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律师：二手房违约金需有限度 金额过高将下调

3月成都二手房均价上涨千元 成交量达到4696套

“进入三月后，二手房的挂牌量增加了20%~30%，并且到店咨询买房的客户也有30%的增加。”21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳告诉记者。据了解，春节后，成都楼市的交易结构正在发生变化，尤其三月下旬，二手房交易量直逼新房。在业内人士的眼中，成都二手房渐热，这与新房北京结构性矛盾有一定的关系，二手房以位置和价格优势令许多购房者趋之若鹜。

业内人士认为，目前主城区的新房越来越少，且在地段和价格上与主流需求的距离较远，由于土地等原因，主城区新房减少是不可改变的趋势。而二手房存量高于新房，且一般位于城市中心区，对于刚性需求的购房者来说，自然会把购买目光瞄准二手房。

现象一：二手房成交量接近新房

3月29日，记者来到成都市政务服务中心北京分中心看到，过户窗口的人气极旺，前来办理交易手续的买卖双方明显增加，出现了过户打拥堂的现象。当天二手房交易量高达323套，成交北京积为28446.76平方米。

记者通过成都市房管局在网络上公北京的成交数据中发现，最近两周，成都二手房的交易量连连攀升，与新房几乎“不相上下”。数据显示，3月22日，成都市五城区（含高新区）新房住宅成交242套，二手房住宅成交228套；3月23日，新房住宅成交387套，二手房住宅成交203套；3月24日，新房住宅成交406套，二手房住宅成交212套；3月25日，新房住宅成交357套，二手房住宅成交244套；3月26日，新房住宅成交336套，二手房住宅成交187套；3月29日，新房住宅成交353套，二手房住宅成交323套。

业界观察

主城区新房供需差距悬殊

另据中原地产的数据显示，三月份成都新房成交量为7610套，二手房成交量为4600余套。虽然从月度数据来看，新房成交量仍高于二手房，但根据三月下旬的数据显示，二手房的成交量攀升速度的非常明显。对此，中原地产三级市场总监冷泉熙认为，二手房和新房的成交比例正在逐步缩减。据中原地产的数据显示，2005年新房与二手房的成交比例为4.3：1，2009年的成交比例为2.3：1，而截至今年三月，这个比例已经缩减到1.7：1。

冷泉熙表示，导致新房和二手房的交易格局发生变化的主要原因是主城区新房供需差距悬殊，“目前主城区的新房越来越少，且在地段和价格上与主流需求的距离较远，由于土地等原因，主城区新房减少是不可改变的趋势。而二手房存量肯定高于新房，且一般位于城市中心区，对于刚性需求的购房者来说，自然会把购买目光瞄准二手房。”“在北京、深圳等一线城市，二手房的成交是高于新房的。随着未来城市的扩张发展，二手房市场超过新房市场是必然也是成熟市场的规律。”冷泉熙认为。