作为成都最具潜力的区域，城南的发展一直备受市民关注，近日本网在采访中发现，随着2010年的到来，天府新城也将在年内迎来首个入住高峰，此外，来自机构的数据也显示，今年站南组团将建成40%的商业商务项目，加上10月份地铁即将开通的利好消息，城南终将告别了长达数年的“拓荒期”，进入一个真正的价值呈现期。

城南进入居住升级换代期

提起城南，大多数人的看法是：未来不错，目前不宜居家。这话的确有些道理，据了解，虽然城南被公认为成都最具潜力的区域，但由于城南总体配套还稍显不足，加之住宅项目大量开发也只是近两年的事，因此城南目前的入住率其实并不高。

“这种情况很快就会成为过去。”在位于高新区管委会旁边的九龙仓时代·晶科名苑销售现场，一位负责人对本网表示，“如果说以前城南是在拓荒的话，那么现在城南将进入价值完全呈现期。”

这位负责人称，去年以来，城南，尤其是天府新城一带，有不少楼盘相继交房，“比如我们时代·晶科名苑一期的3号和5号楼已经在前不久顺利交房了。以前接了房大家还会担心配套问题而不会立即装修入住，不过现在城南的基础设施已建设完毕，各种配套也在陆续完善中，再过9个月，地铁1号线也将全线通车，所以相信城南将迎来一个居住的‘升级换代’期。”

商业中心地位凸显

决定城南居住的“升级换代”，最重要的原因当属该区域内商业项目的全面落地。

来自市国土局的最新消息显示，位于天府新城的5宗共计约18万平方米商业房地产业用地日前已在成都市国土局网站挂牌。吕品对此表示，天府新城商业房地产业用地的集中放量，意味着政府对该板块的定位越来越明晰。也就是说，该板块未来不仅仅将是国际新城南的中心居住区（CLD），更是商业新中心，而这种中心地位随着商业房地产业项目的增多正逐步凸显。

四川中原地产首席分析师高立也认为，这些土地最后多是用来建总部写字楼，建成后将是比中心城区更高一级的商业中心。而天府新城前年和去年的商业用地放量都较大，稳定的开发速度使其到今年已经积累到一定的规模。所以随着这些商业项目的全面落地，城南的新商业中心地位也将确立无疑。

地铁利好促使城南居住提档升级

令城南迎来“升级时代”的另一个重大利好是地铁的开通。

据悉，2010年10月，地铁一号线将正式通车，天府新城更是率先进入地铁时代。吕品称，地铁的开通将真正使城南的住宅升级到城市住宅，这会给缺少常住人口的城南带来第一次入住高峰。

吕品表示，根据上海等大城市的经验，地铁规划前后一两年、开通前后一两年都是地铁周边物业的上涨期，它会带来周边区域人口的急剧膨胀。同时，随着各住宅项目的开发进度逐步推进，城南也终于迎来第一个入住高峰。可以说，今年会是天府新城由质变到量变的一年。

事实的确如此，在位于高新区管委会旁边的九龙仓时代·晶科名苑销售现场，一位购房者明确表示，之所以来看房，就是因为看好地铁带给楼盘的未来价值。据这位购房者称，时代·晶科名苑距离地铁口只有300米，“相信到时候地铁开通后，会进一步提升区域内的人气，提升物业价值。”

据了解，地铁利好的确极大的促进了地铁沿线物业的销售，以时代·晶科名苑来说，自2008年开盘以来，该项目的销售情况便一路火爆，曾创造3个月内售罄6栋楼的佳绩。据悉，随着地铁开通等利好消息的临近，日前九龙仓还计划在本月加推2栋新房源。

站南组团领先一步

事实上，在整个2009年中，整个城南楼市的供应量就已经达到了相当数量，其中尤以站南板块为甚。据中原地产相关数据显示，天府新城去年共有在建住宅项目（包括在售和未售）20个，规划的企业总部及商业商务项目（包括各种商业地产及写字楼）56个。其中，住宅项目多数将在2年内完成销售并交房，而调查的商业商务项目中，有40%的项目将在2010年建成，80%的项目将在2年内建成。其中大部分即将今年完工的住宅和商业项目都位于站南组团。

有机构人士表示，随着商业项目的全面完工以及住宅项目的顺利交房，站南组团必将进入一个新的时期。

事实也的确如此，随着去年时代·晶科名苑、合景泰富·誉峰、中海·城南1号等高端豪宅项目悉数登场，该区域内的价格也节节走高。有业内人士表示，随着2010年地铁1号线的开通、政府搬迁工作的提速，站南板块也很有可能因此成为新一轮成都领涨板块之一。

据中原地产报告显示，未来2年内，站南组团有九龙仓时代·晶科名苑、和黄·南城都汇二期、中海·城南一号、中海·翠屏湾、合景泰富·誉峰等一大批高品质住宅社区完成销售交房。这也势必将提升整个站南组团的综合性实力。

九龙仓一负责人告诉本网，“未来这两年的确是一个‘交答卷’的关键时期。”据其介绍，今年时代·晶科名苑就将交楼10幢，陆续放量达房地产总量的60%。

中原地产报告还称，预计在1-2年后，天府新城房地产市场将再次提速，继续迎来新一轮的开发热潮。