日前，购房者们期待已久的两大项目：南城都汇7期（现已更名为山河峯荟）和SM广场都传来即将取证的消息。一个在高新区金融城板块，一个在成华区建设路，等待多时，这两个项目终于来了！

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时隔4年，山河峯荟重回市场

昨天的稿子发布之后，发哥收到的最多的留言就是：南城都汇什么时候开？答案似乎会比想象中来的更快。

今年7月，禹洲联手爱普地产完成了城南1980亩大盘”南城都汇“的收购，8月，项目正式发布了新案名——山河峯荟，并透露该项目还剩余约100万平米待开发，约6750套房源待售。

南城都汇，这个城南超级大盘，因为占据着南三环黄金区位，在漫长的销售周期中，多次销售成绩都名列前茅。但自从2016年，以1.2万元/平米单价推出6期之后，至今的四年里，一直没有住宅产品推出。现在，7期已经基本修成现房。

地段，是项目最大的优势。

山河峯荟，位于高新区金融城板块，在地铁5号线石羊立交站、市一医院站，地铁1号线高新站之间。

山河峯荟区位图

落眼到项目所在的区域，在金融城和市一医院交汇处，这里除了地铁线路外，商业包括了仁和新城购物中心、悠方、九方、新街里等商业，还有成都市第一医院作为医疗配套，地块旁边就是成都七中初中（锦城校区），各项资源完备。

金融城夜景

更值得一提的是，在今年最新的学校划片中，这一项目的学区划在了高新五区，这也是高新区目前关注度最高的学区板块。

关于山河峯荟的价格，也是购房者期待的一个重点。一方面，项目的最后一批次清水售价仅为1.2万元，或许新的批次加推还能保持市场的洼地地位，而另一方面，这也是高新区位数不多的小户型产品，比起动辄面积达到140平米以上的项目，这个项目对于刚需家庭更加温和。

发哥从贝壳APP看到，目前项目前期的二手房单价在2.4-3万元/平米左右。即将入市的山河峯荟或许还存在一定剪刀差。

图据贝壳APP

据了解，山河峯荟即将于近期取证入市，推出1600套清水房源，而产品面积为70平米起，90-110平米占据主力。

以下是山河峯荟的户型分布：

70㎡：2室2厅1卫，约768套；

90一110㎡：3室2厅2卫，约1292套；

140㎡：4室2厅2卫，约116套；

170㎡：4室2厅2卫，约58套。

当然，这一项目仍然有缺陷，在整个区域内，这一项目定位偏刚，容积率达到4.1，楼层数为18层，但主力楼间距在40米以内。且项目户型是之前和黄设计，较偏港式的布局，居住舒适度会受到影响。不过，定价有惊喜的这个项目，或许将成为买入金融城最低的门槛。

高新区第一顺位（或许还有第二顺位），可以准备好房票啦~

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暌违三年，“鸽王”终于要入世了

 SM锦悦可谓是楼市中的“鸽王”存在，甚至属于“鸽你没商量”的那种。

东二环建设路的地段，让从出生便备受购房者追捧。这源自于周边醇熟的生活配套，项目周边汇聚了伊藤洋华堂、龙湖三千集和仅一街之隔的SM广场三大综合体，至今都是城东人主要的商业需求所在。

SM锦悦区位图

项目距离即将于年底开通、贯穿板块的6号线新鸿路站约1.3公里，步行稍显具体。其次，作为成华区排名靠前的建设路小学也仅距离项目约500米。

建设路小学

要知道，SM锦悦上批次取证还要追溯到2017年夏天，彼时惠后均价在1.3万/㎡，户型区间在69-118㎡，共318套房源被一扫而光，此后一直传出取证开盘的消息，但节点一拖再拖，这一次终于即将尘埃落定。

具体到本批次即将入市的是2、3、6号楼，其中，2、6号楼为2梯5户，3号楼为2梯4户，户型区间在70-130㎡，总层高在26至33F，物业费2.58元/㎡/月，容积率4.71。从指标来看，项目定位刚需客群。

SM锦悦沙盘图

值得一提的是，SM锦悦上批次产品至今都未交房，且户型设计不太合理，这些都是购房者入手前需要重点考量的地方。

已经修成现房的SM锦悦

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主城还有这些小户型即将到来

年底神盘放量的速度远超购房者的想象，难以抉择。当然，如果能够手握无房第一顺位资格，自然是具有极大的选择权，排名靠后的无房家庭或者是普通资格的购房者却只能“望房兴叹”了。

