刚刚，位于双流华府板块，一宗约92亩、容积率1.5、起拍价10700元/㎡的住兼商地块走上拍卖席，最终被成都轨道城市发展集团有限公司以底价10700/㎡竞得。

城南华府板块、1.5容积率、地幅约92亩，且毗邻江安河等优质标签来看，显然是一处打造高端改善的好胚子；但事实上，该地块属于重大产业用地，且对竞买人资格方面提出了严苛的要求限制。

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竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里；

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意向竞买人須向成都市城市轨道交通建设指挥部办公室提交公司注册所在地地级市或以上政府授予的地铁线路特许经营权批复等证明材料等。

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地处板块边缘，配套还算齐全

该宗地隶属于双流区华府板块，南侧直面警校路，向西200米即是华府大道，东侧距剑南大道约为950米，与四川文化产业职业学院一街之隔。最近的地铁站为距离地块约1公里的5号线警官学院站。

地块区位图

生态资源是地块一大亮眼之处。项目西北侧紧邻江安河，且距离三江公园仅约650米，且1.5容积率都让地块在后期打造高端改善方面，赋予了更多的想象力，

地块周围汇聚了不少的教育资源，像双流中学协和实验初中、双流协和实验小学均布局在项目3公里范围内。商业方面，距离南侧约2公里有中海·环宇坊，以及相聚约2公里的欧尚、沃尔玛，而后期地块自身也规划有一定商业配套元素。

中海·环宇坊

值得一提的是，地块由于地处华府板块边缘，相聚板块核心住区还有约3公里，因此，就目前而言周边生活氛围不算浓郁，只有像泊林城、中铁·骑士府邸等几个零星小区在旁。

中铁·骑士府邸

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新房二手房价差明显，板块刚改占比大

来看看，宗地周边的土地供应及新房市场情况。

华府板块得益于发展较早，因此板块内的土地供应也在近年间走向了尾声。其最近一次涉宅用地的出让，还要追溯到2月25日，彼时一宗约82亩地块，被本土房企华兴以13700元/㎡竞得，这也是目前华府板块最高楼面地价。

新房供应方面，最近一次是距离地块约1公里的北辰·麓鸣院，项目最新批次于9月18日取证，带精装价格约15800元/㎡，89-111㎡的共328套房源吸引到了532组家庭参与摇号，而彼时地块成交价为7850元/㎡。

再往前追溯则是去年12月入市的棠湖·泊林城，其24套190-192㎡户型，清水价格在1.8-2.1万/㎡；同样位于板块内的的花样年家天下去年开出最后一批次，其精装均价在1.5万/㎡左右。

尤为值得一提的是，去年9月入市的中铁·骑士府邸，412套72-136㎡产品，底至1.1万/㎡的价格，共吸引到了7747组家庭摇号。

事实上，华府板块在近年来的新房输出并不多，且各项目之间价格差异较大、定位都偏刚改，这也让今日成交地块以及华兴——两宗地价破万、1.5容积率的项目，面临着严峻的市场考验，如何让高端改善项目在刚改区域内做出彩的产品力，从而卖出同比板块其余新房项目额外的高溢价，这或许才是拿地房企目前最亟需解决的问题之一。

落脚于地块周边的二手房价格来看，像万锦城、格林城、保利·叶语、九龙仓·时代上城在1.6-1.7万/㎡左右，而品质稍高的德商·华府天骄的二手房成交价在2.3万/㎡左右。

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成交结果

宗地位置：双流区协和街道红瓦社区2组

净用地面积：约92亩

土地用途分类：住兼商（重大产业用地）

计算容积率：1.5

商业占比上限：5%

起拍楼面地价：10700元/平米

成交楼面价：10700元/平米

竞得者：成都轨道城市发展集团有限公司