求双方对成熟社区周边地块的共同看好，直接提升了相关新兴区域的价值。

传统的金沙片区，是三环路以内、紧邻金沙车站附近的片区。经过多年的密集开发，传统的金沙片区已经没有剩余的土地可供开发。而伴随着城市居住区的不断发展与外移，金沙的人气与商气也扩张到了三环外，外金沙片区在这种情况下也逐渐成形。去年10月，华润、保利以近90%的溢价价格在外金沙区域分别拿地，造就了“10月成都房企新增土地榜”中最贵的两地块。业界认为，两大房企的进入，势必将引起外金沙板块新一轮的开发和扩张潮。

相对于已经逐渐整体化的内外双楠，内外金沙由一条全封闭的三环路分隔开了，因此，以后的内外金沙将会形成两种风格的居住氛围。内金沙由金沙遗址公园作为依托，形成商气浓厚的人文居住社区；而外金沙将借助区域内大面积的生态公园和清水河形成生态社区。

目前外金沙尚处于前期开发，大部分规划尚且初具雏形，不过从近年成都房地产开发的情况来看，外金沙的发展已经开了个好头。未来外金沙片区将形成一个新高尚居住社区，东面是金沙片区，南面规划为西郊生态开敞区，西面是青羊新区，北面将形成清水河生态保护区。同时外金沙片区还规划有学校、医院、超市以及众多的幼儿园和菜市场等生活配套设施。

百花齐放金沙跨入“大盘时代”？

关注地产业的人都知道，早在2008年，金沙楼市曾爆发过一次残酷的价格战。这让人们很奇怪，为什么当初爆发价格战的是金沙，而非紧临的外双楠？要知道，就开发量而言，当时外双楠达到了城西楼市总量的30%以上，金沙片区只有20%多。

究其原因，业界认为，当时楼市整体疲软只是诱因，其根源在于金沙区域内各地产项目的物业形态过于雷同，从而导致“同质相残”。“金沙片区内每个楼盘规模偏小，而且都是清一色的高层电梯住宅，各个楼盘的特征不明显，各个楼盘就只能通过血淋淋的价格竞争来展开淘汰赛。”而外双楠的地产形态却相对丰富，既有享乐型的低密大盘，也有紧凑型的小户公寓，且外双楠片区的楼盘虽然供应量大，但数量却不多，每个楼盘的开发规模都相对较大，这就使得外双楠的竞争烈度远远不如金沙。

如今两年过去了，在这片居家乐土上，时间已经抹平了那场惨烈地产战争的所有痕迹，据中大君悦金沙营销负责人透露，目前他们推出的地产项目，囊括住宅、商业、酒店、办公等四种产业形态，堪称金沙人居的升级版。而之前亮相的金沙鹭岛项目更是让人充满期待。而随着华润、保利、中海等地产巨头的强势入驻，金沙楼市正式跨入了大盘时代。

(四川在线－华西都市报)