足球、篮球等比赛中，我们经常会听到“双子星”组合的概念，一人强调速度和得分，一人重视组织和防守，互相配合，相得益彰。

在城市建设中，这样的概念也是存在的。

在成都楼市关注最高的天府新区中，就存在着这样的“双子星”——天府中央商务区和兴隆湖科学城。

天府中央商务区强调“现代金商贸产业生态圈、会展经济产业生态圈”，兴隆湖科学城重视“综合性科创、数字经济，力争成为国家科技创新中心的核心承载地”，这两个区域相辅相成，几乎成了天府新区的代名词。

兴隆湖科学城实景

而凭借成渝双城经济圈的国家级战略，成渝地区将力争建设“中国西部科学城”，其“一核四区”的规划布局中，就将成都兴隆湖科学城作为最重要的核心。

兴隆湖实景（图源网络）

关于兴隆湖科学城，四个关键词就能概况其重要地位，国家级的战略支持、稀缺的土地供应、引领经济的高新技术以及公园城市的生态定位。

因此，每当这里有住宅供应时，总能引起购房者的高度关注。最近我们收到消息，位于兴隆湖科学城中心地带即将会有一个纯新盘面市。

项目示范区实景

这个项目便是龙光天瀛，在我们的小程序上，每天有近百组用户咨询。

龙光天瀛

产品类型：小高层

预售户型：114-143㎡

预售楼栋：1、2、5、7-9#

装修情况：精装

占地面积：约100亩

容积率：2.0

总户数：715户

项目地址：成都天府新区兴隆湖畔，独角兽岛旁

区位

天府新区1号板块，地位非同一般

龙光天瀛位于兴隆湖畔，独角兽岛旁，距独角兽岛直线约600米，到兴隆湖直线约1.3公里，从地理位置来看，龙光天瀛处在成都科学城的中心地带。

项目区位示意图（仅供参考）

常常有人会把天府中央商务区和兴隆湖科学城拿来做对比，要把二者分个高下，但在我看来，这两个区域不是竞争关系，而是互补关系，缺一不可。

如果以“科学技术是第一生产力”为判断标准，那么兴隆湖科学城可能就是很多人心中的NO.1。

首先是最高规格的政策扶持。

从国家战略层面来看，无论是早先的“一带一路”建设和长江经济带发展规划，还是目前的“经济内循环”和成渝双城经济圈建设，天府新区在其中都扮演着重要角色。

兴隆湖实景（图源网络）

在今年6月召开的成都市科技创新大会上，推出了“中国西部（成都）科学城”规划，将构建“一核四区”的功能布局。

一核是指成都科学城，四区是指新经济活力区、天府国际生物城、东部新区未来科技城和新一代信息技术创新基地。其中，成都科学城被排在了所有功能区的首位，可见其重要地位。

其次是稀缺的住宅供应。

对于一个以科研技术为核心的科创中心来说，住宅供应一向不是它的主旋律，但在房地产语境下，正是这样的稀缺供应，才让不少人心生向往。

兴隆湖自面市以来，目前仅有东鑫苑、龙湖天境等项目可对外销售，它们的高层产品已售罄，接下来，第三个入场的“选手”很有可能就是龙光天瀛。

龙光天瀛区位效果图

周边的土拍更能说明这一点，龙光、龙湖、人居、天投、永慧、德信等品牌房企纷纷在此布局，多数楼面价破万，最高楼面价更是达到17299元/平米，且大多还需无偿移交和配建，实际楼面价更高，未来销售价格大概率要突破3万的门槛。

众多房企在此角力，看重的就是片区广阔的发展前景。

再次是引领经济的高新技术产业持续入驻。

作为成都能级最高的产城湖，兴隆湖科学城的投入和引进都堪称一流，在成都乃至西部地区无出其右。

据有关资料显示，科学城目前至少已经引进了约120多家新经济企业，约50多家研发机构，约30多家中字国字企业，清一色的行业领军企业和高校科研院所，如英伟达、谷歌、高通、华为、阿里、百度以及清华、北大、中科院、斯坦福全球研发中心等。

兴隆湖科学城产业集群

总投资约165亿元的独角兽岛也位于这里，以新一代人工智能为重点，布局集成电路、人工智能、软件研发、数字视听、网络安全、区块链及金融科技等六大产业。

有了高端产业的入驻，随之而来的便是高精尖人群的汇聚，这也是政府希望通过产业发展带动人口流入，从而实现城市的健康发展。

最后是公园城市的生态定位。

公园城市的理念是2018年习近平总书记视察四川时首次提出，成都也是全国首个试行公园城市建设的省会城市，而天府新区作为公园城市的模范生，更是把生态价值融入到了城市的工作和生活之中。相信到过兴隆湖周边的人都深有体会。

