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主管部门掺水楼市最近做的很过火，北京建委又搬出了与建设部要求不符的套内面积计算的新标准，不知道他们想解决什么？想托高北京房价？迅速达到北京房价5万元以上的目标？争做全国房价第一？

最近对于地价房价双双上涨的大形势，主管部门纷纷登场对双涨进行斥责、驳斥、规劝，但是我们看到不论是银监会、国土部还是北京市建委，对于房地产市场的真实问题视而不见，纷纷重拾对房地产行业的打压，或者不能打压的也把责任全部归为开发企业，但是对于根本问题不正视，也就很难避免前述6年宏观调控失误的恶果。

中国楼市在大众眼里、政府部门眼里和媒体眼里整体出现问题已经很多年了。这只能说明计划经济时代福利分房产生的副作用。对于商品房房价以及商品房方式本身就存在很多的曲解，所以自产生之日起的商品房就存在所谓价格问题。应该说98年市场化改革至今仅仅11年，但是宏观调控是从2003年6月份121房贷政策开始的，原因还是对于房地产投资热情的惧怕和房价“过高”的压力，之所以把“过高”二字加引号，大家现在是能理解的。

03年对于很多二三线城市来说，房地产市场刚刚起步。可以说没有宏调方式的错误推行，没有不合适的双紧政策，中国整体楼市要平稳的多。京深沪穗杭市场有他的合理性，但是不是全国市场的全貌。但是对于这些城市特别是京沪深市场这样全国投资的客户为主区域市场的情况，不加分析的套用到全国各个城市，以为投资需求或者经常挂在嘴边的楼市投机客是房价上涨的最大主因，不加分析的以一副药方试图解决全国市场问题，不错误是不可能的。

那么目前的状况是少数一线城市房价地价高烧，但是全国市场更多的是理性阶段。数据显示：7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，主要城市包括：宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%和西宁4.5%等；同比价格下降的城市有26个，主要城市包括：石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%、桂林-4.4%和丹东-4.0%等。环比价格上涨的城市有63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等；环比价格下降的城市有3个，包括：兰州-0.4%，沈阳和泉州-0.1%。

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