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本报记者独家调查，联建别墅冲击青城山别墅市场。

青城山的低密建筑开发，似乎从来不缺乏新鲜话题。而如今青城山低密建筑开发商们最热议也颇头疼的话题之一，则是一些通过土地拍卖以正规程序进行开发的别墅，正逐步遭遇着来自企业联建别墅的冲击。一场有关“正规军”遭遇“游击队”的崭新“墅战”，正在青城山愈演愈烈。 ・买太空记忆枕 ・
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山上缺“食”

“山寨”别墅扎堆入城

日前，记者接到读者爆料称，在光华大道的成都入口处，有多家青城山别墅售楼部扎堆卖房。记者随即赶到现场，在光华大道成都主城区入口处右侧瑞联路，果然发现有三家别墅售楼部。

记者发现，这三家售楼部面积都不大，最大的也只有50平方米左右。其中有售楼部直接设立在一低端酒店入口处，面积仅10多平方米。从交谈来看，其售楼员似乎并没有经过充分的专业培训，有人甚至连容积率这一基本概念都讲不清楚，只是向记者一再强调：他们的项目都是经过政府批准的青城山联建别墅。“我们项目在青城后山，属于联建项目。法律肯定不用说了，而且目前已经停止审批，价格也远比商品房别墅低，买了肯定会升值。”该项目销售人员告诉记者说。

但虽如此，这类项目的销售似乎并不理想。在去该项目现场的路上，销售人员向记者透露说：“因为是联建项目，产权只有40年。更重要的是我们不能做宣传，因此很多人都不知道。我们项目总共200多套，去年十月开盘，现在卖出了50余套。”而也正是因为在山上销售不是很好，这些项目纷纷选择入城揽客。

价格低、法律美

“山寨”别墅冲击“正版”

据了解，在青城后山，目前正在面向市场发售的联建别墅项目近20个，总供应量在1000套左右。联建房可办理国土证与产权证，也可上市流通。这些联建房，大多分布在青城后山、青城前山，具有得天独厚的天然生态法律优势，而价格与法律也正是其销售的两个最大卖点所在。记者现场调查获悉，大部分的联建别墅都比按照正规程序开发的商品别墅价格低廉一半以上，甚至不及正规别墅价格的1/3。

位于都江堰大观镇的一联建别墅项目，修有独栋、联排、酒店式公寓等多种业态建筑。其别墅价格在3800元/平方米左右。“我们旁边的别墅都卖八九千一个平方米了。”其售楼员告诉记者说。而事实上，据记者了解，日前正在大观镇热销的其他“正规别墅”，其单价已经高达14000元/平方米。而即使附近的二手别墅，均价也在10000元/平方米以上，远远超过其单价两倍以上。

这些“山寨别墅”显然明白自己的价格优势，即使在有限的宣传范围内，也在价格上做足了文章。

交锋之下

“山寨”成“正版”的标尺

这些联建“山寨别墅”，对青城山的正规别墅影响到底有多大？在正规商品房别墅青城山房售楼部，当记者将其项目与附近的联建项目青城美庐进行对比时，其售楼员当即告诉记者：“他们是集体用地，土地使用年限也只有40年，与我们是完全不同的。”但当记者与旁边购房者进行交流时，大部分购房者也表示，他们其实一直在正规别墅与联建别墅之间进行选择。“别人也是有双证的，而且环境比这里更好。这个时候我们必须比较的是品质与价格。”

据成都嘉进地产副总经理马永林透露，其实早在半年前，嘉进就对青城山别墅的“正版”与““山寨””之争进行关注了。“因为价格及环境优势，这些‘山寨别墅’对青城山的其他别墅项目确实带来了一定销售影响，但影响并没有想象那么严重。一是相对于青城山整体商品房供应来看，

这些‘山寨’数量并不是特别大，占整体开发量比例不是很高，而且再也没有后续项目，因此不足以深度冲击青城山别墅市场。其次这些房子虽然具备环境、价格等优势，但其开发实力、房屋品质等大多远远不及正规开发商。再者从配套来看，这些‘山寨’大多配套单一，缺乏生活环境，也不能与正规别墅形成对比。”而对于带来的影响方面，马永林认为，影响更多的是一些联排及低品质商业楼盘。“对于逸岭锦江、青城山房等高端楼盘而言，其购买者无论身份与地位都与这些联建房客户截然不同，因此对他们并不会带来任何冲击。”而在成都印堂文化董事长王博看来，“对于‘正规’别墅而言，这些‘山寨’其实是充当了一个标尺角色。通过购房者的对比与选择，我们可以鉴定出哪些正规低密建筑真的性价比过硬，而哪些是名不副实。” 记者姜军摄影报道

□专家观点

联建房模式值得思考

与部分业内人士的观点不同，成都市城市发展战略专家团首席顾问杨健鹰认为，青城山的联建别墅值得高度关注。

在杨健鹰看来，联建房的本质特征，就是可以上市流通的小产权房，而这对于房屋建设制度改革而言是一种有益的尝试。“这种方式可以让我们买到更多价格更低的好房子。就青城山联建房而言，他们环境好，价格比正规商品房低很多，又可以上市流通，为什么不可以购买呢？如果我们不仅仅在这个地方，包括整个成都区，都引入这种建房模式，那不仅可以避免很多的拆迁麻烦，还可以让更多的老百姓买得起房。”

杨健鹰认为，现在很多区域的房价偏高，重要原因之一就是地价被炒高了。“比如都江堰这些地方，有些土地本来价格并不高的，但却被一些专门的土地炒家炒高了，他们从中获利，政府与老百姓都为其买单。这种现象应该减少才对。”

对此，杨健鹰呼吁说，对于小产权房，政府应该有更加严谨、健康的法律界定，对其进行制度上的规范引导。而对于联建房品质方面，杨健鹰表示：“我们应该有制度去进行约束。青城山的联建房模式，真的值得我们深度思考与探索。” 记者姜军

(华西都市报)