业界资深人士认为，这一现状与房价不断上扬和“二套房贷”政策严格执行息息相关。那么，可否认为二手楼市已步入“拐点”？

精彩语录

徐万刚：有套房挂牌价43万，买方确定购买后房东突然要45万，买房接受两天后房东再次变卦将价格提到47万元，导致该套房未能成交。

舒宁：如果房价继续上涨，将会与普通购房者心态脱节，届时卖方惜售与买方观望的博弈状况将再度重现。

刘应忠：作为市场主体的刚性需求往往比较脆弱，一套房多涨数万元，意味着每平米多按揭两三百元，对普通家庭而言就是一个月的大米油盐，所以这类购房者非常谨慎。

现实：成交下滑，购房者下单谨慎

主持人：据了解，成都二手楼市经历持续半年的升温后，出现成交量下滑态势。当前，具体都有哪些表现？

冷泉颐：根据中原地产统计，7月份成都二手房成交量创下了5888套的交易高峰，平均日成交量达190套。进入8月，目前持续三周下跌，第一周二手房交易市场从高位首次出现迅速回落,成交1211套，环比下降5.02%;日均成交量173套；第二周成交1273套，日均成交约182套；第三周成交1232套,日均成交量为176套。从整体上看成都市场基本稳定。“价升量跌”是全国楼市的一个新变化，深圳、广州、上海、北京等重点城市更明显，预计未来几月内成交量下跌将更为明显。

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寻因：

卖房者购房者越来越难走一处？

主持人：与前几个月相比，是哪些原因导致购房者在下手前变得犹豫？成交量下滑的主要因素有哪些？

徐万刚：今年来二手房交易市场量价齐升，尤其是进入第二季度以来，面对陡然升温的市场表现，部分房东盲目提价。比如在7月份，有套房屋挂牌价为43万元，买方确定购买后房东突然表示要45万才出手，买房仍表示可以接受。但两天后房东再次变卦，将价格提到了47万元，导致该套房最终未能成交。部分购房者在通胀预期及各种利好消息刺激下持续追涨，导致房价攀升。

舒宁：据统计，7月成都二手房成交均价高达5900元/平米，达到2007年的高位。进入8月，各片区房东报价仍在上升，很多购房者感觉超出能接受的范围。另一个主要原因是“二套房贷”执行更加严格，导致购房热情迅速减弱，观望情绪加重。如果房价继续上涨，将会与普通购房者心态脱节，届时卖方惜售与买方观望的博弈状况将再度重现。

刘应忠：从富房不动产统计的数据看，前几个月成交的客户中刚性需求占了80%以上，投资性需求仅占10%左右。但是作为市场主体的刚性需求往往比较脆弱，一套房多涨数万元，意味着每平米多按揭两三百元，对于普通购房家庭而言就是一个月的大米油盐，所以这类购房者非常谨慎。

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刘应忠：从富房不动产各门店反馈的情况看，7月份看房的人很多，下手也很果断，该月创下了今年来成都二手房成交量的最高峰。进入8月后来访量并不减少，但最明显的是购房者明显迟疑了许多，主要是认为价格偏高，并在价格上与卖方展开多次博弈。与此对应的是，8月后房屋挂牌量逐周上升，7月以前平均每周挂牌量在2000套左右，但进入8月后平均每周挂牌量高达3000套左右，本月预计二手房挂牌量较上月增长了50%。主要原因是很多拥有多套房源的房东认为当前二手房价格已到了一个理想高点，再不出手可能错过良机；另一个主要原因是大量新房集中交房，陆续进入二手房市场。

舒宁：8月以来成都二手房成交量确实明显下降，到月底估计成交量环比下滑将达到20%左右。最近不仅成交量减少，成交时间也延长，前几个月购房者果断下手是害怕房价上涨，而且稍微犹豫就可能被其他人买走。当前，面对逼单、催单，购房者更多的是理性对待，不再贸然“追涨”，而是选择等候，希望到秋交会再伺机出手。

徐万刚：近期，买卖成交量在下滑，与此对应的是租赁成交量和租金却微幅上涨，尤其是城东、城西和城南的传统区域，租赁火，优质房源紧俏。买卖和租赁是此起彼伏的关系，很多购房者放缓了置业步伐，改买为租，而很多房东会改售为租，这说明买卖双方的心态都在发生微妙变化。

趋势：“稳中有升”还是持续“下拐”？

主持人：从当前趋势看，是否意味着成都二手楼市进入了新一轮调整期？于买卖双方而言有哪些环节值得审慎？

徐万刚：从短期来看，第三季度是楼市的传统淡季，在成交量和价格在7月份到达一个高峰期后，调整是必然的。接下来，如果“二套房贷”政策严格逗硬，二手房成交量仍然上不去，而包括新建小区在内的诸多房源大量入市，市场将继续调整。从长远来看，作为卖方，希望房价像上半年那样大幅上涨是不现实的；作为买方，想房价回落到2008年的水平也是不现实的。未来几个月，成都二手房楼市“稳中有升”应是大趋势。

冷泉颐：成都未来二手楼市走势尚未明朗，但可以肯定的是国家政策决定楼市走势。在年底前银行放贷量跟二手房成交量关系非常大，如果放贷额度用满，放贷量进一步收紧，成交量可能出现更大幅度萎缩。

刘应忠：值得急需住房的购房者关注的是，近期从新房市场流入二手房市场的房源比较大，随着市区可供开发的土地资源更加稀缺，地段较好的新盘越来越少，现房或准现房已基本被消化掉，这些交房不久的新盘成为购房者掏房的好去处。由于房东定价的差异性与可变性极大，购房者不妨多看多问，淘到更理想的房源。作为房东，如果所置住宅用于投资，则清水房更易于成交。如果3-5年内不急于交易，可采取简装形式出租。

舒宁：对于二手房东来说，理性的定价将成为能出手的主要因素，也是维持二手楼市健康发展的动力。对于购房者，不可追涨但并非意味着当前不可以购房，购房前要先看所在区位的升值空间，其次要看生活配套与交通是否齐全、便捷，再次要看物管水平等。事实上，市场上仍有很多值得购买的优质房源，只要把握好相关价值点，下手购房未尝不可。