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新津36.7亩宅地3840元/㎡成交
时间:2020-12-04 来源:成都写字楼网 作者:
今日,成都共有2宗土地登上拍卖台,分别来自彭州和新津,合计面积约92.06亩。(PS:原定于今日出让的一、二号宗地金堂地块因故终止)。 拍卖结果 宗地均采用采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。 一号宗地(金堂),净用地面积约89.62亩,住兼商用地,起始楼面价2800元/㎡。因故终止。 二号宗地(金堂),净用地面积约68.55亩,住兼商用地,起始楼面价2800元/㎡。因故终止。 三号宗地(彭州),净用地面积约55.4亩,住兼商用地,起始楼面价约3000元/㎡。最终,该地块底价成交,成交总价22161.44万元,竞得者为彭州市龙兴…

今日,成都共有2宗土地登上拍卖台,分别来自彭州和新津,合计面积约92.06亩。(PS:原定于今日出让的一、二号宗地金堂地块因故终止)。

拍卖结果

宗地均采用采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

一号宗地(金堂),净用地面积约89.62亩,住兼商用地,起始楼面价2800/㎡。因故终止。

二号宗地(金堂),净用地面积约68.55亩,住兼商用地,起始楼面价2800/㎡。因故终止。

三号宗地(彭州),净用地面积约55.4亩,住兼商用地,起始楼面价约3000/㎡。最终,该地块底价成交,成交总价22161.44万元,竞得者为彭州市龙兴置业有限公司(彭州国投)。

四号宗地(新津),净用地面积约36.66亩,住兼商用地,起始楼面价约3828/㎡。最终,该地块成交总价为23459.71万元,成交楼面价3840/㎡,溢价率0.3%,竞得者为成都协信岷江房地产开发有限公司(协信地产)。这也是协信地产首次公开拿地新津。

金堂地块

宗地信息一览

一号宗地

宗地位置:金堂县赵镇环岛路以东、支路二十一以北(沱源北片区拟出让1号地块)

净用地面积:89.62

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2

可开发体量:11.95万㎡

起始楼面地价:2800/

起拍总价:33456.92万元

建筑密度:≤30%

建筑高度:满足航空限高要求

绿地率:≥30%

公建配套:配建建面不小于1200㎡的文化活动中心,文化活动中心需设置于地上一层或二层。

二号宗地

宗地位置:金堂县赵镇毗河南路以南、支路二十一以北(沱源北片区拟出让2号地块)

净用地面积:68.55

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2

可开发体量:9.14万㎡

起始楼面地价:2800/

起拍总价:25593.12万元

建筑密度:≤30%

建筑高度:满足航空限高要求

绿地率:≥30%

公建配套:配建建面不小于600㎡的老年人日间照料中心(托老所),老年人日间照料中心须设置于地上一层或二层;配建市政设施用房。

根据出让文件显示,一、二号宗地已打围(未完全按用地红线),地块内有裸土、建渣、青苗、果树、杂树、杂草。其中一号宗地周边南面道路已形成,二号宗地周边南面、东面道路已形成。

从位置来看,一、二号宗地位置相邻,均位于毗河以西,生态资源优势很突出。另外,地块在金堂城区内,因此周边配套成熟,与万达广场直线距离仅400米左右,两公里范围内还有兰天城市广场、金堂县妇幼保健院、金堂仁爱医院、金山森林公园、金阳公园等城市配套。学校方面有金堂实验中学、四川省金堂中学校、金堂中学实验外国语实验学校、韩滩慈济小学,教育资源很丰富。

一、二号宗地周边配套示意图

周边楼市

锐理数据RAP系统显示,2013年至今,宗地周边两个公里范围内共成交了6宗地,其中拍卖成交3宗,挂牌成交3宗地;最近一次拍卖是在20188月,人居置业底价拿下一宗120.24亩住兼商地块,呈现项目为兴城人居金云府,目前还未入市销售。

2013年至今一、二号宗地周边两公里范围内土地成交情况一览

住宅方面,宗地周边近一年在售的项目有恒合时代城(备案均价5292/㎡)、泰康博观(备案均价5848/㎡)。

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彭州地块

宗地信息一览

宗地三

宗地位置:彭州市天彭街道滨河北路东侧、三环路西侧

净用地面积:55.4

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2

可开发体量:7.39万㎡

起始楼面地价:3000/

起拍总价:22161.44万元

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤60

公建配套说明:配建建面不小于80㎡的公厕一处

成品住宅建设比例:在20201231日(含)前取得该宗土地,成品住宅面积比例按照不低于40%执行。

宗地位于彭州天彭街道,属于牡丹新城片区,两公里范围内有彭州市延秀小学、牡丹新城体育公园、温哥华国际广场、中节能时代广场以及新建的彭州万达广场等。

三号宗地周边配套示意图

周边楼市

锐理数据RAP系统显示,2018年至今,宗地周边两公里范围内共通过拍卖成交了4宗地块。其中弘阳在1127日一口气拿下2宗住兼商地块,面积合计105.91亩,成交楼面地价均为3877.5/㎡,还须分别配建并无偿移交统筹住房比例13%11%

2018年至今三号宗地周边两公里范围内土地成交情况一览

住宅方面,宗地周边近一年在售的项目有天樾雲宸(单价9040-9862/㎡)、彭州万达广场(备案均价8698/㎡)、辰兴锦城国际(备案均价7952/㎡)。

新津地块

宗地信息一览

宗地四

宗地位置:新津区普兴街道骑龙村4组、5

净用地面积:36.66

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2.5

可开发体量:6.11万㎡

起始楼面地价:3828/

起拍总价:23386.4万元

建筑密度:不大于25%

建筑高度:满足航空限高的要求

绿地率:不小于35%

公建配套:配建集中绿地、机动车、非机动车停车场(库)、市政设施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等。

其他:新建居民小区配建停车位预留充电基础设施安装条件达到100%、建成比例不低于10%;新建商业楼宇配建或预留充电基础设施的车位不低于18%,其中配建比例不低于6%

根据出让文件显示,目前宗地已部分打围,四周道路已建成,具备开发动工条件。

宗地周边两公里范围内有成都市机关三幼、四川省骨科医院、新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院、骑龙湖运动公园等配套。

四号宗地周边配套示意图

周边楼市

据统计,2019年至今,宗地周边两公里范围内共成交了5宗地块,其中4宗为拍卖成交,成交楼面地价分别为3828/㎡、2520/㎡、2250/㎡、3828/㎡,已呈现了两个项目:中建望津城和远鸿锦悦尚玺。

另外,值得一提的是,将于1222日拍卖的一宗99.37亩纯住宅用地距离本次拍卖地块约800米。

2019年至今四号宗地周边两公里范围内土地成交情况一览

住宅方面,宗地周边近一年在售的项目有恒大天府城邦(备案均价8005/㎡)、融信澜天(备案均价9060/㎡)、水韵雅苑(备案均价8322/㎡)、中洲天府珑悦(备案均价8700/㎡)、远鸿锦悦尚玺(备案均价11741/㎡)、中建望津城(备案均价10837/㎡)。

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