去年四季度全国居住地价总体水平同比增7.92%

四城市居住地价超商业地价

日前，国土部中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“2009年第四季度全国主要城市地价监测报告”，最新统计数据显示，2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势，其中居住地价增幅最为明显，环比增长了4.64%，同比增长率更是达到7.92%。

报告中指出，2009年三季度以来，住房市场的持续升温，导致商业、居住用地需求增加。2009年第四季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%，土地市场上出现了商住地价“倒挂”现象。北京、宁波、海口、温州等四城市的居住地价的平均水平甚至超过了商业地价，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近了商业地价。业内人士认为，在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价一般应该比住宅项目高出30%左右，其土地成本之比也应大致如此，去年以来的商业用地和住宅用地价格倒挂的出现，也在一定程度上说明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。