今日土拍现场非常热闹，人居、中海、保利、新希望、龙湖+兆信、招商、首开、东原、港中旅等15家品牌房企，都在其中。

时隔一年半，怡心湖板块再度迎来新地块的出让。当我们再度把目光投向这一板块时，已经可以明显感觉到这一区域正在从看规划的想象期，变成了真正实景呈现的兑现期。也正因如此，这次土拍关注度颇高。

壹

土拍看点

1

作为双流首个地价破万元的板块，怡心湖在前几年的土地密集供应中，迎来了万科、中海、中铁建、绿城、奥园、香港置地等诸多品牌开发商的加入。早在这片湖区规划之初，就已经确定了区域高端改善的定位。从最早期区域单价破2万备受质疑，至今，区域内的多个项目都已经接近了销售尾声，这对今天参拍房企而言，无疑是一剂强心针。销售市场较好，且板块目前的库存有限，这块地，也是怡心湖区域的重要供应补充。

2

地块本身条件不错。69亩，容积率2.0，本身的土地属性算是区域内的标准土地。这一地块位于怡心湖C区，此前比较热门的奥园半岛ONE也是位于这一板块。土地本身距离湖区较近，但沿湖区域为商业用地，但土地本身有一定高差，呈现北高南低的地势，对于后期的产品打造有一定的要求。

3

2号宗地，位于双流东升板块，虽然并不算关注的热点区域，但地块本身也有几大优势。地块一侧即是棠湖中学（新校区），这是目前双流区重要的优质教育配套，而且，地块还毗邻占地约8500亩双流体育公园，教育+生态资源叠加。从地块本身来看，超百亩，2.0容积率，还是具有一定的看点。

贰

区域扫描

落脚于1号地块来看，不仅是从参拍房企名单，还是最终的地块成交价，都显示出了地块对于房企的极大吸引力。

为什么该地块如此受到房企的追捧呢？来自于以下两点。

01

周边规划配套丰富，重磅城市级配套待落地

怡心湖，是成都继锦城湖和兴隆湖之后，产城湖的3.0升级版。总占地约8.4平方公里，整个板块呈“7”字型，规划有A、B、C、D四个不同功能的区域，是成都第一个将产业、城市、湖居科学结合的新兴发展板块。其中，位于怡心湖B区的主体湖域面积就有约500亩。

怡心湖，效果图

从整个大区位来看，1号宗地隶属于怡心湖B、C区交界处，是占据了怡心湖繁华城市界面和生态宜居为一体的地段。

根据规划显示，地块东侧毗邻占地约68万方的怡心城市公园及怡心湖C区支流，再向东约1公里即是奥园·半岛ONE，北侧跨过市政道路（规划中）为蔚蓝卡地亚现代城商业体，南面是待建的住宅用地，及一处规划60个班的小学初中配套，西侧紧邻华府大道。但就目前而言，地块周边还较为荒芜，而怡心湖整体的呈现还需很长的时日。

1号宗地，周边效果图

诸多城市级的商业配套，是怡心湖一大亮点，这点也直接反哺在地块上。

地块北侧、怡心湖主体湖域的环湖一圈，像总投资达约700亿的万科梦想城（空港X万科联合打造）计划于2025年全面建成，以及总投资达80亿的蔚蓝卡地亚现代城项目，还有已确定引进的超五星级酒店安仕达。整个怡心湖仅B区就规划有艺术酒店、文化艺术中心、湖滨商业街、写字楼等商业配套。整个板块的商业能级非常巨大。

怡心湖湖滨商业街，效果图

学校方面，目前怡心湖片区现有公办中小学4所，九年一贯制2所，幼儿园8所，同时，双流区政府还将于2020年9月新投用两所九年制学校，并且，已率先启动建设怡心湖岸、奥园·半岛ONE项目的配建幼儿园工程，均预计在2021建成。

至于，市场最为关注的怡心湖蓄水问题。就10月14日，双流区政务服务管理和网络理政办公室最新回复显示——怡心湖湖区已达到蓄水条件，目前正在进行周边水生态体系构建工作。

02

新房进入尾盘销售，产品力是突围关键

近两年来，怡心湖内的新房供应成为了双流的主要供应板块，且大都定位高端改善。

区域内最近一次新房供应是10月16日取证，由万科、新希望、中铁建共同打造的怡心湖岸项目，共388套精装房，约2.15万/㎡，户型为105-136㎡；再往前追溯则是，6月入市的天湖湾（香港置地、龙湖、金科打造），128套带精装房源在2.13万/㎡起。

怡心湖板块部分项目取证信息一览

此外像城投绿城·诚园、中海·云麓世家、奥园·半岛ONE，以及中国铁建·西派国樾等都在今年迎来项目推新。一方面，从价格来看，普遍项目带精装售价在2.1-2.8万/㎡，另一方面，板块内产品竞争非常激烈，产品力则成为了突围关键，而从去化维度来看，不少项目都进入了尾盘销售期。

1号宗地

宗地位置：成都市双流区怡心街道双塘社区6组，一心社区14组

出让土地面积：约69亩

计算容积率：2.0

土地性质：纯住宅

竞买方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

特别说明：宗地东北侧拟整合地块面积约1468.81㎡待具备出让条件后，需一次性付清土地出让价

起拍价：11750元/㎡

成交价：13510元/㎡

竞得者：首开