约5100亩的兴隆湖、约4500亩的鹿溪河生态公园共同构建起天府新区的生态基底，成为“城市绿肺”。

兴隆湖实景（图源天府发布）

除此以外，其余各项配套也正在修建或已经建成，在龙光天瀛周边，有东鑫苑集中式商业、兴隆湖环湖商业圈、天府十一幼、三根松学校、郊野公园、乐活公园等。

项目周边商业配套示意图

项目周边学校、医院配套示意图

项目周边公园示意图

项目本身还将打造部分底商和社区活动中心，配建一所18班的幼儿园，西侧还临近规划中的中小学的用地。

如果把范围放大，这样的配套会更加丰富，天府大悦城、天府保税商业中心、暹罗天地、天府一小、天府中学、华西天府医院、万达国际医院等，每一个都堪称重量级。

天府中央商务区部分配套效果图

单单从外部环境来看，龙光天瀛占据核心地段，周边汇聚高端产业，还拥有宜居的自然环境，这样的项目受到高度关注也是情理之中。

产品

约70亩方正地块，全为南北朝向

龙光天瀛总占地约100亩，其中住宅用地用约70亩，另需配建约15亩幼儿园和约14亩服务设施用地。

住宅用地容积率仅2.0，地块大小适中，是一个比较科学宜人的尺度，能实现建筑和功能区的合理布局，项目由12栋小高层和7栋商业组成，产品有不少亮点可循。

项目用地规划示意图

亮点一：全南北的布局方式

小高层部分摒弃了传统的“高低配”布局方式，取而代之的是舒适度更高的阵列式布局，这里开发商并没有一味追求利润，而是把生活空间让渡给了业主。

采用由南到北，由低到高的形式，形成错落有致的建筑天际线，加上纯南北的板式结构，绝大数楼栋为2梯2户，户户通透，无论是采光通风，还是景观视野，均有不错效果。

商业为合院式，也是南北通透的结构，地面两层，地下一层，地上每层层高约6.1米，隔断之后，可以形成四层空间，露台、阳台、前后花园全部齐备，做到“有天有地”，在天府新区中，这样的产品是比较稀缺的。

项目示范区实景

亮点二：超现代风格的外立面设计

龙光天瀛在做外立面设计时，充分考虑了周边建筑的风格特点，以便让项目更好地融入环境之中。

兴隆湖作为高新技术产业集中地，建筑风格整体充满未来感与科技张力。

项目外立面效果图

龙光天瀛超现代的外立面设计，以米白色石材和真石漆为主，搭配深色金属，并大面积运用全景玻璃幕墙，阳台外部线条也做了一定的弧度处理，不会让建筑显得沉闷呆板。

简而言之，就是用简约时尚的建筑语言，让自身建筑和兴隆湖充满未来科技感的建筑群有机统一。

亮点三：步步有景的园林景观

得益于2.0的低密容积率，以及未做“高低配”的产品布局，使得项目拥有足够空间为业主打造多层次的园林景观。

整体以“一轴两环”为主，搭配五大景观组团和五大活动空间，做到一步一景，实现“房子就是长在公园里”的意境。

项目园林效果图

小区北侧大门长29米，高5.5米，主材全为石材，搭配铝板造型，极具归家仪式感。园林设计师还根据当地的气候和地势条件，打造了“墨山繁花、落樱轻舞、银影清泉、林中精灵、旷野杏步”五大空间，做到四季皆有景可赏，植被选择的也是变化明显的蓝花楹、日本晚樱、银杏、腊梅、海棠等，让业主足不出户就可感受四季变化。

项目园林效果图

根据不同年龄层的需求，在内部设置有乒乓球场、羽毛球场、全龄活动空间、儿童活动空间、老人活动空间等，在路边、树下、观景平台等地设置休息场所，每一处都有细节考虑。

项目园林效果图

此外，小区所有入户大门都是6米挑高，并在架空层打造不同主题的活动空间，为业主提供更加丰富的生活方式，整体布置非常温馨，使用精致的软装和精美的绿植花卉进行装饰，在这里可以体验儿童游乐区、书吧、老人活动区、健身运动区等。

亮点四：户户均有大阳台的全能户型

龙光天瀛本次主推户型为建面约119-143平米户型，还有少量建面约109-114平米户型，看完所有户型后，有四点非常吸引人。

一是除少量楼栋外，其余均为2梯2户，可实现独立电梯入户；

二是除建面109平米外，其余户型均为南北通透的板式结构，配备大阳台，采光和通风效果俱佳；

三是整体空间感受比市面同户型要大，居住舒适度更高；

四是多数户型均为横厅设计，全明户型，每个空间都有独立的采光面，室内光线效果非常好，没有出现一户是“住宅式”公寓。

建面约119㎡套三双卫户型

建面约130㎡套四双卫户型

建面约143㎡套四双卫户型