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麓鸣九天展开TOD生活新范本
时间:2020-11-25 来源:成都写字楼网 作者:
近两年来,成都大力打造TOD项目,在诸多区域都落地了各具特色的TOD项目,陆肖TOD,是成都首块拍出的TOD综合开发地块,而在这片土地上配套的住宅部分——麓鸣九天,也成为了成都轨道城市发展集团开发的首个TOD住宅。带着成都第一的光环,这个项目早已经吸引了诸多关注。 关于麓鸣九天,项目背后就已经承载了诸多城市意义: 1 TOD,是成都在这两年发展中的频繁提及的一个词,改善大城市病,让生活与城市配套连接更紧密,TOD项目的到来,也被许多业内人士看作是未来十年的居住新方向。 此前,说起TOD,我们通常会参考先进案例讲解,比如日本东京的六本木,比如中国香港的九龙项目,而陆肖…

近两年来,成都大力打造TOD项目,在诸多区域都落地了各具特色的TOD项目,陆肖TOD,是成都首块拍出的TOD综合开发地块,而在这片土地上配套的住宅部分——麓鸣九天,也成为了成都轨道城市发展集团开发的首个TOD住宅。带着成都第一的光环,这个项目早已经吸引了诸多关注。

关于麓鸣九天,项目背后就已经承载了诸多城市意义:

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TOD,是成都在这两年发展中的频繁提及的一个词,改善大城市病,让生活与城市配套连接更紧密,TOD项目的到来,也被许多业内人士看作是未来十年的居住新方向。

此前,说起TOD,我们通常会参考先进案例讲解,比如日本东京的六本木,比如中国香港的九龙项目,而陆肖TOD·麓鸣九天的到来,让成都TOD的模式更加具象——这个项目真正带来了TOD的成都范式演绎;

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项目落地在高新区新川板块,这一板块本身就是高新区后期住宅供应的重点板块,在全年新房取证数量不超过10个的高新区,迎来了356套全新住宅的入市,这对于整个高新区居住是重要的补充;

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TOD,作为一个完整的配套体系,为这座城市生活带来了新的想象空间,而这项配套的落地,之于整个新川板块,都是城市级配套的重要补充,对于区域跃升为高新区继金融城、大源之后的下一个城市封面有着推动性作用。

从新川板块到崛起的全新陆肖板块

麓鸣九天的坐标落在了高新区6号线陆肖站高新体育中心旁,属于新川板块。

扫描整个高新区,梓州大道以西的金融城、软件园、大源、环球中心等板块,板块属性已非常鲜明,而新川板块,虽然起步较晚但规划新,这里已成为当下,高新区发展势头最猛的活力区域。

落眼到新川板块,这里早就因为新川科技园快速走红。今年以来,区域迎来调规,在原本新加坡的小街区城市规划理念上,将产城概念再度升级。

来看看区域的宏大蓝图:这里规划有省级文化中心;并且迎来了诸如方正科技、爱奇艺区域总部等35个重大项目入驻,固定资产投资超107亿;除此之外还规划有2所中学、7所小学、13所幼儿园,目前22所学校中已完工2所、即将完工6所、在建7所。

新川科技园实景图

一座定位于产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”正在扑面而来。

如果把目光缩小到陆肖TOD,我们可以发现,强大的TOD体系,让这个项目早已经成为了一个独立的板块,并且正在成为新川板块的核心,为后期区域提升强势赋能。我们之所以把陆肖放在这样的高度,可以从成都TOD专属的“137”模式中窥见其完备的体系——

在站点100米核心区以内开发打造具有标识度的城市地标,布局高端地标商业、酒店、写字楼等,形成区域发展“极核”和一道高低错落的城市天际线;在300米次核心区以开发塑造灵动多样的城市场景,布局公共服务、教育文化、居住休闲等混合功能;在700米非核心区以低密度开发营造“从城市到自然”的诗意栖居,全力打造居住生活、商务办公、休闲游憩“三大生命空间”。

虽然麓鸣九天落地在新川板块,但在TOD的强大规划下,一个焕发活力的陆肖板块已经跃然纸上。

陆肖TOD·麓鸣九天实景图

整个陆肖TOD项目总占地约1640亩,住宅用地仅占15%,其中1394亩土地将用于产业、商业、公园、教育、医疗等配套打造,这意味着住在TOD里,自身也是已经是一座“微城市”。从区位上来看,麓鸣九天无疑占据了陆肖板块最为核心的地段,公园、地铁、社区商业等配套都围绕着项目展开,而在它旁边,还有正在建设中的高新体育中心。各项配套无缝衔接,麓鸣九天还没有登场,就已经完美解读了TOD区别于其他住宅项目的资源占有优势。

成都高新区体育中心

城市TOD首作

高新区356套大平层登场

作为成都首个TOD综合开发的示范项目,麓鸣九天也是成都轨道城市发展集团面向市场交出的首份作品。在地理位置上占据了城市的核心位置,但具体的产品呈现上,成都轨道城市发展集团是如何呈现的呢?