不过，发哥统计到，主城区还有多个小户型即将到来，今年上车，或许还有机会。

锦江区

ICC天峻

建面区间：51-126㎡

预计价格：上批次2016年取证，均价1.32万/㎡

装修情况：清水

预计推出套数：1132套

坐标：成都ICC天峻

点评：ICC天峻位于东二环攀成钢。随着乐天广场、泰合国际、环球汇广场及ICD环贸广场四大商业体开放，配套丰富度将无可挑剔。周边贯穿地铁2号线及自身即是地铁上盖物业，交通没话说；约300米还有400亩的塔子山公园。但项目最大弊端就是太刚了，仅2栋楼打造有1132套房，总层高42层、5梯16户，容积率达15.0。需注意的是，居住舒适度不会高。

成华区

源滩·麒麟荟

建面区间：78-134㎡

预计价格：/

装修情况：精装

预计推出套数：约1020套

坐标：源滩·麒麟荟售楼部

点评：麒麟荟位于成华区二仙桥，为全新项目。地铁8号线+学校+120亩的圣灯公园环伺项目四周，自身还打造有临街商业体，配套较齐全。项目共有5栋住宅，均为2梯6户，围合式布局使中庭景观还是比较丰富。其中，78-90㎡的户型做到了套三双卫结构，是如今主城区难得的小户型。

隆鑫·印象东方

建面区间：82-127㎡

预计价格：上批次均价12000元/㎡

装修情况：清水

预计推出套数：/

坐标：隆鑫·印象东方

点评：隆鑫·印象东方位于成华区三环内侧，周边矗立着诸多楼盘，整体生活氛围完善，旁边就是凯德广场，但距离2号线成渝立交站约1.4公里，不算便捷。预计入市的是项目仅剩的6号楼，户型为82-127㎡，为套三套四结构，针对上批次12000元/㎡的清水价格，值得刚需们多等等。

鲁能城

建面区间：85-128㎡

预计价格：上批次带精装均价20000元/㎡

装修情况：精装

预计推出套数：/

坐标：鲁能城

点评：鲁能城位于成华区槐树店，地处东中环。地铁4、7号线槐树店紧邻项目一期，自身带有大体量商业街，但目前城市界面有待更新。板块近一次发声，是上周由新希望以1.71万/㎡+17%无偿移交拿下一侧约66亩土地。而鲁能城上次取证是今年4月，共282套精装房，户型84-128㎡，均价2万/㎡，吸引到3786人摇号，普通中签率低至4.6%。具体到本批次还有三期待售，同样是85-128㎡，非常适合钟情主城区的刚需客群。

华侨城·九熙

建面区间：63-138㎡

预计价格：/

装修情况：精装

预计推出套数：451套

坐标：华侨城·御龙山1期

点评：项目位于东中环塔子山板块，前身是信和·御龙山。最大的亮点即是，产品的赠送面积非常大，实得面积多，在当下市场来说很少见。本批次63-138㎡、4梯6户的结构，对于预算不高的刚需客群来说，十分亲民。

中环TOD·十里风和

建面区间：90-135㎡

预计价格：/

装修情况：清水

预计推出套数：572套

坐标：中环TOD·十里风和项目销售中心

点评：十里风和是位于东中环槐树店的超百亩TOD大盘，楼下即是4、7号线，对面即是鲁能城和成华大道，地段和配套都算不错。作为城东首个即将入市的TOD，十里风和的关注度挺高，而最小户型为90㎡的三房结构，且胜在清水交付，值得刚需们多多留意。

武侯区

人居·柏荟城

建面区间：78-241㎡

预计价格：2.1万/㎡起

装修情况：精装

预计推出套数：约1000套

坐标：人居·柏荟城荟澜阁营销中心

点评：项目位于“豪宅第三极”武侯新城内，毗邻政务中心，是兴城人居打造的总占地超百亩的品质大盘。周边配套正在补齐，像幼小中学都处于在建中，能满足一站式教育资源。项目还拥有双凤桥+机投桥两大TOD综合项目加持。作为武侯区首个人才公寓，项目首批次推出了78-241㎡的精装房。值得一提的是，目前项目处于顺销期，只要你是符合成都限购条件的购房者都可购买，这在当下“无房家庭优先”的政策背景下，弥足珍贵。