成灌快铁开通将使都江堰成为成都人的第一居所区域楼市提前升温

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拜水都江堰问道青城山。成青快铁的开通极大地拉近了， 市民对城西片区的时空感。作为成都快铁生活的终点站，快铁时代的到来对，都江堰来说无，疑是锦上添花。有专家表示，快铁经济不仅将带动都江堰房产市场的全面升温，还将使该区域的人居生活方式被重新定位。

时空交换

“双遗”区域优势凸显

从地图上看，作为之前成都连接都江堰的交通枢纽，成灌高速公路不过38公里。套用数学公式换算下来，倘若以100公路的车速，也只需要20多分钟就可以跑完全程。换在交通拥堵的市区，20分钟的车程，恐怕连只有几公里的蜀都大道都还没有走完。由于出城耗时太长，从而无形中拉长了人们对两地的心理距离。快铁的开通，无疑彻底打破了这一延续了多年的心理定势。届时从成都到都江堰只需要30分钟，原本唇齿相依的两地实现了真正意义上的无缝连接。

千年都江水孕育了富庶的成都平原，在文化底蕴与自然生态方面，都江堰具有其他区域无可比拟的先天优势。快铁时代的到来，破除了都江堰的时空枷锁，除了带来轨道交通的便利之外，还将快速提升区域内的人气、物流输送能力，让都江堰更快地融入中心城市核心经济圈。“快速的交通会吸引着城市经济元素向它靠拢，特别是商业氛围的聚集。

利用快铁带来的交通便利和经济要素大流通，都江堰未来的房地产发展将把商业、住宅、休闲等各类场所与快铁巧妙地连接在一起，将逐步形成快铁“生活圈”和快铁文化。”都江堰市有关负责人表示，快速铁路开通后，随着区域价值被重估，当地人居优势将进一步凸现出来，吸引高端消费人士开始西移。

快铁效应

凭借优美的自然生态环境，快铁通车后的都江堰无疑将在同等圈层竞争中占据独特优势。快铁的运营，将带动蕴含较大增值空间的快铁经济，根据国内外快铁发展的经验来看，快铁对沿线区域的价值提升率可达到5%-15%。

在都江堰，快铁经济所蕴含的巨大能量同样已经开始显现。

近日，记者在由四川广居民生打造的高端生活化度假别墅青城山房看到，尽管绝大部分户型的售价均在百万元之上，但偌大的售楼现场里还是挤满了前来咨询的购房者，以至于有时候一个售楼小姐需要同时接待几个客户。据该项目的营销负责人介绍，随着快铁通车的临近，自3月下旬以来，前来看房的顾客就明显比往常多了许多。其中，除了成都本地的客户外，有的来自省内二级城市，甚至像重庆、新疆、西藏等地。高人气带来的是高效益。高项目曾创下了一周成交4套总价值近千万的别墅的纪录。事实上，这样的成绩即使在贵为‘双遗’核心区的别墅群落中也十分罕见。“虽然我们做的是走高端路线的度假别墅，但对快铁的心理预期还是很高，根据这段时间的客户来访量大和下单率高的情况来看，除了产品本身的品质和赖以生存的得天独厚的大环境外，快铁无疑是很大一部分顾客的购房筹码。”

“白”+“黑”生活方式

快铁开通后，作为成都后花园 的都江堰将扮演起休闲娱乐集散地的角色，下班后，市民也可通过30分钟的快铁交通到水街来喝点小酒、品点咖啡、吃点烧烤、斗会地主……晚上10点会到成都，丝毫不影响次日上班。作为都江堰市的一张名片--中国·都江堰水街是当地首屈一指的集餐饮、休闲、娱乐、旅游、购物为一体大型综合商业体。据该项目负责人介绍，尽管位置绝佳的临河商铺价格已经突破3万元每平米，但仍炙手可热，供不应求。虽然只是部分实景呈现，但已有近200家实力商家进驻。“‘快铁时代’所带来的经济效益已经开始显现，我们有理由相信，不管是都江堰水街这样的综合商业体还是普通的住宅抑或是别墅，都毫无例外地会受快铁利好的影响，价格都还有上升的空间。”

在行业人士看来，快铁在为城西带来发展新机遇的同时，也将改变人们对青城山“5+2”居住模式的认知——一条30分钟的快铁线将让成都主城区工作的人们将青城山作为第一居所不再是梦想。都江堰高端别墅项目泓坊河畔的负责人说，在过去开发商普遍将都江堰、青城山的高端项目定位为度假物业，而购房者也多为周一到周五在成都市区居住工作，只有周末才到都江堰度假，这样一来就造成了在绝大多数时间里房子都处于无人居住的闲置状态。快铁开通后，半个多小时，就可以实现从中心城区到青城山的过渡。对于渴求宜居环境的人群而言，一种工作在成都，住在青城山的“白”+“黑”居住模式将变成现实。 记者罗其

(华西都市报)