编者按：市场回暖，中小企业在度过严冬之后，开始了另一轮的发展。但残酷的现实是市场的高风险和央企的强劲势头，让中小企业在夹缝中求生存，掀起了一阵别开生面的“拿地潮”。

中小企业掀起“拿地潮”

市场存量消化快

2009年来，各主要城市新上市面积较去年同期下降或基本持平，但销售量明显增长，销供比（成交量与同期新上市面积之比）大幅上升，市场存量快速消化。深圳、武汉、杭州的销供比超过2，北京、上海、重庆、成都均超过1.5。

2007年——2009年主要城市销供比图

中小企业急需“补血”

8月6日，成都市国土资源局土地拍卖中心持续着近来土地市场的高成交率。这一天推出的四宗地块分别被华润置地、深圳合能、正成地产、名著地产拍走，而曾经一度在成都市场疯狂拿地的正成地产，上一宗拿到的地块已经要追溯到前年10月。

据了解，如正成这样近来屡屡拿地的代表性中小开发商，目前并非少数。业内人士认为，中小企业近来在成都土地市场掀起的“拿地潮”，与市场回暖，销售大量回款有密切关系，更与部分中小开发商在土地市场沉默一段时间后，面临“无米下锅”、急需“补血”的窘境有关。全文》》》

中小开发商不差钱

正成地产常务副总经理鄢普坦言，除地块本身的市场因素外，2008年没有作出重大投资，连续两年的销售回款将支撑正成这类中型企业重启业务扩展。

武海置业副总詹洪勇说，从拍卖公告出来后，公司就下决心要拿下都江堰地块。由于看好青城山世界双遗产招牌，对都江堰未来的发展具备坚定信心，“这个项目肯定要做武海开发史上最高端的别墅产品。”詹洪勇透露。全文》》》

楼市步入调整

专业人士认为：“近期楼市成交情况相对前几周表现较为黯淡，全国楼市显现出一定的降温迹象。” 对作为国民经济回暖主力的房地产业，政策的基调是“稳定”，但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象，政府相当关注；如果判断为“过热”，就有对政策作出一定调整的必要性。 如果政府加强对楼市的调控，房地产市场可能进入新一轮的调整期。全文》》》

企业要慎处其所不知 搜房博友 明德顾问

要对企业自身所不能预测掌握的变化谨慎小心的对待。正如万科王石在07年楼市疯狂的时候预见性的提出楼市的“拐点论”，最后以08年楼市冬天的事实得以证明；又如万通冯仑在政策转向“经适房”时提出走商业化地产路线，使企业的商品更远离政府，更接近市场，从而企业能够更好的市场化运作。外界环境纷繁复杂，变化万千，稍有不慎，市场形势可能逆转，绝佳的机会可能插肩而过，如果没有清晰的思路，敏锐的视角和对时时刻刻对外界环境保持谨慎状态的话，企业是无法在市场上占有一席之地的。

后记： 即便银行打开了融资的大门，中小企业在夹缝中的生存也并不容易。央企的的雄厚资金背景是难以超越的，中小企业要在短期内以融资的方式胜出非常艰难。唯一可以做到的，就是擦亮眼睛，量体裁衣，承担实力允许的风险，才能在热潮中分到羹。

央企加入地产大战

从“地主”（土地竞得方）的公司属性来看，与2007年地王竞赛中恒大、金地、万科等民营企业和上市公司更加踊跃不同，今年的地王竞赛，国有资本表现的更加踊跃，成交总价前十名项目中，国有资本控股的企业多达6家，而且其中很多企业的主业并非房地产，也并非上市公司，如中国电子（中泽置业）、重庆银行、华融基础设施、常州交通产业等。

国进民退 央企是最大赢家

7月24日，位于成都城南领事馆的一块土地，以总价12亿、楼面地价3487.50元/平米的价格被保利轻松收入囊中。

被寄予厚望的港资、外资一向财大气粗，想要在成都站稳脚跟，以图发展，可竟然在此次拍卖中无所作为。是因为港资大集团的触角长，被金融危机伤的深，还是被央企这条地头蛇吓住了？抑或是港资见过的世面大，先知先觉到了未来的危机？这两个原因恐怕都有吧。全文》》》

土地储备 民企老大地位岌岌可危

在搜房09年的土储调查中，恒大以现有土地5000万平米登老大地位，但从调查数据中，我们不难看出在土储前八强中，09年新增土储项，央企保利才是绝对的老大，以254万平米的绝对优势将恒大的0.36万平方米远远抛在身后。而新增土储项的老大万科，也退居一线城市，在二，三线城市发展。从中可以看出，央企以雄厚的资金背景，正在抢夺民企老大的霸主地位。

融资渠道已经打开

随着市场销售情况的好转和国内外资本市场的明显回升，公开市场融资渠道已经向房地产公司敞开，房地产上市公司融资活动日益频繁。上半年，房地产公司通过公开资本市场已完成融资224亿元，另有319亿元的融资方案得到证监会批准，如保利和金地的融资额分别达80亿元和41亿元。

除公开市场融资外，在政策的支持下，银行方面加大了对房地产公司的融资支持力度。中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等多家银行近期向房地产公司发放约1254亿元的银行授信，国内房地产企业连续获得银行的大额贷款授信。

小阳春吹暖开发商的心 （京华时报）

小阳春让开发商重新获得了销售和投资的信心。一季度市场的热销终于让开发商探到了市场的“底线”：只要价格稳定下来，不出现2007年的疯狂，中国的老百姓还是愿意为了获得住房而忍受较高房价的压力的，说住房是刚性需求就表现在这个“不得不买”的现实上。刚性需求是很疯狂的，但比刚性需求对楼市更具支撑的其实是中国比较富裕阶层的购买力。土地的供应和住房的供给相对中国城市化的巨大需求来说仍不足，考虑到具体的城市和地段，就更是如此。中国买不起房子的人不少，但买得起房子的人也够多。

开发商此轮暗自欣喜的恰是这一点：中国人的足够富裕和富裕人群的足够庞大以及住房市场的基本供求关系决定了楼市基本是没有下跌空间的，除非经济在基本层面遇到巨大衰退的挑战，而这个风险是几乎不存在的。

楼市的稳定是宏观政策的需要

楼市的稳定是整个宏观经济稳定的需要，虽然政府在让利方面力度不大，但很显然，税收和金融政策的放宽已经足以使开发商摆脱资金的困境（其实这个困境相当程度上是前几年的疯狂自找的）。如今政府又稳步加大土地供应，一方面是为了抑制房价过快上涨，另一方面也是为了启动新一轮经济增长。政府既然加大推地力度，而且所推出地块底价又比较便宜，拿地的冲动又怎能抑制？更加具有推动力的是流动性充裕的背景，开发商账户上动辄几亿几十亿的现金更担心贬值的风险，而拥有稀缺的土地相比会是一个很划算的投资。