今天， 来自成华区、新都区的两宗“双限地”终于走上拍卖席。

出让文件显示，一号宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数（40套）+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。

二号宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/㎡。（详情点击：《见证历史！成都土拍开始“限地价 限房价”》）

成都“9.14新政”明确要加强土地监管：

>>>从11月开始，远郊土地已全部采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

>>>首次实施“限地价+限房价”土拍方式。虽然成都此前有地块出让设定了“限房价”的要求，但均为定向销售型，更多属于产业配套诉求。成华和新都两宗地，“限房价”指向的是更具象的普通商品住宅销售市场，这在成都尚属首次。从目前的拍地公告来看，并无更多土地采用此种拍卖方式，今日“试水”结果或成为后续风向标。

竞拍结果

共21家房企参与本场竞拍。

 一号宗地位于成华区圣灯街道，净用地面积约33.34亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起拍楼面地价10350元/㎡。

拍卖现场23号率先举牌，77、57、93、88、23号紧跟。当99号房企出价至11850元/㎡时，一号宗地达到最高限价，进入竞配建环节。

最终39号房企成都锦城华创置业有限责任公司以楼面地价11850元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房68套，溢价率14.49%。

二号宗地位于新都区石板滩街道，净用地面积约42.41亩，纯住宅用地，计算容积率1.5，起拍楼面地价5900元/㎡。

拍卖现场66号率先举牌，67号、63号、89号紧跟。当89号房企出价至6780元/㎡时，二号宗地达到最高限价，进入竞配建环节。

最终63号房企成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）以楼面地价6780元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房比例8%，溢价率14.92%。

作为成都老牌房企，炎华置信上一次拿地追溯至2019年11月，竞得崇州59亩住兼商地块，呈现为炎华置信上林景著项目。

一号宗地

一号宗地位于成华区二仙桥。二仙桥板块，指中环路以东，成华大道以西，动车基地铁路以南的金三角区域，辖区面积11.8平方公里。

图中阴影区域为二仙桥板块

 一号宗地

地块位置：成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号

地块出让面积：33.34亩

土地用途：纯住宅

计算容积率：2

起拍楼面地价：10350元/㎡

起拍总价：46015.07万元

备注：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡；竞得人需出资配建并无偿移交不少于40套的统筹住房（单套计容建面不低于120平方米、套三户型）

锐理君实地探访得知，一号宗地东侧为蓝光乐彩城，西侧为中车共享城，周边规划道路部分形成。宗地已实施打围，内部无未拆除的建（构）筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣。出让文件显示，宗地东侧、南侧未形成的规划道路由成华区人民政府负责建成。

宗地周边示意图

近几年，二仙桥利用区域内独有的铁轨、机车、厂房等工业元素打造具有辨识度的公园绿道景观，并引入了多元化体验消费场景，如红仓·完美文创公园、107仓库创意园、中车特色商业坊等，构筑了园城一体的互动体验场景，成为成华区首个公园城市示范片区。

二仙桥区域面貌日新月异，一号宗地也几乎没有配套短板。

二仙桥配套示意图

>>>交通便利，宗地周边有中环路、蜀龙路双轴带动，距离在建中的地铁17号线二期机车厂站约200米。

一号宗地周边交通示意图

>>>教育资源丰富，宗地周边2公里内有万汇学校、成都七中英才学校、双林小学、成都第二十四幼儿园、成都嘉祥外国语学校（成华校区）、成都理工大学等。

其中成都七中英才学校是成都七中与成华区教育局在成华区共同打造的成都首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校，由成都七中领办，成都七中将派出核心管理团队和一定数量的骨干和学科教师，积极创新名校领办新模式。

学校总占地面积140余亩，总建筑面积约14.1万平方米。一期建设占地面积约99.1亩，建筑面积约90000平方米（小学、初中部），2021年投入使用，预计2021年9月1日开始招生。二期占地面积约50亩，建筑面积约51000平方米（高中部），将按省一级示范性普通高中标准进行建设，现已开建。

>>>生态环境方面，宗地周边已建成有二仙桥公园、机车公园、圣灯公园等。

>>>医疗方面，待建的四川省第一中医医院距离宗地约1公里。有消息显示，四川省第一中医院预计2021年12月开工，2024年12月竣工。该医院占地面积约64亩，建设规模约20万㎡，总造价约20亿元，将建设成为可提供1500个床位的突出中医医技的综合三甲医院。

一号宗地周边配套示意图

锐理数据RAP系统显示，2017年至今一号宗地周边两公里有9宗地成交，竞得房企为朗诗、首钢、铁投等。

2017年至今宗地周边2公里土拍成交情况

住宅方面，宗地周边两公里主要有朗诗乐府（备案均价25317元/㎡）、铁投紫瑞府（备案均价16228元/㎡）、中车共享城（备案均价20707元/㎡）、首钢璟辰里（待售）等项目。

成华区向来是成都主城的供地担当。截至发稿，2020年成华已经供应土地（含招拍挂）14宗，面积合计约662.85亩，供地宗数位居主城6区TOP1。

接下来，成华区还有4宗地待拍，分别位于槐树店（11月26日拍卖）、青龙街道（11月26日拍卖）、府青路（12月1日拍卖）和杉板桥（12月1日拍卖）。（点击查看地块实踩 ）

二号宗地

二号宗地位于新都区保利湖心岛项目北侧。出让文件显示，宗地内有杂树杂草，由土地竞得人自行处理。

二号宗地

宗地位置：新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组

净用地面积：42.41亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：4.24万㎡

起始楼面地价：5900元/㎡

建筑高度： ①、②号地块建筑高度不高于24米

公建配套：需在②号地块临规划道路的地面一层建筑内配建建面不小于100平方米的公厕一处（需有独立出入口且对外开放）；竞得人出资修建①号地块服务设施用地（综合运动场），建筑面积应≥3000平方米，包含独立的乒乓球室、棋牌室、舞蹈教室以及健身房等。

备注：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为13000元/㎡，不接受联合竞买。

>>>交通配套：宗地北侧临绕城高速，东侧临成金快速通道，距离城北高速出口直线距离约1.5公里。但宗地周边暂无地铁规划，只能依靠公交车出行。

>>>商业配套：宗地旁边的保利湖心岛项目内部有商超、农贸市场等，能满足生活所需。

>>>教育资源：宗地2公里范围内有新都区第一幼儿园、梁胜小学等。

>>>生态资源：宗地距离已经呈现的1000亩香城湿地公园直线距离约1公里。