12月的“开胃大菜”终于陆续上桌了。

就在昨天，位于双流区剑南大道旁的中铁骑士府邸取证了，推出最后一栋清水房源，户型建面约78-90平米，价格14114元/平米起。

不出意外，这个项目的“人房比”将超过3倍，但如此刚需的户型，加上友好的价格，还是值得去碰碰运气。

早在半年前我就去中铁骑士府邸进行过实地了解，借着取证的机会，我帮大家梳理一下项目要点，以便大家更好地了解项目。

话不多说，接着往下看~

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中铁骑士府邸

产品：高层

户型：78㎡、90㎡

楼栋：6号楼

套数：252套

价格：14114-16554元/㎡

装修情况：清水

占地面积：约117亩

梯户比：3T8

层高：2.95米

物业费：2元/㎡·月

物业公司：蓝光嘉宝物业

楼盘地址：双流区剑南大道2266号

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地段&配套

城南怡心湖板块，地铁口步行约500米

中铁骑士府邸位于双流区剑南大道2266号，项目东临剑南大道，北侧（正门口）是双流中学协和实验初中。

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项目区位示意图

按照以往的板块划分来说，中铁骑士府邸属于双流华府板块，是一个以刚需项目为主的购房区域，在区域还没发展起来的时候，这里的房价也就三四千，短短过了几年，这里已经今非昔比。

随着2015年怡心湖概念的提出，华府板块“麻雀变凤凰”，也迎来了一个新的名字——怡心湖板块，现在这里的街道名字也从原来的协和街道变为怡心街道。（2019年12月，双流区撤销协和街道和公兴街道，设立怡心街道）

怡心湖核心区还在起步阶段，各种配套设施还没有完全成型，目前这里最成熟的区域就是中铁骑士府邸周边已开发片区，地铁、商业、学校等全部都有，居住氛围浓厚。

具体来看中铁骑士府邸周边的配套情况。

点击查看楼盘航拍

周边配套一览无余

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交通方面

中铁骑士府邸紧邻剑南大道，这是城南一条重要的南北向交通主干道，红绿灯少，可以非常快速地进入高新大源、金融城、市区等地，加上和周边的牧华路串联，还可以实现天府大道、益州大道、梓州大道的快速衔接，道路通达性很高。

剑南大道实拍，左侧黄色建筑即为中铁骑士府邸

轨道交通方面，项目旁边就是5号线二江寺站，直线距离不到100米，但因为剑南大道的阻隔，实际乘坐并不方便，需要跨越一座人行天桥，步行距离在500米左右。

二江寺站实拍（站在过街天桥拍摄）

商业方面

项目周边有着比较成熟的生活氛围，各个住宅小区都有比较多样的社区底商，满足基本生活不成问题，但是中铁骑士府邸因为还未完全交房，底商营业的也不多，相较于周边小区来说，项目的底商目前还比较匮乏。

从踩盘中了解到，项目当前的底商主要集中小区正大门一侧和清河路一侧，只有超市、文具店、五金店、汽车美容店等铺面在营业。

项目底商实拍

项目1公里范围内的大型商业目前有中海环宇坊，体量虽然不大，但类型多样且品质很高，有晟嘉国际影城、盒马鲜生、星巴克、麦当劳、好利来等优质商家。

中海环宇坊实拍

另一个大型商业是华汇天地，体量巨大，但多年以来毫无进展，目前也只是一个大坑，暂时还不能缓解片区大型商业不足的情况。

华汇天地实拍

学校方面

中铁骑士府邸的正门就是双流中学协和实验初中，由双流中学领办，学校现有教职工81人，教学班15个，在校学生707人。此外，2公里范围内小学只有协和实验小学，幼儿园只有协和幼儿园、保利叶语幼儿园，目前来看，教育资源比较缺乏。

双流中学协和实验初中实拍

不过好消息是目前片区已经在大力改善教育资源不足的情况，在项目2公里范围内规划有2所幼儿园、1所中小学，分别是协和柏顺路幼儿园、协和华兴路幼儿园、协和长顺九年制学校。

产品分布

只剩最后1栋高层，户型78-90㎡

中铁骑士府邸总占地约116亩，规划有15栋高层住宅和4栋商业（2栋底商，2栋独立商业），分两期开发，目前一期已经交房入住，二期也仅剩中庭6号楼。

项目总平图

整个小区呈围合式布局，在项目四周布置12栋住宅，中间布置3栋楼王，其中位置最好的就是6号楼，处于正中心位置，四周均不临道路，受噪音干扰和灰尘影响最小。

目前项目已经全部打造完成，二期之前销售的楼栋也在今年5月底迎来交房，6号楼也是现房呈现，算是一个比较大的优势。

中铁骑士府邸虽然是刚需定位，但从实际呈现效果来看，品质还是非常不错的，主要表现在以下方面。

1、内部设施齐全，园林实景呈现，居住环境较好。

项目在小区内部打造了大面积的绿化景观，各种植被维护得非常不错，到处都是绿意盎然的感觉，此外还有儿童活动中心、篮球场、羽毛球场、健身跑道等。

项目景观实拍

2、入户大堂比较大气，打造用心。

在小区参观的时候，入户大堂给我留下了比较深刻的印象，一是空间宽敞，大堂挑高目测在5米以上，在门厅处还有两个会客区，布置了皮革沙发，方便业主和亲友日常休息；二是装修风格不错，用材较好，墙地面全部贴砖，挑高处有吊灯，进门处墙面还布置了一幅油画，整体给人的感觉比较舒适。

项目12栋入户大堂实拍

当然，项目还是有一些不足之处，6号楼总高32层，3梯8户的梯户配置，日常使用电梯会稍显拥挤，另一方面就是相邻户型的部分房间采光会受到一定影响。

想知道具体的采光情况，避免买到采光差的户型，可以点击下方图片，查看楼盘日照情况。

点击查看楼盘日照情况

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6号楼共有三种户型，原始的清水户型均为套二设计，但因为赠送较多，后期可以根据实际需要改造为套三套四，空间浪费少，户型利用率很高，当然每个空间就比较有限，舒适度不会太高。

由于微信后台户型图压缩比较严重，想看户型图的购房朋友，可以点击下方图片，查看更清晰的户型图。

点击查看户型图

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购买建议

首付30余万买套三，极致刚需的菜

中铁骑士府邸本次房源的主力户型为78-90平米，清水价14114-15039元/平米，顶楼的8套121-136平米大户型，清水价14781-16554元/平米。

小户型总价段109-136万，大户型总价段194-201万，首付最低只要32万，这样的价格，在城南已经找不出几个了。

据贝壳找房显示，中铁骑士府邸二手房目前均价约17000元/㎡，周边的小区均价在16000-21000元/㎡，如格林城、保利叶语、南湖逸家、德商华府天骄等，价差在2000-7000元/㎡之间。

周边新房刚需楼盘极少，多以户型大、总价高的改善项目为主，刚需购买压力较大。

因此，尽管中铁骑士府邸存在一些小的瑕疵，但我认为这批次房源依然会有很多人报名，关注这个项目的购房者心态摆好就行。

提醒一下，近期热盘取证的可能性大大增加，大家一定要根据自己的居住需求去报名，因为空港陆号、中铁骑士府邸已取证，其他热盘还会远吗？