1号宗地位于北四环内侧，金牛天回镇板块，用地面积约101.6亩，纯宅地，容积率仅有约1.77，起拍价13500元/㎡。

从宗地自身条件来看，形状规整，容积率不到2.0，且是主城范围内面积难得的百亩地块，低密改善大盘基底较好。而且，交通区位方面，宗地距离3号线幸福桥地铁站直线距离约600米，而该站点是成都首批十三个TOD规划站点之一。未来幸福桥TOD或将在提供交通便利的同时，实现区域商业资源的覆盖支撑。同时地块东侧直线距离约700米处，地铁27号线一期石门坎站也正在建设中。

但除开相对便捷的交通规划外，1号宗地所在片区的城市面貌和生活氛围则有待培育。宗地以西有保利天汇，南侧有中南海棠集及北星城等项目。地块南侧还靠近西部地理信息科技产业园和中铁产业园，产业基础良好，但生活氛围一般。