编者按：近日，杭州房管部门提高审批门槛，要求预售房源一次性申领预售证，开发商能开多少开多少。在层出不穷的“捂盘惜售”之后，监管部门似乎再也坐不住了，各种约束政策频出。开发商为何要捂盘？而打击捂盘是否又真的能抑制房价？

各地打击捂盘出新招

杭州悄悄提高审批门槛

据《钱江晚报》整理

针对今年以来杭州楼市常见的“挤牙膏”式少量多推的推盘模式，近日，杭州房管部门在预售许可证审批时悄悄提高审批门槛：要求开发商将达到预售条件的房源一次性申领预售证。也就是说，能开多少就要开多少。

这一政策执行力度的加大，不禁让人对眼下日益短缺的楼市供应量产生一丝希翼：今年下半年的楼市供应量是否会有效增加？

某开发商表示，在工程量跟上的基础上，这一政策可在一定程度上增加楼市供应量。但这一政策的见效关键还看政府是否要求领了预售证后的房源必须一次性开盘。从实际操作情况看，领了证但分批开盘，“换汤不换药”的做法也是楼市常见的通病。如果政府真正严格限制，供应量的放大还是指日可待的。

成都 信息全透明

成都市房管局于2009年7月15日起正式实施《商品房销售现场信息披露管理办法》（以下简称《办法》）。有业内人士表示，面对购房者，卖房过程中“全凭嘴说”的功夫也许在今后就不能“见招拆招”了，因为，此次公布的《办法》中要求开发商必须在售楼部做出特别提示并公布相关部门的监督举报电话，换句话说，购房者如果发现开发商有不实之举，可当场拨打监督举报电话维护权益。 《《《《全文

江苏 备案价就是楼盘的最高售价

据《扬子晚报》整理

江苏省即将出台的“房价备案”制度主要包括三层意思,一是,开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。二是,如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布。三是,开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。

搜房调查：6成网友认为政府打击无力

在搜房的调查中，得到了很鲜明的结果，92%的网友认为捂盘情况增加，93.39%的网友认为多数楼盘房价不合理。可以看出，在网友心中，对“捂盘”行为是反感的。另有59.38%的网友认为现在的捂盘行为不能够的得到遏制，对政府打击行为持消极态度。担忧近两成的网友还是持乐观态度认为政府需要明令制止。

“备案制”对抑制房价上涨态势作用有限

南京大学经济学系副主任、博导 葛扬教授

开发商定多少价格,调多少幅度,政府并不多作干涉。不收回定价权,而只是采取备案这种做法表明了政府想调节、稳定房价的姿态,但由于它只具备软性约束力,因此并不会抑制当前房价节节走高的态势。

不“捂盘”不一定价格会下降 房价要合理

搜房博友华远地产董事长 任志强

不“捂盘”不一定价格会下降。“捂盘”者会给不“捂盘”者发补贴、创造扩大销售的机会。“捂盘”能否造成涨价也是未定因素，但“捂盘”期待获取额外暴利则是我不赞成的。如果是非房地产商品，涨价获得的额外利润除了交所得税、营业税外，大头是自己的。但房地产却不同，因为有累进的高额土地增值税，因此未必是价越高越好。

市场好了 捂盘盛行

2009年上半年的楼市,虽很难重演2005年底的火爆,但经历了一场“劫难”的楼市已经从低谷中走出。国家统计局的统计数据显示,今年上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米,同比增长33.4%,增幅比2009年一季度提高24.7个百分点。全国70个大中城市房价已是连续4个月环比上涨,且呈加速趋势。 《《《《全文

土地原料缺乏

08年的楼市冰点，房子销售困难，开发商资金回笼慢，手中囤地自然不多，而面对09年的火热，四处“抢地潮”频现，无不表现出开发商手中的土地资源缺乏。

搜房博友华远地产董事长 任志强

市场中有充分的市场原料可以用来增加供给，市场给予了增加供给充分的政策和信贷支持，供给增加的条件是不受限制的，那么还有谁敢去“捂盘”吗？试想，如果整体的市场供给是不受限的，哪个个体能垄断市场，并且哪个个体有能力用“捂盘”来减少市场的供应量。

涨价成共识 追求高利润

记者在采访中了解到，虽然大多数开发商都表示看不清后市，要加紧出货，但新推房源要涨价已经成为开发商的共识。记者打开成都市房产信息网及一些在门户网站的房产论坛，发现新近投诉的很多内容都是跟“捂盘”、“惜售”有关。有购房者抱怨：“网上公示可售套数一直在上百套以上，但工作人员却说只有几套，原因是很多已经交了定金还没签合同。”   《《《《全文

开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化早已存在，往往伴随着楼市的向好而愈发激烈。开春以来，楼市从回暖迹象渐变为一种热销的势态，开发商对市场经营就有了更多的考虑，捂盘惜售重现江湖，也就成为业内公开的秘密。 《《《《全文