陆肖TOD·麓鸣九天 | 基本情况

项目名称:陆肖TOD·麓鸣九天地块二

地址:高新区6号线陆肖站、高新体育中心旁

占地面积:地块二61

取证楼栋:1#楼、3-8#

容积率:1.8

取证套数:356

梯户比:2T2

户型:170-238平米

车位比:12.4

了解一个楼盘,首先要看土地的基本数据,整体的占地面积、容积率以及后期的土地规划,都决定了后期的居住体验。

大气和疏朗感,往往是高端项目在居住中的最直观体验,这一点在麓鸣九天深有体现。

项目本次首推的是地块二,占地约61亩,地块方正,容积率1.8,绿地率30%,总户数356户,由815-16层小高层组成,其中616F215F,而面积段在170-238平米。

陆肖TOD·麓鸣九天 效果图

从整体的排布来看,麓鸣九天做到了正南北的纯板式结构,确保了采光和通风。低容积率地块,如果要把溢价做大,多数开发商的选择是做高低配。纯小高层的配置保证了户均体验感达到了最优,更为难得的是,项目做到了超大楼间距,其中,最小的楼距都达到了60米以上。

在立面设计上,项目采用了当下最为流行的大面积开窗的方式,建筑立面材质以天然石材、金属铝板和玻璃为主,这些都是当下市场的豪宅标配。除此之外,项目还将“轨道”基因融入了小区园林中,提取地铁“轨迹、车头”等元素为设计手法,成为项目的一个符号。

 陆肖TOD·麓鸣九天效果图

低密小高层,高端项目的“大气感”

具体到产品内部的呈现,同样延续了TOD项目“大气感”。我们可以通过几组数据来感受:

在这次推出的地块二,打造了356套面积段在170-238平米的大平层产品,纯大户型的配置,保证了整个住区的纯粹性;

在所有户型中,项目的最低层高都达到3.15米,这是许多高端项目难以达到的尺度。

具体到户型来看,在南北通透的版式布局的基础上,每一个户型都做到了双阳台的设计,形成室内的空气对流。

170平米的户型为例,这一户型不仅做到了双阳台设计,连生活阳台都达到了4.56平米,而这一户型的大阳台开间更是达到6.9米,保证了双中庭景观的视野享受。与此同时,这一户型包括了双套房设计,两个套房面积都超过20平米,保证了家庭居住的尺度感和实用性。

170平米户型图(左)、203平米户型图(右)

点击查看大图

238平米的户型更是占据了小区的楼王位置,前后几乎形成完全无遮挡的视野,开阔中庭尽收眼底。

这一户型同样做到了南北通透的双阳台,采用L型的双厅布局,仅客厅开间就达到了6.6米,与此同时,这一户型配置了超大阳台——阳台开间达到约10米。更值得一提的是,这一户型的层高达到3.3米,这一数据足以秒杀现在市场上同等尺度的众多产品。

238平米户型图

为什么要选择TOD项目

为什么要买TOD项目?

此前我们有一个误区,那就是,认为TOD的诸多规划是住宅配套的一部分,但事实上,在TOD的宏大篇章里,居住只是一个小部分。

以连接即将通车的地铁6号线和规划中的地铁22号线,作为交通枢纽,陆肖TOD联动了张家寺站、中和大道站、应龙站、观东站四个站点,并且有机融合居住空间、商业中心、运动场馆等不同功能空间,形成15分钟“健康活力圈”、“医疗服务圈”、“全龄教育圈”。另外陆肖TOD在功能布局上也是独具特色,这里有核心商业区、高端商务办公区、体育公园、高新体育中心、高品质住区、领事馆配套酒店商务区、全龄K12教育体系……一座充满活力的城市系统跃然纸上,而住宅配套的补充,让最大化享受城市资源成为了可能。

陆肖TOD效果图

生活的场景感,是当下许多项目都在浓墨重彩形容的一个词,基于上述配套来看,TOD给生活带来了什么?医疗配套、教育资源、商业补充,甚至商务办公,都在一个系统内形成,这里本身就是一个完整的生活圈。在拥堵的城市交通里,为了实现生活的各项功能,往往需要消耗巨大的时间成本,这些问题在TOD规划面前都迎刃而解。住宅TOD项目里,也让15分钟就能完成生活的各项所需成为可能。

 陆肖TOD·麓鸣九天配套效果图

最后,从项目的住宅部分来看,成都轨道城市发展集团交出的首份作品显足以惊艳市场。

这种惊艳或许不是乍见之后的奢华视觉冲击,而是在当下最为珍稀的土地资源上做到了尺度的极致。在高新区日益走高的土地市场,61亩的土地容积率仅为1.8,这是近两年公开土地市场的唯一。

成都轨道城市发展集团的做法同样大气,3.15-3.3米的层高、全板式的大平层布置、最小楼间距都超过60米……数据端的层面来看,每一项都是妥妥的豪宅配置,在当下市场能够同时满足这项指标的,麓鸣九天算得上稀缺。

陆肖TOD·麓鸣九天示范区实景图

现在看来,无论是从城市发展的轨迹还是在后期居住的便捷度和舒适享受来看,TOD项目都占据了城市的“极核”资源,这是一种超越当下城市居住理念的前沿概念,正因如此,有业内人士形容TOD是“代表未来十年居住”方向的产品。

成都首个TOD综合开发的示范项目入市,将恰好是未来十年居住的新起点。

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