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□主城区商品住宅单周成交总量（不含商铺、车库等）才1820套□二手房市场火热，成交总量1432套，创今年单周成交总量最高纪录

进入3月下旬以来，持续红火的市场仿佛迎头遇到一盆冰水。尽管上周（3月29日至4月4日期间），成都主城区新增房源2510套，创下春节后单周新增房源量之最，但销量并不乐观。据介绍，上周，主城区商品住宅单周成交总量（不含商铺、车库等）才1820套。与主城区商品住宅成交量连续两周下滑相反的是，成都二手房市场异常火热，刷新了今年单周成交总量最高纪录。

成都楼市连续两周“遇冷”

3月中旬，成都主城区商品住宅单周成交总量出现高达2052套，成交面积为18.34万m，刷新了今年来成都楼市单周成交量最高纪录。短暂火热的楼市，让不少地产人士惊呼，成都楼市走出了持续两个半月来的“冰冻”期。然而，好景并没持久。前一周，成都楼市突然“降温”了：主城区商品住宅单周成交量为1965套（不含商铺、车库等），成交面积为18.18万m。尽管成交量下滑幅度不大，但其怪异的楼市还是让人一时摸不着北。

【专家点评】地产人士分析说，成都主城区前一周楼市突然“降温”，缘于该时段内，新增房源量不足，可供购房者选择的余地不多造成的。记者了解到，尽管前一周内，万科魅力之城、华侨城纯水岸、首创国际城等7个项目先后拿到了预售证。然而，前一周内，主城区新增房源才1146套，供应面积为11.16万m。新增房源量较3月中旬同比确实下降了。

对市场的乐观分析，让不少地产行业人士对未来依然充满希望。殊不知，希望最终变成了失望。

新房源剧增购房者仍不“买账”

据了解，上周，位于主城区的摩玛城、金色海蓉二期、中海国际社区等先后拿到了楼盘预售证，新增商品住宅总量为2510套，新增面积为20.89万m，新增商品住宅量、面积分别较上周增长了119%和87.2%。成都楼市在经历两个半月调整后，上周商品住宅新增量首次突破2000套。面对大量新增房源，并未激发购房者的购买激情。据介绍，主城区商品住宅单周成交总量再度下滑，成交总量仅为1820套，成交面积为16.93万m。此外，主城区商铺、车库等成交总量为554套。

【专家点评】四川营销协会会长、川大建筑学教授李蔚认为，造成上周商品住宅连续“降温”现象，一则是因为每年三四月份，是传统购房淡季。尤其3月份，不少新成交商品住宅，是购房者借春节大假期间相中的，只是选择在3月“下手”而已。更值得关注的是，今年春交会在即，不少购房者持币观望，希望借春交会享受政府出台的利好政策。

超高层建筑被市场“遗忘”

记者了解到，上周内，主城区商品住宅成交类型中，小高层住宅成交量占比继续扩大，高层建筑成交量份额尽管有所萎缩，但高层与小高层成交量却分别占总量的62.8%和33.9%。超高层楼盘似乎暂时被市场遗忘了，其成交量仅占总量的2.7%。另外值得注意的是，上周成交的商品住宅中，50m-70m的户型成交量增幅较大，成交套数较上周增加194.9%；70m-90m传统户型产品销量紧随其后，占成交总量的41.2%。

【专家点评】李蔚分析说，人们以前的居住观念中，认为楼层越高，更能体现居住者身份。事实上，受地震影响，加之超高层住宅对物业配套，比如电梯等设施标准要求更高，否则，将会给居住者带来诸多烦恼。其次，由于超高层建筑成本远远高于小高层、高层，其售价自然水涨船高。两个不利因素影响，导致超高层建筑受冷落。

二手房成交创今年纪录

与主城区商品住宅成交量持续“降温”呈相反状态的是，二手住宅成交量却刷新春节后主城区单周成交量最高纪录，成交总量高达1432套，成交面积12.539.14万m，创下今年单周成交总量最高纪录。在前一周，主城区二手房成交量才1074套，成交面积9.14万m。即使在春节后，主城区二手房单周成交量最高也仅仅1099套。

不少地产人士预测，成都二手房市场在面临房交会刺激下，成交量还有望创下新高。

【专家点评】当商品住宅不好卖，加上目前楼市走势不明朗情况下，尽管成都楼市的刚性需求依然存在，但不少购房者放弃了购买商品住宅计划，把购买需求转向保值性较强的二手房。加之，相比新增商品住宅而言，二手房的位置具有相对优势。 记者王仁刚

(华西都市报)