从上周末开始的“神盘大爆炸”到昨天进入了一个小高潮。

市住建局网站显示，昨天一共放出来8个预售，其中至少有6个极有可能成为“无房居民家庭”和棚改户的专属神盘，包括光华壹号、华润二十四城九期、万达华庭、首开龙湖云著等。

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△成都市住建局官网截图

最让房老倌吃惊的还是光华壹号，在取证前没有一点消息。自上一批次卖完后，售楼部就曾关闭了一年半，却在昨天“突然袭击”，真是“不按常理出牌”。

从价格来看，可能也是这一众“神盘”中，与周边新盘差距最大的。其清水单价低至12750元/㎡，而对门子的绿城凤起蘭庭，前段时间取证的价格是清一色的34198元/㎡，差距最大超过2万元/㎡。

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△光华壹号和凤起蘭庭实拍

昨天下午5点，房老倌收到光华壹号取证的消息后，就立马赶赴现场，帮大家看看这批次房源啥情况。

（话说因为来得太“陡”，网上好多消息都不准确，那些摇号小程序上甚至连这个盘的置业顾问都没有入驻。）

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房老倌到现场的时候，现场只有2名还穿起毛衣羽绒服的置业顾问：“我们也是一脸懵，今天突然接到通知喊上班。”

不过购房者的热情不减，房老倌登记时看到，在我之前他们至少已经接待十余组客户，而在房老倌看房期间，又陆续进来了十余组。

△12月14日下午6点光华壹号售楼部实拍

在此之前，项目唯一一次开盘，就是2019年1月10日取证推出的建面约100-170㎡高层房源，共计481套，清水单价10992-14142元/㎡，8367人参与摇号。卖完后不久，项目关闭售楼部再无消息。

△光华壹号上批次摇号数据

而在去年下半年以后，项目所在的青羊新城陆续拍出近10宗住宅用地，吸引了龙湖、中铁建、首创、五矿等品牌开发商入驻，最高成交楼面价已超过1.8万元/㎡。今年以来，各新房项目相继入市，青羊新城新房单价已经站上3万元/㎡以上的关口。

相比之下，光华壹号本批次取证，不仅单价低至12750元/㎡，位置也更有优势——

△项目位置示意图

西侧紧邻树德中学光华校区，北侧有同辉国际学校，东侧还有成实小西区分校和成都三十七中；一公里内聚集有青羊万达、中铁西城、西环广场等商业配套，以及地铁4号线中坝站、在建地铁13号线和9号线换乘站培风站。

△树德中学光华校区实拍

况且，光华壹号开发商为青羊区本地国企，同时引入龙湖物业，品质上也有一定保证。

可以对比的是，仅一个街角相对的绿城凤起蘭庭，今年10月取证时，所有房源带装修单价都是34198元/㎡。项目周边5-7年的二手房大多也达到了2.2-2.5万元/㎡。

项目总共布局有8栋高层、6栋洋房，及一栋商业办公楼。去年一批次已有4栋楼卖完，大多是高层跃层房源。这一批次房源有所不同，包含一栋平层高层，户型建面约100-110㎡，以及6栋跃层洋房，户型建面约130-169㎡，共计312套。

△红框处为本批次预售楼栋

这一栋9#高层楼栋，位于项目地块北侧，2T4，总26F。北向两户为建面约110㎡户型，邻光华大道；南向两户为建面约100㎡户型，可看中庭园林。南向楼间距超百米，相对来说视野不错。不过一单元距离14#楼最近仅有十余米，部分采光极有可能被遮挡。

△项目沙盘实拍

从户型设计来看，两种高层户型都是三室两卫传统竖厅设计，最大的不同就是尺度。其中建面约100㎡户型客厅开间仅约3.7米，建面约110㎡户型则达到了约4.1米。不过，只有建面约100㎡房源拥有一个约3米长的景观阳台，相比之下，在一定程度上弥补了尺寸的缺陷。

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△项目本批次高层户型图

而这栋楼也可能是整个项目、乃至青羊新城“上车”最低门槛。总价最低仅约133万元，即位于一单元一楼的两户建面约100㎡房源。最高的也不过约151万元，为两个单元16F建面约110㎡户型。

再看洋房，由于都是跃层，且总高仅有7-8F，在某些开发商的语境中甚至可以说是“叠拼”。

△项目沙盘实拍

6栋洋房均为南北朝向，其中南侧的1#和2#均为8层四叠，其中除7-8F为建面约130㎡户型外，其余楼层均为建面约160㎡户型。3-6#楼则为7层三叠，除5-7F为建面约169㎡跃三层户型外，其余楼层均为建面约160㎡跃两层户型。

据置业顾问说，由于取证太突然，又是项目首次推出洋房产品，所以售楼部暂时没有准备洋房户型图。不过据其介绍，洋房户型为客厅6米挑高，交付时建有楼梯，但须业主自行搭建隔板，该区域面积有约40㎡以上。

△项目洋房实拍

不过稍显遗憾的是，就目前已呈现出的洋房“准现房”来看，并没有开放的阳台空间。（具体户型设计以售楼部官方发布为准）

从定价上看，洋房产品中建面约160㎡户型大多单价集中在约2.1-2.2万元/㎡，算上自行搭建部分，实得单价约在1.6-1.7万元/㎡。主力总价段集中在300-400万元，最高约463万元。

动态黑色音符

最后，房老倌还想说几句。

这一波“神盘”出来后，成都多个区域呈现出“一街之隔价差上万”的魔幻景象——

合能铂悦华庭带装修单价约1.5-1.6万元/㎡，隔壁的佳兆业麓山壹号带装修2.6-3.2万元/㎡；华润二十四城九期带装修单价约1.5-1.8万元/㎡（装修价格约3564元/㎡），附近的“普通网红盘”如华侨城九熙、中环TOD十里风和预计清水单价都已达到约2万元/㎡以上。

而且，这一波“神盘”覆盖范围之广——从天府新区到高新区，从城东的成华区、锦江区到城西的青羊区、温江区；总价范围从50万到400万都有。

相比之下，光华壹号则是目前主城区这一波“神盘”中，总价门槛最低的一个。

毫无疑问，这是成都刚需“上车”的最好机会。请各位一定要认好自己的“顺位”，选择第一顺位和第二顺位的项目“上车”！

对了，昨天房老倌从光华壹号置业顾问了解到，目前咨询的客户中，约20%是第一顺位，60-70%都是第二顺位。也就是说，第二顺位的概率或许还是比较大的！