首开龙湖·西宸国际写字楼

2. 生态资源：区域内坐拥5大公园群落，与3000亩天府艺术公园直线距离仅约1.5公里，项目楼下就是亚洲最长的街心公园-新金牛公园，占地约300亩，全长1.8公里，视野极佳，办公环境舒适！

4. TOD物业稀缺性：大西门片区商业办公类型产品占比少，未来可开发商业用地稀缺，同等地段+同等商圈+同等品质满足了绝对的唯一性，绝版项目！

5. 产业固定租赁客群：茶店子TOD为中心的0.98平方公里茶花新界高品质科创空间，聚集着中电科10所、29所、龙湖、德商、四川苏宁、时代中国科技等高量级企业总部，随之而来是更多的中小型企业的进驻。

6. 租金水平：西宸国际A座目前租金水平70-100元每平米不等，B座由于整栋出售（竞技世界）故此目前能够对外出租的房源极度稀缺，即买即租！

7. 高标准的系统维护：龙湖智创生活全国地产连续9年满意度最高物业服务，成都龙湖地产总部所在楼栋，高物业服务执行标准。

西宸国际项目的合资料信息：
一、基础信息
项目全称：首开龙湖·西宸国际
地址：金牛区花照壁西顺街399号
开发商：成都旭泰置业有限公司（龙湖地产合作开发）
物业公司：成都龙湖物业服务有限公司
竣工时间：2018年
物业类型：甲级标准写字楼
二、建筑与空间参数
指标数值来源
总建筑面积6.67万㎡（另有数据7.22万㎡）
标准层面积2665㎡
层高3.9米
公摊率27%
容积率3.5
绿化率25%
电梯配置7部（另有资料提14部）
停车位约1700个
三、租赁与销售情况
租赁价格：
65-85元/㎡/月（基准价）
市场挂牌价约54元/㎡/月（2025年7月数据，含220㎡户型）
销售价格：
2022年报价：1.25万1.4万/㎡（整层或散售）
2025年参考均价：1.5万/㎡（挂牌价）
物业费：10元/㎡/月
四、配套设施与服务
1.交通
地铁7号线茶店子站（步行约700米）；在建27号线（双轨覆盖）。
公交：10余条线路直达（如K16、K2等）。
2.商业配套
西宸天街综合体（90万方TOD）：购物中心、独岛商业、主题街区。
周边：永辉超市、海底捞、星巴克、万达影城及多家银行。
3.生态资源
一街之隔新金牛公园（400余亩）。
五、市场定位与特色
核心优势：
TOD+天街综合体：成都首批TOD项目，整合办公、商业、地铁垂直业态。
类甲级标准：10米挑高大堂、VRV空调系统、灵活分割空间。
产业聚集：毗邻电子10所、竞技世界研究院等，覆盖120万常住人口及30万商务人群。
客户定位：企业总部、高端服务业及成长型公司。
西宸国际以“TOD+公园城市”模式重塑城西商务格局，凭借龙湖品牌运营、稀缺区位（西二环CBD）及完善生态商业闭环，成为金牛区标杆写字楼。当前租金与售价趋于稳定，适合长期资产配置或企业升级选址。