“台湾豪宅专家”乡林的名字，在成都已消隐了好几年。

乡林曾逸兴揣飞地表示，将在成都凤凰山建一座涵碧楼，一个高端项目涵碧天下，在将部分楼栋修到10多层以后，它在成都的脚步，戛然而止。

航空限高，是阻挡乡林脚步的原因之一。

但从今年3月开始，一张临时售楼部（F地块）建筑许可证表明，它又回到了成都熙攘的房地产世界，只是这次回归，没人知道是昙花一现，还是正式起航。

摄于2020年10月26日

今年7月前后，乡林涵碧天下新的临时售楼部也已经开始施工。目前，施工已进入尾声，处于内装阶段。

修好售楼部，并不意味就会立刻卖房子。

更何况，“新建临时售楼部”这件事，在旧有售楼部仍然具备实际功能的情况下——那里目前一直都有人员办公，本身就有些蹊跷。

按一位接近成都涵碧天下人士的说法，新建临时售楼部是“做好准备”，万一限高问题很快就解决了呢？

毕竟今年3月时，乡林就开始了新一轮招聘，当时也乐观地认为，“解除限高影响”可能近在咫尺。但直到现在，这种说法仍难以找到公开、足够的支撑。

临时售楼部建设现场

实在很难相信，涵碧天下的287.4亩地都已拍出7年，限高问题还没解决。

公开信息显示，按照项目投资方提供的项目开发计划，涵碧天下项目分3期开发，首期开发住宅C、E地块，2015年5月一期地块取得建设工程施工许可证并开工建设。后因航空限高等因素，项目C、E地块于2016年3月停工。停工时C地块已建至地上4层，E地块已建至地上13层（2019年7月4日金牛区政务服务管理和网络理政办公室回复）。

受到这个影响的，除了乡林，还有绿地世纪城和一个TOD项目，以及涵碧天下周边已拆迁完毕但还未上市的土地。

客观而言，经过这几年的停滞，涵碧天下可能还有些“因祸得福”的意味。

虽然当时耗资超10亿拿下近300亩地块，但七年以后，这里显然已成为三环边上少有的超百亩综合大盘，想要再以同样的价码取得同样素质的地块（乡林拿地时的楼面价1494元/平方米），即便是城北，也难再重现——临近区域最近一次土拍是幸福桥TOD项目用地，成交楼面地价为4950元/平方米。

更何况，涵碧天下距离凤凰山音乐公园最近的地块，仅仅只有一路之隔，那里被看作是城北新地标，也是目前西部地区乃至全国范围顶级的露天音乐演艺场地和城市音乐主题公园。

在这种前提下，再来看乡林在成都的土地储备，就多少能理解其积极乐观的态度。

上述人士提到，乡林内部一些看法对房价的心理价位大概在1.7-1.8万（清水），依据是距离其约一公里、三环内侧的佳乐云锦阁已卖出2.2万（精装）的价格。

公开报道显示：“在乡林集团的计划中，涵碧天下项目囊括涵碧楼酒店、涵碧天下住宅以及商业中心，其中住宅部分在成熟期的房价将达到20000元/平方米，项目总体产值将超过150亿元。”这个计划恐怕没有想到，2万元房价竟可能以这种方式达到。

但这一切的前提，仍然还是那个“你懂的”问题。

关于那个问题，相关部门此前还会诚恳回复，虽然一些回复看上去较为消极，但到了最近，和这相关的问题，几乎就很难再得到正面回复了。

对乡林而言，在其他城市的发展，从高光到黯淡，也不过6、7年间发生的事，而在成都停滞的这些年，唯一没有离弃它的，只有土地。