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房价重回6000元/平米 成都金沙片区人气暴涨

商业、商务、生活齐头并进，金沙再向上30万的高端消费群将撑成全新金沙商圈

自2001年，金沙遗址一来，金沙就成为了世界的金沙，人文富庶之地，上风上水之地，一跃成为成都的居住新区。如果说2004年之前为金沙楼市的拓荒期，那么随着2004-2008年几年时间的快速发展，金沙的繁华已远非当年。在夜色中体验过璀璨的人才会知道那是怎样的一种快意人生。自此之后，金沙发展已进入成熟期，2009年底，均价7000元/平米的房价，仍然让人们追捧不已，随着中海、华润、保利等央企的进驻，中大·君悦金沙、金沙鹭岛等早已占据金沙地理优势楼盘的相继销售，2010年的金沙楼市注定再次“风起云涌”。

作为城市发展的后起之秀，金沙在城市发展过程中正经历着有城市格局由单中心向多新中心的转变过程中，凭借3000年古蜀的人文优势，毗邻城市中心的地脉优势，一跃而成为商业高度繁华、商务高度集中、居住高度青睐的“三高”区域。

金沙华丽转身，城市新中心横空出世。

巨头携手金沙楼市战火再起

据集锐机构调查数据显示，目前金沙片区已有30余个楼盘，其中今年金沙区域预计将有13个项目亮相，加上中海、华润、保利等实力开发商今年进驻金沙，与早已扼守金沙的中大、滕王阁等开发商等同台献艺，金沙楼市俨然进入了群雄争霸的时期。

据了解，目前金沙区域楼盘均价为7500元/平米左右，但去年拍得地块的中海项目，露面低价竟高达4750元/平米，意味着该区域楼盘天生具备了打造高端品质的基础，它的亮相，必然带动金沙区域房价的再度提升。从华润与保利项目获悉，两项目也将于今年亮相。而深耕金沙7年的中大·君悦金沙项目，也将于今年推出大体量城市综合体，产品类型包括住宅、写字楼、商业等。其5期钻石小户亮相2周便蓄积客户超过1000组，金沙吸引力不减。

这些新项目将带来将近18万高端消费群加上之前其万瑞金沙中心、中大·君悦广场、仁和金沙 等多个写字楼的消费群体，2-3年内金沙片区将拥有近30万的高端消费群体支撑整个金沙商圈，也加速了金沙商圈的发展。

金沙华丽转身城市新中心横空问世

金沙作为城西的核心，成都最具人文价值的区域，主城区最具发展潜力的板块之一，伴随着城市的快速膨胀，金沙以独特的人文、居住、商业和商务等综合优势，逐步成为名副其实的城市新中心。

随着金沙数十个楼盘交房入住，数十万高端人群的入住，金沙区域长期以来以沿街底商为主的商业形态，已经难以匹配，呼唤城市新中心的出现。金沙未来逾30万人群消费能力、区域消费活力完全可以媲美双楠、建设路等繁华商圈，惊人的财富与商机在金沙蓄势待发。

纵观双楠片区，虽已成熟了，但今后的发展空间有限，土地资源、楼盘品质升级都将成为限制双楠发展的因素；建设路目前还属于新兴片区，整个区域发展刚处于楼盘入住的初期阶段；相较之下金沙片区已经形成了较为成熟的商业规模，商业规划起点高，且有金沙遗址这个久负盛名的标志，不论是宜居生态环境上还是城市区域影响力上，其优势凸显，金沙发展空间广阔，同时几大全国影响力的房地产企业进驻，将同步助推金沙片区的居住品质。

而以中大·君悦金沙、万瑞金沙中心和金沙国际商城、金沙银座等几大商业体构成的金三角核心商业中心，在地缘位置上，扼守内外金沙，以聚合式的商业规划，与周边商业一同，促成了金沙这一城市新中心的诞生。

三大中心汇聚引爆城市新中心价值

随着金沙区域入驻人口的迅猛增长，金沙商业氛围日趋成熟，松散的临街商业已经无法满足人们的日常需求。近日，中大·君悦金沙独立商业低调开盘，每个商铺与购房人数的比例居然达到了1：10，一天之内商铺销售额就达到了2.5亿元，为何独立商业如此疯狂热销呢？据了解，当前金沙片区商铺转让费非常高，而且铺面根本不愁租。

近日，喜讯传来，太平洋院线、月亮村KTV正式与中大·君悦金沙签约入驻，二者作为成都娱乐消费的品牌企业，其入驻将全面提升该区域居住人口消费水平。自去年以来，万瑞金沙中心写字楼旺销，仁和金沙快速销售，与之相邻的中大·君悦金沙广场还未销售，便引来众多咨询者，以此为核心的商务中心的形成，和周边高端楼盘共同形成的生活中心以及商业中心，共同成为金沙商业、商务、生活三大中心的汇聚之地。

作为成都品质生活的代言者，金沙高端餐饮如金沙元年、茅庐、徽泰阁、皇城老妈、鲍鱼火锅等众多，品牌商家太平洋院线君悦金沙电影院、月亮村量贩式KTV，西单商场、百安居、创美家居等齐集，商业的力量正在全面改变金沙，金沙居住档次正在升级换代。

立体交通体系成就金沙商圈繁华

目前，金沙区域已经形成了光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈，交通可达性全面满足商业发展需求。金沙车站、市政公交、而且规划中的地铁4号线也将经过金沙片区，交通无限繁华轨道生活近在咫尺；川师试验外国语学校、西南财大、二十中、金苹果幼儿园等教育机构林立；金沙园餐饮一条街、府河人家火锅、金鼎轩、皇城老妈等日常大小餐饮应有尽有；工行、农行、建行、中行，金沙医院、省医院、中医附院，贝森休闲中心、万达太平洋院线、金沙蓝黛俱乐部，农贸市场，配套设施的全面升级，金沙时尚生活中心已然呈现。

未来区域规划表明，3-5年内，金沙将建设成为集“文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐”于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区。今年多家实力开发商的进驻也将加快金沙区域发展，如此之多的优势汇聚，使金沙片区成为了成都最具潜力的发展区域之一。 刘宕舟(天府早报)