编者按：国土部最近的一份《处理批而未用土地等工作的通知》，预示着清查风暴的来临。而其中的热点话题又再次回到“高房价"上。究竟在地价和房价之争论中，谁是真正的根源？国土部的“清白报告”真的就能证明清白？如此严查囤地又究竟又无必要？

清查风暴逼近

最近国土资源部下达一份《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》要求地方全面清理批而未用土地，到2009年9月，对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。

此次清理的批而未用土地是指，在2007年和2008年报国务院批准城市建设用地和报省级政府批准的城市建设用地中，截至2009年6月30日，已经批准农用地转用，但尚未实施征地和已经批准土地征收，但尚未实施供地的土地。 《《《《全文

地价问题需要澄清

7月30日，接近国土资源部的消息人士透露，国土资源部对土地市场的调查后，公布土地成本只是给开发商一个提醒，真正要做的是全面整顿土地市场，并对土地市场进行政策性调整。

丰瑞世纪地产分析师 戴晓光

“住建部和开发商都曾说过高房价是由高地价引发，这相当于把高房价的责任推给国土资源部。而住建部一直回避的投机因素，则被国土资源部形容为极度扭曲的供求关系。两部委激烈博弈的结果则是中央政府不满高房价，逼迫国土资源部先站出来整顿土地市场，下一步可能会是住建部出来整治投机因素带来的空置房问题。” 《《《《全文

建设用地其实绰绰有余

针对近期部分开发商“保18亿亩红线导致建设用地供应量不足”、“地荒引发房价飞涨”的言论，国土资源部总规划师胡存智在近日出席世界华人不动产论坛时回应：我国城乡发展建设用地预留数量是足够的，对开发商闲置及低效利用土地，国土部将进一步予以规范。 《《《《全文

正方

囤地保证国家土地供应有计划

成都市房地产开发协会会长 王晓白

成都大多数开发商在前两年拿地意愿不强，随着近两年的开发，目前手中的存地偏少。针对国土资源部将严查囤地的消息，他认为非常必要：“这样才能保证国家土地有计划供应。” 《《《《全文

应该针对调控了

国巨创投总裁兼首席经济学家 孙飞

较低的土地价格卖出较高的房价一定会起到带动效应，使得周边楼市价格自动上涨。“地王就是地价推高房价的佐证之一。”尽管已有迹象表明，国家短期内对房地产政策不会有大的政策调整。但是从二套房贷等政策可以看出，国家正在有意识规范市场。但是从大的宏观环境分析，CPI的统计中并未吸纳房价元素。“我认为，应该针对房地产行业进行针对性调控了。因为房价已经进入通胀阶段。” 《《《《全文

反方

土地成本统计经不起考验

地价与房价时间差

中国房地产协会副会长兼秘书长 朱中一

“一个方面是国土部公布的地价是按项目当时拿地的价格，这与后来房地产销售时的价格不是一个时间点，这就有了时间差的问题。”

明天地产业务总监 贾玉鹏

“地价和房价时间差的问题是国土部此次计算土地成本不准确最为主要的原因。”表示，国土资源部用前拿地的地价，来比较现在房屋销售的价格，这肯定是把土地占房价的比重算低了。

土地增值税的计算

朱中一表示：“土地增值税也很重要，它肯定是跟地价密切相关的，所占比重较大。我感觉在国土部公布的地价中，土地增值税这块是缺少的。”

对此，贾玉鹏认为，土地增值税也是土地成本构成的重要部分，如果加入到土地成本里面，土地占房价比肯定会提高。 《《《《全文

地根放松 “拿地潮”频现

据中国指数研究院数据信息中心发布的最新监测显示，从供应情况来看，各地政府放松地根，加大土地入市力度，住宅用地供应量再创新高。7月全国60个重点城市共推出土地952宗，环比增加19％，同比增加63％；推出土地面积4716万平方米，环比增加26％，同比增加48％。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）305宗，环比增加3％，同比增加54％；推出土地面积2083万平方米，环比增加30％，同比增加54％。 《《《《全文

业内人士认为，中小企业近来在成都土地市场掀起的“拿地潮”，与市场回暖，销售大量回款有密切关系，更与部分中小开发商在土地市场沉默一段时间后，面临“无米下锅”、急需“补血”的窘境有关。 《《《全文

房价高 开商难辞其咎？

开发商囤地，大肆圈占土地，圈而不用坐收渔利，无疑是中国房地产业的一大“顽疾”，也是楼市“久病难愈”的根因所在，这在中国由来已久。

广州市国土房管局日前通告了对“地王”的核查结果,27块地王中有7宗已动工,其中3块已领取预售许可证开盘售楼,余下20宗地块仍未动工建设。尤其是2007年9月11日广州拍卖土地最疯狂一天诞生的5宗地王仍在拖欠土地出让金。 《《《《全文

土地“清白”？

在本次国土资源部所选取的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。在所有样本中，地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。 《《《《全文